深圳布吉小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)建樓房出售——實(shí)用率高適合住家，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問(wèn)張經(jīng)理。

在深圳發(fā)展，一定要有套自己的房子??！哪怕是小產(chǎn)權(quán)也好！

長(zhǎng)期在深圳居住，一定要在深圳買(mǎi)套自己的房子??！

今天你愛(ài)理不理，明天你高攀不起！

90%的人選擇！

買(mǎi)得起，省錢(qián)！

租得快！穩(wěn)賺！

場(chǎng)景1：在福田上班工作了5年，為了省錢(qián)住在龍華，每天上下班就得在地鐵口排著長(zhǎng)龍，為了不遲到，擠破頭皮也要擠著地鐵上車(chē)。晚上下班還好，等等再回去。最煩人頭痛的是坐車(chē)。才住2個(gè)月，經(jīng)常不在家，出差半個(gè)月回來(lái)，拖著疲憊的身體，凌晨11點(diǎn)才回家，抬頭碰到房東說(shuō)三個(gè)月后要漲房租，不但是這樣，房東還說(shuō)要先搬出去三個(gè)月，房子要重新裝修。又要搬家了，心里又一次的陷入的沉重的思考中，在深圳都生活了6年了，搬了10次家，過(guò)著沒(méi)有歸屬感的日子。苦惱......

場(chǎng)景2：在深圳公明開(kāi)車(chē)開(kāi)了10年，平平淡淡，拮據(jù)的過(guò)著租房的日子，熬過(guò)了10年，這幾年滴滴公司的補(bǔ)貼，讓自己每個(gè)月收入能拿到1萬(wàn)以上，總算積攢了20萬(wàn)，可是8歲的孩子在深圳上學(xué)，習(xí)慣了深圳的生活，有了自己的小伙伴好朋友。為了想要更好的生活，看遍了周邊城市的房子，思來(lái)想去，去惠州東莞，中山，房子買(mǎi)了沒(méi)辦法住，在深圳公明買(mǎi)紅本商品房根本買(mǎi)不起。如何是好？？？

場(chǎng)景3: 2001年來(lái)深圳，2005年談戀愛(ài)，跟女朋友在龍華租一房一廳農(nóng)民房，開(kāi)始了在農(nóng)民房的生活。因村里頭房子與房子距離很近，房間里光線非常不好，除了大太陽(yáng)天，平時(shí)都得開(kāi)燈。光線不好，加上潮濕，所以房子里最多的是“小強(qiáng)”。房東每月定期收租和水電，水電比物價(jià)局規(guī)定的要貴。住的差，房租還不停上漲......

你是不是非常迫切想要有套真正屬于自己的房子，去看過(guò)很多的房子，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的不熟悉花了很多的時(shí)間研究，最后還是沒(méi)有找到自己喜歡的房子......

我是張駿，2006從事小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的一無(wú)所知到成為小產(chǎn)權(quán)行業(yè)人士。

2006年年初，去到人才市場(chǎng)，看到房地產(chǎn)的招聘，在我心里覺(jué)得房地產(chǎn)絕對(duì)是賺錢(qián)的行業(yè)，聽(tīng)名字就是高端大氣上檔次，當(dāng)時(shí)年齡也還小，沒(méi)考慮那么多，感覺(jué)面試的時(shí)候聊得開(kāi)心就決定去上班了。

每天上班主要工作就是出去發(fā)傳單，看到有意向的客戶就拉到樓盤(pán)看房子，公司每天開(kāi)早會(huì)，培訓(xùn)我們?cè)趺聪蚩蛻艚忉尫孔赢a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，賣(mài)房子就怎么還有這么多學(xué)問(wèn)，不就是帶客戶看房子價(jià)格合適喜歡不就可以買(mǎi)了。

而且好多人都說(shuō)我們房子很便宜，應(yīng)該很好賣(mài)才對(duì)，但都是應(yīng)為產(chǎn)權(quán)問(wèn)題過(guò)不了關(guān)，都說(shuō)房子沒(méi)房產(chǎn)證，會(huì)拆掉。有時(shí)候路上發(fā)廣告，也經(jīng)常會(huì)碰到一些客戶說(shuō)你們這種房子沒(méi)保障，不安全，沒(méi)紅本。

公司培訓(xùn)我們大家統(tǒng)一對(duì)外就說(shuō)是我們有綠本，拿到綠本幾年后補(bǔ)地價(jià)就可以轉(zhuǎn)紅本。實(shí)際上什么都沒(méi)有，但當(dāng)時(shí)的我是真信了。

但不管你怎么說(shuō)，因?yàn)橘I(mǎi)房子也是幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)，也是大錢(qián)不是買(mǎi)菜，不相信我們?cè)挼娜苏即蠖鄶?shù)，相信我們?cè)挼娜丝梢哉f(shuō)幾乎都很少，但為什么還是有部分人會(huì)買(mǎi)這種房子呢？一開(kāi)始我以為都是有錢(qián)人，膽子大。后來(lái)做久了才發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人手頭上都是沒(méi)什么錢(qián)的人，很多人差個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)都要到處借錢(qián)，湊著就是為了買(mǎi)一套房，當(dāng)時(shí)也想不明白為什么有些人敢買(mǎi)，有些人就不敢買(mǎi)。

后來(lái)公司來(lái)了個(gè)銷(xiāo)售精英，賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房也很多年了，他跟我們培訓(xùn)的時(shí)候說(shuō)，為什么我們這種房子看的人很多，成交量確不高，那是因?yàn)閷?duì)小產(chǎn)權(quán)房這一塊懂的人不多，那時(shí)候的小產(chǎn)權(quán)房不像現(xiàn)在這樣到處都是，一個(gè)布吉鎮(zhèn)也就幾棟這樣的房子再賣(mài)，看房的客戶有很多，大都沖著價(jià)格便宜來(lái)看，后來(lái)又因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證又不敢買(mǎi)。

有些樓盤(pán)上幾百個(gè)客人，一套都沒(méi)賣(mài)的也有，并不是房子不好，而是客戶都不了解這種房，不敢買(mǎi)。他說(shuō)百分之八十的客戶之所以會(huì)買(mǎi)這房，那是因?yàn)樗麄儗?duì)這種房子的性質(zhì)比較了解，知道這種房子是怎么來(lái)的，所以才敢買(mǎi)，但是懂的人在買(mǎi)的時(shí)候還是會(huì)擔(dān)心，因?yàn)檎f(shuō)懂的人有時(shí)候也只是聽(tīng)朋友說(shuō)，或身邊的朋友有買(mǎi)過(guò)這種房，真到自己買(mǎi)的時(shí)候又會(huì)怕這怕那。這個(gè)時(shí)候就要看銷(xiāo)售人員給客戶肯定，讓客戶覺(jué)得我們房子沒(méi)問(wèn)題，讓客戶放心買(mǎi)，有些客戶一沖動(dòng)也就買(mǎi)了。

到了后期接觸這行久了，慢慢的也了解這種小產(chǎn)權(quán)房到底是怎么一回事了，印象中因該是到了08年以后，就有很多那種花園式的村委房出現(xiàn)了，之前我們賣(mài)的都是獨(dú)棟的，私人建的房子，當(dāng)時(shí)是叫集資房，也有叫統(tǒng)建房，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)民房，各種叫法都有，但都是銷(xiāo)售人員給取的名字，說(shuō)白了就是私人建的房子。因?yàn)榈仄ざ际撬饺说?，占地一塊也就一百，有些大點(diǎn)的就幾塊地連起來(lái)建，看起來(lái)規(guī)模就大點(diǎn)。

到了村委房出來(lái)后，那建的規(guī)模就又更大了，都是占地上萬(wàn)平米帶花園的，有些房的規(guī)模比商品房還要大，為什么村委房就能建那么大，那是因?yàn)榇逦渴谴逦牡?，有些是村委出面讓農(nóng)民的地全部都拿出來(lái)一起跟私人老板合建，建好后再分房子給到村民，私人房也是私人老板跟地皮主合建后分的房子才拿出來(lái)賣(mài)，所以說(shuō)到性質(zhì)，村委房跟私人房沒(méi)有區(qū)別，都是私人老板出錢(qián)建的，不一樣的是村委的房規(guī)模大一點(diǎn)，有管理，住起來(lái)環(huán)境好，價(jià)格也相對(duì)貴很多，很多人喜歡買(mǎi)村委房就是看中這個(gè)，還有一點(diǎn)就是很多人都以為村委房比較有保障，村委會(huì)蓋個(gè)章上去，私人房只有私人簽個(gè)字，做個(gè)律師見(jiàn)證。

客戶的心理還是想到私人的房子出了問(wèn)題怕找不到老板，如果買(mǎi)村委房有問(wèn)題可以直接找村委，這種情況下雖然都是小產(chǎn)權(quán)房，但村委房相對(duì)來(lái)說(shuō)確實(shí)比私人房要好一點(diǎn)。有些村委房還會(huì)做一些綠本給客戶，說(shuō)是綠本房產(chǎn)證，其實(shí)這種綠本一點(diǎn)作用都沒(méi)有，只是一個(gè)心理安慰，真正的綠本是可以轉(zhuǎn)紅本的，國(guó)土局都有備案的，但是村委發(fā)的綠本是村委自己做的，在國(guó)土局是查不到任何資料的，這樣做也只是為了讓客戶買(mǎi)的時(shí)候放心點(diǎn)。

說(shuō)了那么多，那小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)，如果買(mǎi)應(yīng)該注意些什么。其實(shí)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人之所以不敢買(mǎi)，是擔(dān)心買(mǎi)了房過(guò)后如果拆遷了怕沒(méi)得賠償，如果真正拆遷，那就是整個(gè)村子都要改造，如果是開(kāi)發(fā)商拆來(lái)建房子，到時(shí)候就按比例賠房子，如果是政府拆遷，那也會(huì)按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)賠給客戶，所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)在深圳根本不必要擔(dān)心拆了血本無(wú)歸。

但是不是說(shuō)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就一定沒(méi)有問(wèn)題，這個(gè)就不一定。部分小產(chǎn)權(quán)確實(shí)是有問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房很多都是合建的，還有本身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土局查不到檔，這樣就容易存在一房多賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房的證件容易造假，只是簡(jiǎn)單的做個(gè)律師見(jiàn)證，所以有些業(yè)主買(mǎi)來(lái)過(guò)后做了幾本合同賣(mài)給幾個(gè)人的也有，還有就是一些租客冒充業(yè)主把房子賣(mài)出去，這種新聞在電視上也有出現(xiàn)過(guò)，一般只有一些二手房的業(yè)主會(huì)出現(xiàn)這種情況，但也很少，畢竟這是犯法的事情，不是誰(shuí)都敢去做的。

一手開(kāi)發(fā)商本來(lái)就是做這種生意的，一般不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。再就是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房最怕的就是有糾紛的房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，這種房交易的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，有些小產(chǎn)權(quán)房本身都有糾紛，比如一棟房子有十層，但是建子一開(kāi)始建的時(shí)候有些股東比較多，又些又是地皮出只出地皮，私人開(kāi)發(fā)商跟地皮主合作建房，建好后又因房子分配問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，按照道理來(lái)說(shuō)建的時(shí)候都有合同的，但是還是會(huì)有一些個(gè)別情況出現(xiàn)糾紛，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，當(dāng)時(shí)建的時(shí)候跟建好后房?jī)r(jià)又翻了幾翻，有些人可能就會(huì)感覺(jué)虧了想多要一點(diǎn)，這樣的情況也不少，但是這種房子也比較好這分辯，一般有糾紛的房子水電都不通，而且沒(méi)什么人住，空空的。都是老板自己以很便宜的價(jià)格賣(mài)出去。有人居住的房子或水電正常使用的，一般都沒(méi)什么問(wèn)題。當(dāng)然這種情況也是比較少的。

還有一種情況要注意的房子是整棟有紅本房產(chǎn)證的房子。如果你整棟一起買(mǎi)，紅本名字可以過(guò)戶，是更有保障的，但是很多人沒(méi)那么多錢(qián)，整棟出售金額大也不好賣(mài)，有些人就會(huì)把他當(dāng)成小產(chǎn)權(quán)賣(mài)，拆成一套套的，也是按小產(chǎn)權(quán)手續(xù)賣(mài)給客戶，買(mǎi)這種整棟有紅本的本身也沒(méi)什么大問(wèn)題，怕就怕老板會(huì)拿紅本房產(chǎn)證去銀行抵押，要是還不上錢(qián)，到時(shí)候房子有可能是會(huì)被銀行收回去的。

看過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的人都知道一般的小產(chǎn)權(quán)整棟的證件都是歷史遺留證件。每棟小產(chǎn)權(quán)房的證件都不一樣，有些有二證一書(shū)，有些還有綠本房產(chǎn)證，但只有不是紅本都不會(huì)被會(huì)去抵押，安全系數(shù)相對(duì)高很多。當(dāng)然買(mǎi)整棟紅本的小產(chǎn)權(quán)房也不能說(shuō)一定有問(wèn)題，只要老板沒(méi)抵押，或者抵押后老板沒(méi)破產(chǎn)能還上也是沒(méi)問(wèn)題的，如果真抵押還不上，到時(shí)候扯皮的事情就來(lái)了。

所以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)能不能買(mǎi)，如果這三個(gè)問(wèn)題都沒(méi)有的話，還是比較安全的，市面上百分之九十幾的一手小產(chǎn)權(quán)房都是比較安全的，只是地段不一樣，房子大小不一樣，價(jià)格也就不一樣，有錢(qián)肯定誰(shuí)都想買(mǎi)花園紅本房，但是錢(qián)不多，又想在深圳有套房子，小產(chǎn)權(quán)房也確實(shí)是蠻好的選擇。

一、公司簡(jiǎn)介

我們公司主要經(jīng)營(yíng)深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷(xiāo)售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對(duì)我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢。

二、主營(yíng)項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

《翰林府邸》，羅湖大門(mén)戶，直達(dá)羅湖東門(mén)商圈僅需10分鐘，6棟1000戶村委統(tǒng)建樓大型社區(qū)花園房

巔峰珍貴中心的稀世名宅，繁華不落寞的居家風(fēng)景?? 絕版地段，無(wú)可復(fù)制，臻致資產(chǎn)，限量“爭(zhēng)”藏

四、項(xiàng)目特點(diǎn)

以花園房，何必城中村，商品房規(guī)格，小產(chǎn)權(quán)價(jià)格，看過(guò)的都說(shuō)好，沒(méi)看的都在找

五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

戶型多樣

剛需兩房(租3300元)78萬(wàn)

居家三房(租4500元)108萬(wàn)

闊綽四房(租5300元)128萬(wàn)

回報(bào)率7個(gè)點(diǎn)，十年回本

首付僅需33.8萬(wàn)元/套起?? 村委過(guò)戶蓋章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

六、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

①布吉唯一，史上僅有性價(jià)比最高，羅湖門(mén)戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚地鐵房，學(xué)區(qū)房，公園房(丹竹頭地鐵口900米、南灣地鐵口200米、沙灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在家門(mén)口、咫尺梧桐樹(shù)公園，公園不在我家里，我家住在公園里)

②暢行城市

距離沙灣汽車(chē)站，公共交通工具直通市際省外 丹沙路貫穿丹平快速出口100米，機(jī)荷高速、水官高速、梅觀高速、清平高速匯聚，10分鐘可通達(dá)羅湖福田任意角落

③戶戶送精裝修，戶戶有大陽(yáng)臺(tái)，光線一流無(wú)暗房[太陽(yáng)]省時(shí)省心省力省錢(qián)，即買(mǎi)即住，放手生活是享受的開(kāi)始

④6棟28層千戶大型村委統(tǒng)建樓，自帶花園小區(qū)，自帶室內(nèi)外私家停車(chē)場(chǎng)，管道天燃?xì)獾綉?/p>

七、鉅惠價(jià)值

布吉唯一，史上僅有性價(jià)比最高，羅湖門(mén)戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

八、項(xiàng)目分析

房子位置非常好，有停車(chē)場(chǎng)，帶花園，性價(jià)比比較高，去羅湖比較近，租金也高，房子設(shè)計(jì)重點(diǎn)偏年輕化，層高4.5米，都是復(fù)式，實(shí)用率高，沒(méi)有一點(diǎn)浪漫空間，還有就是有大陽(yáng)臺(tái)，非常適合住家，出租也好，戶型設(shè)計(jì)合理，一般人看了都會(huì)喜歡，就是總價(jià)都要去到70多萬(wàn)，入收的門(mén)檻還是比較高，但是房子確實(shí)不錯(cuò)，周邊獨(dú)棟的私人房?jī)r(jià)格也跟這個(gè)差不多，但是面積會(huì)大點(diǎn)，但是如果想要環(huán)境好一點(diǎn)，管理好一點(diǎn)，買(mǎi)這種房還真心不錯(cuò)，一般二房都是在上面兩個(gè)房，下面一個(gè)大廳，年輕人住還是比較洋氣，如果家里有老人還是要選三房，因?yàn)槔先思疑蠘翘菀膊环奖?。三房就是下面有個(gè)房，專門(mén)給老人小孩住的?？們r(jià)在一百萬(wàn)出頭，家私都帶好，拎包入住那種，就是離地鐵口也是比較遠(yuǎn)，樓下就是公交站，馬路邊上第一排，是個(gè)不錯(cuò)的房子。

九、回答您幾個(gè)問(wèn)題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是銷(xiāo)售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)?lái)什么好處？

1）我們賣(mài)的產(chǎn)品直接對(duì)接開(kāi)發(fā)商，有些也是自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年，對(duì)深圳所有樓盤(pán)都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷(xiāo)售房子多年，服務(wù)過(guò)各種各樣的客戶，我們會(huì)根據(jù)客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會(huì)為了業(yè)績(jī)，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購(gòu)買(mǎi)，而不是到別人那里購(gòu)買(mǎi)？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購(gòu)買(mǎi)的理由嗎？

有錢(qián)買(mǎi)房子哪里都有，但是客戶想要買(mǎi)到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開(kāi)發(fā)商有長(zhǎng)期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購(gòu)買(mǎi)？ 為什么我不可以拖到以后再來(lái)購(gòu)買(mǎi)？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買(mǎi)可以早出租，而且房?jī)r(jià)也不斷在上漲。

十、咨詢方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號(hào)：專業(yè)銷(xiāo)售深圳小產(chǎn)權(quán)房

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