房產(chǎn)律師說(shuō)：小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)

1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋di押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國(guó)家征di或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于wei法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

房產(chǎn)律師：屋拆遷政策

在我國(guó)，城市居民房屋受法律保護(hù)。目前，我國(guó)已形成以《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進(jìn)一步完善.有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國(guó)家法律法規(guī)不符，應(yīng)進(jìn)行全mian清理和修訂。目前，建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)部門(mén)就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開(kāi)展調(diào)研，近期將出臺(tái)一個(gè)有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最gao人yuan有關(guān)城市房屋拆遷的司fa解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)階段。該司fa解釋將突出體現(xiàn)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

房產(chǎn)律師：如何避免房屋拆遷糾紛？

房屋用途的爭(zhēng)議一直是拆遷糾紛中的矛盾焦點(diǎn)之一，如何妥善處理關(guān)系到拆遷糾紛能否順利解決。本來(lái)，從物權(quán)法的角度去看，房屋如何使用，是作為住宅或商業(yè)用途均是產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限范圍，而且作為被拆遷的房屋來(lái)說(shuō)，應(yīng)該具有較統(tǒng)一的價(jià)值確定標(biāo)準(zhǔn)，似乎并不關(guān)乎房屋用途的問(wèn)題。然而，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，使得房屋用途爭(zhēng)議成為很多拆遷糾紛的矛盾焦點(diǎn)，該條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定”。因此使得同一地段的房屋往往會(huì)因?yàn)椴煌挠猛窘缍ǘ霈F(xiàn)較大差價(jià)，矛盾就此產(chǎn)生，甚至不可調(diào)和。如何界定房屋用途直接影響著拆遷糾紛的處理。