房產(chǎn)合同糾紛律師

房產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時(shí)只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：法機(jī)關(guān)和行zheng機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行zheng法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

合同糾紛的處理律師說

合同糾紛，顧名思義，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭議。合同糾紛的范圍廣泛，涵蓋了一項(xiàng)合同的從成立到終止的整個(gè)過程。具體說來，合同的糾紛有：合同的效力，即合同是否有效之爭議；合同是否已按約履行之爭議；合同違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由何方承但及承擔(dān)多少之爭議；合同是否可以單方解除之爭議-------合同當(dāng)事人簽訂合同之后，理想的狀態(tài)是當(dāng)事人各自分別按照合同規(guī)定之內(nèi)完成應(yīng)履行之義務(wù)，直到合同圓滿終止。

特顧律師團(tuán)：離婚房產(chǎn)分割問題

在我國很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理?！坝邢蕻a(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永jiu居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后，另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權(quán)利。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢? 詳情請聯(lián)系我們特顧律師團(tuán)，為您詳細(xì)解答。