深圳統(tǒng)建房產(chǎn)新樓盤房?jī)r(jià)——省時(shí)省心省力省錢，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問(wèn)張經(jīng)理。

買深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款銀行會(huì)查什么？如何選擇貸款銀行？

在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代，雖說(shuō)面對(duì)的是如此高額的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)，但依舊阻擋不了人們買深圳小產(chǎn)權(quán)房的熱情?？墒悄軌蛉钯I深圳小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者還是占少數(shù)，所以大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)先存夠了首付，然后再貸款買小產(chǎn)權(quán)房。那么問(wèn)題來(lái)了，買深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款銀行會(huì)查什么？如何選擇貸款銀行呢？

一、買深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款銀行會(huì)查什么？

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。

3、婚姻狀況

綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

4、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

二、如何選擇貸款銀行？

1、看銀行利率

雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4.9％，但由于不同地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房地長(zhǎng)的熱度及政策不同，購(gòu)房者在選購(gòu)商業(yè)性質(zhì)房屋的時(shí)候都要面臨利率上調(diào)的問(wèn)題，因此購(gòu)房者應(yīng)該多對(duì)比，選擇更適合自己的。

另外還有一點(diǎn)需要購(gòu)房者注意的是，那就是申請(qǐng)貸款是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率。固定利率是一項(xiàng)未知的，未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì)漲也可能會(huì)降；而浮動(dòng)利率是隨著市場(chǎng)利率的變化而變化，對(duì)市場(chǎng)如何把握需要購(gòu)房者靠自己判斷。

2、看違約金

有些銀行不僅對(duì)違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對(duì)顧客的部分提前還款也會(huì)收取違約金，這對(duì)于想要以部分提前還款來(lái)節(jié)省利息的顧客來(lái)說(shuō)壓力較大。因此在比較銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的限制，才不會(huì)吃悶虧。

3、看優(yōu)惠門檻

每個(gè)銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。這時(shí)候購(gòu)房者最好能提前做好功課，了解清楚各個(gè)銀行的規(guī)定。

一、項(xiàng)目?jī)r(jià)格

戶型多樣

剛需兩房(租3300元)78萬(wàn)

居家三房(租4500元)108萬(wàn)

闊綽四房(租5300元)128萬(wàn)

回報(bào)率7個(gè)點(diǎn)，十年回本

首付僅需33.8萬(wàn)元/套起?? 村委過(guò)戶蓋章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

①布吉唯一，史上僅有性價(jià)比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚地鐵房，學(xué)區(qū)房，公園房(丹竹頭地鐵口900米、南灣地鐵口200米、沙灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在家門口、咫尺梧桐樹公園，公園不在我家里，我家住在公園里)

②暢行城市

距離沙灣汽車站，公共交通工具直通市際省外 丹沙路貫穿丹平快速出口100米，機(jī)荷高速、水官高速、梅觀高速、清平高速匯聚，10分鐘可通達(dá)羅湖福田任意角落

③戶戶送精裝修，戶戶有大陽(yáng)臺(tái)，光線一流無(wú)暗房[太陽(yáng)]省時(shí)省心省力省錢，即買即住，放手生活是享受的開始

④6棟28層千戶大型村委統(tǒng)建樓，自帶花園小區(qū)，自帶室內(nèi)外私家停車場(chǎng)，管道天燃?xì)獾綉?/p>

三、鉅惠價(jià)值

布吉唯一，史上僅有性價(jià)比最高，羅湖門戶，深圳東站中軸，一步中心一“部“繁華，優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

四、項(xiàng)目分析

房子位置非常好，有停車場(chǎng)，帶花園，性價(jià)比比較高，去羅湖比較近，租金也高，房子設(shè)計(jì)重點(diǎn)偏年輕化，層高4.5米，都是復(fù)式，實(shí)用率高，沒(méi)有一點(diǎn)浪漫空間，還有就是有大陽(yáng)臺(tái)，非常適合住家，出租也好，戶型設(shè)計(jì)合理，一般人看了都會(huì)喜歡，就是總價(jià)都要去到70多萬(wàn)，入收的門檻還是比較高，但是房子確實(shí)不錯(cuò)，周邊獨(dú)棟的私人房?jī)r(jià)格也跟這個(gè)差不多，但是面積會(huì)大點(diǎn)，但是如果想要環(huán)境好一點(diǎn)，管理好一點(diǎn)，買這種房還真心不錯(cuò)，一般二房都是在上面兩個(gè)房，下面一個(gè)大廳，年輕人住還是比較洋氣，如果家里有老人還是要選三房，因?yàn)槔先思疑蠘翘菀膊环奖?。三房就是下面有個(gè)房，專門給老人小孩住的。總價(jià)在一百萬(wàn)出頭，家私都帶好，拎包入住那種，就是離地鐵口也是比較遠(yuǎn)，樓下就是公交站，馬路邊上第一排，是個(gè)不錯(cuò)的房子。

五、公司簡(jiǎn)介

我們公司主要經(jīng)營(yíng)深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。在公司發(fā)展壯大的幾年里，我們始終為客戶提供好的產(chǎn)品和技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。我們有好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷售和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，如果您對(duì)我公司的產(chǎn)品服務(wù)有興趣，期待您的咨詢。

六、主營(yíng)項(xiàng)目

深圳小產(chǎn)權(quán)房，深圳農(nóng)民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統(tǒng)建樓，深圳村委房等。

七、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

《翰林府邸》，羅湖大門戶，直達(dá)羅湖東門商圈僅需10分鐘，6棟1000戶村委統(tǒng)建樓大型社區(qū)花園房

巔峰珍貴中心的稀世名宅，繁華不落寞的居家風(fēng)景?? 絕版地段，無(wú)可復(fù)制，臻致資產(chǎn)，限量“爭(zhēng)”藏

八、項(xiàng)目特點(diǎn)

以花園房，何必城中村，商品房規(guī)格，小產(chǎn)權(quán)價(jià)格，看過(guò)的都說(shuō)好，沒(méi)看的都在找

九、回答您幾個(gè)問(wèn)題

1、您是做什么項(xiàng)目的？

我司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房。 

2、您的產(chǎn)品能為我?guī)?lái)什么好處？

1）我們賣的產(chǎn)品直接對(duì)接開發(fā)商，有些也是自己開發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格比較合理。

2）我們公司從事房地產(chǎn)銷售多年，對(duì)深圳所有樓盤都比較了解，我們推薦給客戶的房源性價(jià)比比較高。

3、我為什么要信任您？

我們公司在深圳銷售房子多年，服務(wù)過(guò)各種各樣的客戶，我們會(huì)根據(jù)客戶的需求跟條件，為客戶考慮，幫客戶選一套比較適合你的房子。不會(huì)為了業(yè)績(jī)，推一些品質(zhì)不好或不適合客戶的房源。

4、為什么我要到您這里購(gòu)買，而不是到別人那里購(gòu)買？可以給我?guī)讉€(gè)必須到您這里購(gòu)買的理由嗎？

有錢買房子哪里都有，但是客戶想要買到一個(gè)適合自己的房子很難。我們公司跟很多開發(fā)商有長(zhǎng)期合作，能夠拿到更實(shí)惠的價(jià)格。

5、為什么我必須現(xiàn)在就在您這里購(gòu)買？ 為什么我不可以拖到以后再來(lái)購(gòu)買？

人民幣貶值很快，房子是保貶的產(chǎn)品，早買可以早出租，而且房?jī)r(jià)也不斷在上漲。

十、咨詢方式

張駿

扌機(jī)：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號(hào)：專業(yè)銷售深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳統(tǒng)建房產(chǎn)新樓盤房?jī)r(jià)——省時(shí)省心省力省錢，就選深圳小產(chǎn)權(quán)房專業(yè)顧問(wèn)張經(jīng)理。歡迎有志的人士聯(lián)系我們，我們將給您專業(yè)的咨詢服務(wù)！