房產(chǎn)糾紛律師說(shuō)

調(diào)解是指雙方或多方當(dāng)事人就爭(zhēng)議的實(shí)體權(quán)利、義務(wù)，在第三方主持下，自愿進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)教育疏導(dǎo)，促成各方達(dá)成協(xié)議、解決糾fen的辦法。調(diào)解可以分為民間調(diào)解、行政調(diào)解、司F調(diào)解。

民間調(diào)解，包括雙方請(qǐng)律師主持調(diào)解、請(qǐng)親朋好友主持調(diào)解、請(qǐng)居委會(huì)、村委會(huì)出面主持調(diào)解。

行政調(diào)解，指雙方由有關(guān)的行政機(jī)關(guān)出面主持調(diào)解。

司F調(diào)解，指人民F院根據(jù)當(dāng)事人的訴son請(qǐng)求，依照法律的規(guī)定，由審判員出面調(diào)解其房產(chǎn)糾紛的情況。

房產(chǎn)合同糾紛律師

房產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房產(chǎn)時(shí)只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)悍C(jī)關(guān)和行zheng機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;法律、行zheng法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

特顧房產(chǎn)律師說(shuō)：商品房預(yù)售制是霸王條款

公平交易，童叟無(wú)欺，是做買(mǎi)賣(mài)的基本準(zhǔn)則。然而，制度顯現(xiàn)是違背這種精神的，應(yīng)該立即取消沒(méi)商量。
俗話(huà)說(shuō)：“一手交錢(qián)，一手交貨。”可是，消費(fèi)者交了錢(qián)卻不能馬上住進(jìn)房子，還要苦苦地等待，這簡(jiǎn)直就是烏龜屁股長(zhǎng)子——濫規(guī)定(濫規(guī)定)。說(shuō)白啦，商品房預(yù)售制度就是拿購(gòu)房人的預(yù)付款做本錢(qián)建房，即便是質(zhì)量糟糕透頂，消費(fèi)者也是猴子看戲——干瞪眼，根本無(wú)權(quán)干涉，房子是好，是歹，都得要。而且售房以后對(duì)于眾多問(wèn)題是一拖就拖到猴年馬月，完全損害了的合法權(quán)益。由是觀之，取消商品房預(yù)售制度可以拆穿了空手套白狼的把戲，讓房地產(chǎn)商沒(méi)有空子可鉆，真是民心所向，大勢(shì)所趨，有百利而無(wú)一弊。