深圳福永出售小產(chǎn)權(quán)房信息——優(yōu)質(zhì)房源戶型齊全，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問張經(jīng)理。

小產(chǎn)權(quán)房新房和二手房除了房價(jià)之外 還有哪些不同？

一、交易涉及的相關(guān)對象不同

一般來說，公明小產(chǎn)權(quán)房二手房交易涉及的對象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機(jī)構(gòu)。總的來說，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。

而一手房交易涉及的對象主要有開發(fā)商、購房者、銀行。新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣，可能會面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

綜上可得出，公明小產(chǎn)權(quán)房二手房在房屋問題上的優(yōu)勢是優(yōu)于新房的，而且因?yàn)橘彿空呖梢悦鞔_看到房屋的問題，所以有很大的挑選空間，也能使購房的盲目性降低。

二、產(chǎn)權(quán)年限

大家都知道，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計(jì)算的。也就是說，如果操盤能力差的話，那么土地在開發(fā)商手中待的時(shí)間長，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。

因此如果是小產(chǎn)權(quán)房二手房的話，那么所剩的產(chǎn)權(quán)年限會更少，而產(chǎn)權(quán)年限的長短對于辛苦貸款買房的購房者來說，是非常重要的。因?yàn)闀r(shí)間的長短將會直接意味著你的購房成本的價(jià)值是否最大化地得到了實(shí)現(xiàn)。

三、生活成本

隨著城市的擴(kuò)張，市區(qū)中心的房源越來越稀缺。因此更多的購房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對于城市區(qū)中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內(nèi)，生活成本增加。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。

但對于小產(chǎn)權(quán)房二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠徺I的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。

四、貸款成本

小產(chǎn)權(quán)房新房辦理貸款時(shí)，銀行會評估貸款人的收入流水水平，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，那么基本上是可以貸款20年或者更長時(shí)間的。

但是小產(chǎn)權(quán)房二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。

可以看出，小產(chǎn)權(quán)房新房和二手房其實(shí)差別還是挺大的，也都有自己的優(yōu)勢跟劣勢。因此大家在選小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。

一、主營項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

二、項(xiàng)目簡介

福永橋頭公館

時(shí)尚小戶型，空港新城投資旺地

地鐵11號線橋頭站200米

配全套家私家電精裝交房

即買即收租單間月租2380

橋頭最具性價(jià)比高回報(bào)樓盤

三、項(xiàng)目特點(diǎn)

鄰近50萬平空港新城成熟商業(yè)配套，衣、食、住、行、樣樣其全。

四、項(xiàng)目價(jià)格

戶型介紹

單   間     29.8萬起/套

經(jīng)典一房一廳 39.8萬起/套

舒適兩房一廳 65.8萬起/套

居家三房兩廳 84.8萬起/套

付款方式：首付五成、分期3-6年利息9.9厘

五、項(xiàng)目優(yōu)勢

周邊配套：

1交通：地鐵11號線地鐵口200米，臨近寶安大道

2學(xué)校：橋頭幼兒園，深圳橋頭小學(xué)，福永中學(xué)，外國語學(xué)校。

3商場及公園：步行街，商場，立新湖公園

物管：夠貼心！ 自營物業(yè)，全方位24小時(shí)呵護(hù)。

建筑：夠品質(zhì)！ 新式全新混泥土鋼筋結(jié)構(gòu)，布局合理，通透采光

六、鉅惠價(jià)值

時(shí)尚小戶型，空港新城投資旺地

地鐵11號線橋頭站200米

七、公司簡介

我們公司主要經(jīng)營深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢。

八、回答您幾個(gè)問題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)硎裁春锰帲?/p>

1）我們賣的產(chǎn)品直接對接開發(fā)商，有些也是自己開發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷售多年，對深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務(wù)過各種各樣的客戶，我們會根據(jù)客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會為了業(yè)績，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購買，而不是到別人那里購買？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發(fā)商有長期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購買？ 為什么我不可以拖到以后再來購買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買可以早出租，而且房價(jià)也不斷在上漲。

九、咨詢方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號：專業(yè)銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房

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