深圳福永出售小產(chǎn)權(quán)房信息——優(yōu)質(zhì)房源戶(hù)型齊全，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)張經(jīng)理。

小產(chǎn)權(quán)房新房和二手房除了房?jī)r(jià)之外 還有哪些不同？

一、交易涉及的相關(guān)對(duì)象不同

一般來(lái)說(shuō)，公明小產(chǎn)權(quán)房二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡(jiǎn)單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。

而一手房交易涉及的對(duì)象主要有開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行。新房大多為期房，期房存在的問(wèn)題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣，可能會(huì)面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

綜上可得出，公明小產(chǎn)權(quán)房二手房在房屋問(wèn)題上的優(yōu)勢(shì)是優(yōu)于新房的，而且因?yàn)橘?gòu)房者可以明確看到房屋的問(wèn)題，所以有很大的挑選空間，也能使購(gòu)房的盲目性降低。

二、產(chǎn)權(quán)年限

大家都知道，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始計(jì)算的。也就是說(shuō)，如果操盤(pán)能力差的話，那么土地在開(kāi)發(fā)商手中待的時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。

因此如果是小產(chǎn)權(quán)房二手房的話，那么所剩的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少，而產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短對(duì)于辛苦貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常重要的。因?yàn)闀r(shí)間的長(zhǎng)短將會(huì)直接意味著你的購(gòu)房成本的價(jià)值是否最大化地得到了實(shí)現(xiàn)。

三、生活成本

隨著城市的擴(kuò)張，市區(qū)中心的房源越來(lái)越稀缺。因此更多的購(gòu)房者開(kāi)始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市區(qū)中心來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說(shuō)是短期內(nèi)，生活成本增加。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房新房周邊大多開(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中增加了生活的難度。

但對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房二手房來(lái)說(shuō)，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠?gòu)買(mǎi)的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。

四、貸款成本

小產(chǎn)權(quán)房新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，那么基本上是可以貸款20年或者更長(zhǎng)時(shí)間的。

但是小產(chǎn)權(quán)房二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買(mǎi)者的首付款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。

可以看出，小產(chǎn)權(quán)房新房和二手房其實(shí)差別還是挺大的，也都有自己的優(yōu)勢(shì)跟劣勢(shì)。因此大家在選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。

一、主營(yíng)項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

福永橋頭公館

時(shí)尚小戶(hù)型，空港新城投資旺地

地鐵11號(hào)線橋頭站200米

配全套家私家電精裝交房

即買(mǎi)即收租單間月租2380

橋頭最具性?xún)r(jià)比高回報(bào)樓盤(pán)

三、項(xiàng)目特點(diǎn)

鄰近50萬(wàn)平空港新城成熟商業(yè)配套，衣、食、住、行、樣樣其全。

四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

戶(hù)型介紹

單   間     29.8萬(wàn)起/套

經(jīng)典一房一廳 39.8萬(wàn)起/套

舒適兩房一廳 65.8萬(wàn)起/套

居家三房?jī)蓮d 84.8萬(wàn)起/套

付款方式：首付五成、分期3-6年利息9.9厘

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

周邊配套：

1交通：地鐵11號(hào)線地鐵口200米，臨近寶安大道

2學(xué)校：橋頭幼兒園，深圳橋頭小學(xué)，福永中學(xué)，外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。

3商場(chǎng)及公園：步行街，商場(chǎng)，立新湖公園

物管：夠貼心！ 自營(yíng)物業(yè)，全方位24小時(shí)呵護(hù)。

建筑：夠品質(zhì)！ 新式全新混泥土鋼筋結(jié)構(gòu)，布局合理，通透采光

六、鉅惠價(jià)值

時(shí)尚小戶(hù)型，空港新城投資旺地

地鐵11號(hào)線橋頭站200米

七、公司簡(jiǎn)介

我們公司主要經(jīng)營(yíng)深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶(hù)提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對(duì)我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢(xún)。

八、回答您幾個(gè)問(wèn)題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是銷(xiāo)售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)?lái)什么好處？

1）我們賣(mài)的產(chǎn)品直接對(duì)接開(kāi)發(fā)商，有些也是自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年，對(duì)深圳所有樓盤(pán)都比較了解，我們推薦給客戶(hù)的房源性?xún)r(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷(xiāo)售房子多年，服務(wù)過(guò)各種各樣的客戶(hù)，我們會(huì)根據(jù)客戶(hù)的需求跟條件，為客戶(hù)考慮，幫客戶(hù)選一套比較適合你的房子。不會(huì)為了業(yè)績(jī)，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶(hù)的房源。

4、為什么我要到您這里購(gòu)買(mǎi)，而不是到別人那里購(gòu)買(mǎi)？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購(gòu)買(mǎi)的理由嗎？

有錢(qián)買(mǎi)房子哪里都有，但是客戶(hù)想要買(mǎi)到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購(gòu)買(mǎi)？ 為什么我不可以拖到以后再來(lái)購(gòu)買(mǎi)？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買(mǎi)可以早出租，而且房?jī)r(jià)也不斷在上漲。

九、咨詢(xún)方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號(hào)：專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售深圳小產(chǎn)權(quán)房

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