
深圳市美尚品裝飾設(shè)計有限公司
主營產(chǎn)品: 深圳小產(chǎn)權(quán)房, 深圳農(nóng)民房, 深圳合作建房, 深圳集資房, 深圳統(tǒng)建樓, 深圳村委房
深圳寶安西鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房房價-戶型方正實用
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主營產(chǎn)品
深圳小產(chǎn)權(quán)房, 深圳農(nóng)民房, 深圳合作建房, 深圳集資房, 深圳統(tǒng)建樓, 深圳村委房
深圳寶安西鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房房價——戶型方正實用,就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問張經(jīng)理。
買二手房劃算嗎?
在國內(nèi)房子70年產(chǎn)權(quán)的大布景下,以及同區(qū)域一手房價遠高于二手房的情況下,買一手房還是二手房合算?對此,深圳小產(chǎn)權(quán)房做了一些調(diào)查。
事例:二手房比新房廉價
在深圳上班的白領(lǐng)丁小姐打算在東部板塊買套房自住,近來她看了好幾套房子,覺得一手房的價格要比二手房高出不少。丁小姐通知記者:“一套78平方米的二手房,業(yè)主開價140萬元,加上中介費和稅費,均價每平方米1.82萬元左右,比新房每平方米2.6萬元左右廉價不少?!?/p>
那么,在此情況下,是不是買二手房就合算呢?對此,業(yè)界人士剖析表明,一般情況下,二手房價格低于一手房,但也會呈現(xiàn)一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象?!霸偌由?0年產(chǎn)權(quán)這一政策布景,買二手房不一定合算?!狈康禺a(chǎn)職業(yè)資深人士許小姐表明。
業(yè)界:到手價才是終究價格
許小姐表明,決議房價的要素有許多,單純的價位高低,無法反映出房價的實在水平。比方有些二手房報價的確要比同類型新房低一些,但房價中還包含其他本錢,如稅費等,這樣算下來總價反而比新房高。許小姐認為,不管是挑選哪種類型的房子,一定要歸納考慮到各種要素,然后核算出終究的“買家到手價”,這樣才干做出合理判別。
許小姐表明,為了添加各樓盤之間的可比性,應(yīng)盡量挑選質(zhì)量相同的樓盤進行比較。決議樓盤質(zhì)量的要素有許多種,比較常見的如所在地段、周邊配套、人文環(huán)境、修建質(zhì)量,乃至包含物業(yè)管理等,都會影響到其質(zhì)量。
本錢:稅費是重點
許小姐稱,買新房與買二手房,最關(guān)鍵的是稅費本錢不同。這種情形主要是針對同一個樓盤而言。
從表面上看,不管是買新房還是二手房,買家承當?shù)亩愘M僅僅契稅以及少數(shù)的生意手續(xù)費。但在二手房生意進程中,賣家會將包含二手房個稅、營業(yè)稅,乃至中介傭錢等費用悉數(shù)計入房價中,因此買家除了自己所應(yīng)承當?shù)钠醵?、生意手續(xù)費、中介傭錢等費用外,還要承當賣家轉(zhuǎn)嫁過來的本錢,終究的結(jié)果是導致購房本錢大增。
所以許小姐主張,在挑選房源時,得到對方報價之后,要歸納核算各項開支,核算出買方的“到手價”。
當然,詳細核算進程中還會觸及不同的報價方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價”,即賣家詳細收到的房款、稅費等由買家承當,這需求依據(jù)上述方式來預(yù)算購房總本錢。但如果賣方報的是成交價,稅費自理,則其核算進程跟新房相似,只需考慮自身所應(yīng)承當?shù)亩愘M以及中介傭錢等。
一、回答您幾個問題
1、您是做什么項目的?
我司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房。
2、您的產(chǎn)品能為我?guī)硎裁春锰帲?/p>
1)我們賣的產(chǎn)品直接對接開發(fā)商,有些也是自己開發(fā)的項目,價格比較合理。
2)我們公司從事房地產(chǎn)銷售多年,對深圳所有樓盤都比較了解,我們推薦給客戶的房源性價比比較高。
3、我為什么要信任您?
我們公司在深圳銷售房子多年,服務(wù)過各種各樣的客戶,我們會根據(jù)客戶的需求跟條件,為客戶考慮,幫客戶選一套比較適合你的房子。不會為了業(yè)績,推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。
4、為什么我要到您這里購買,而不是到別人那里購買?可以給我?guī)讉€必須到您這里購買的理由嗎?
有錢買房子哪里都有,但是客戶想要買到一個適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發(fā)商有長期合作,能夠拿到更實惠的價格。
5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購買? 為什么我不可以拖到以后再來購買?
人民幣貶值很快,房子是保貶的產(chǎn)品,早買可以早出租,而且房價也不斷在上漲。
二、公司簡介
我們公司主要經(jīng)營深圳小產(chǎn)權(quán)房,深圳農(nóng)民房,深圳合作建房,深圳集資房,深圳統(tǒng)建樓,深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里,我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷售和技術(shù)團隊,如果您對我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣,期待您的咨詢。
三、主營項目
深圳小產(chǎn)權(quán)房,深圳農(nóng)民房,深圳合作建房,深圳集資房,深圳統(tǒng)建樓,深圳村委房等。
四、項目簡介
零距離西灣紅樹林公園,寶安唯一在售帶花園社區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目,規(guī)模空前絕后
五、項目特點
陽臺上,房間里看南海,尊享一線海景,海天一色濱海景觀,感受繁華一線城市中的世外桃園,
,吃住行游樂盡在西灣,10分鐘直達南山中心區(qū),寶安體育中心!
六、項目價格
一房一廳40萬起
兩房1+1/69萬起
三房2+1/89萬起
回報月租金
三房2+1/3800元/月
兩房1+1/3000元/月
一房一廳2400元/月
七、項目優(yōu)勢
1.零距離西灣紅樹林公園,步行3分鐘直達海邊
2.深圳市知名南方醫(yī)科大學附屬醫(yī)院(恒生醫(yī)院)
3.雙地鐵口物業(yè)11號線碧海灣和1號線固戍站
4.寶安國際機場黃金距離7公里,海陸空立體式交通
5.大灣區(qū)核心龍頭地段,世界級產(chǎn)業(yè)集群助推增值,正處政府巨資300億打造
八、鉅惠價值
西鄉(xiāng)濱海風情小鎮(zhèn)-西灣街里,深度解讀地段投資價值,增值前景
西鄉(xiāng)體育館,固戍幼兒園,固戍小學,西鄉(xiāng)中學,德欣幼兒園,聯(lián)昇百貨,世紀百貨,沃爾瑪?shù)扰涮祝?/p>
九、項目分析
房子位置靠海邊,周邊配套不是很成熟,離地鐵有點遠二公里,但房子整體裝修風格時尚,偏年輕化,實用力比較高,適合投資,出租比較好。房子比較小,但相對于總價也會比較低,手頭上錢不多的人都可以買來投資,在周邊小產(chǎn)權(quán)房來說品質(zhì)算是比較高的一個。中間還有院子,管理比較好。如果不太在乎地鐵口的話,還是可以買來長期持有的。
十、咨詢方式
張駿
扌機:136-3261-0234
嶶信:136-3261-0234
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深圳寶安西鄉(xiāng)小產(chǎn)權(quán)房房價——戶型方正實用,就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問張經(jīng)理。歡迎有志的人士聯(lián)系我們,我們將給您專業(yè)的咨詢服務(wù)!