最新房地產(chǎn)二級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓 二級房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓 二級房地產(chǎn)開發(fā)公司 趙策-I76IO36O996

為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。另外有暫定資質(zhì)。 趙策-I76IO36O996

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根據(jù)您的自己項目需求，如果只開發(fā)項目用資質(zhì)可以辦理一個暫定資質(zhì)，這樣即符合要求，成本低，自己慢慢做項目升二級資質(zhì)。如果需要帶二級的公司，可以選擇下面這家。

轉(zhuǎn)讓一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的比較少，前期查清楚公司，這個公司帶房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，融資、開發(fā)項目都可以用，自己的執(zhí)照，公司沒有任何異常，可以來公司看原件，隨時可以變更。另外還有其他地區(qū)的房開公司帶二級開發(fā)資質(zhì)。趙策 I76IO36O996

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一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責 人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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二級開發(fā)資質(zhì)：

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1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米來以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)源量合格率達100％；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財bai務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不du少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7、工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責zhi人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書dao》和《住宅使用說明書》；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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房地產(chǎn)貸款集中度管理旨在降低房地產(chǎn)企業(yè)通過大規(guī)模舉債激進發(fā)展的風險；該政策短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)整體影響不大，長期來看將影響銀行機構(gòu)的客戶選擇行為和信貸資源傾斜方向。

具體而言，對于超限銀行，可能通過增加非房企貸款規(guī)模、住房抵押貸款出表及降低涉房貸款增速來達標，貸款利率、RMBS發(fā)行規(guī)?？赡苌仙粚τ诘禺a(chǎn)企業(yè)而言，該政策可能進一步造成信貸資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中，加大企業(yè)分化和行業(yè)集中度提升。

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