房產(chǎn)合同糾紛律師

房產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時(shí)只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：法機(jī)關(guān)和行zheng機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;法律、行zheng法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

特顧律師團(tuán)說(shuō)：合同糾紛產(chǎn)生的原因和特點(diǎn)

(一)主觀方面的成因。(二)客觀方面的成因。

(一)主體特定。(二)糾紛內(nèi)容的多樣化。

(三)屬于民事糾紛。(四)解決方式多樣化。

特顧律師團(tuán)：離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題

在我國(guó)很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒(méi)有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理?！坝邢蕻a(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡。職工購(gòu)買福利房后享有永jiu居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購(gòu)房待遇后，另一方就喪失了再次購(gòu)買本單位福利房的權(quán)利。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢? 詳情請(qǐng)聯(lián)系我們特顧律師團(tuán)，為您詳細(xì)解答。