房產合同糾紛律師

房產分離出賣，合同無效。由于房產是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產所有權通過買賣而轉讓時，該房產占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產時只轉讓房產所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種房產買賣合同無效。房地產不得轉讓：法機關和行zheng機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行zheng法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。

特顧房產律師：房產糾紛的解決途徑

發(fā)生房產糾紛可以通過哪些途徑解決

房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發(fā)生房地產糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

一、調解。糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭duan，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民wei員會和居民wei員會都設立了人民調解wei員會，專門進行民間糾紛的調解處理，包括房地產糾紛的調解。

二、仲裁。房地產糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產糾紛。

三、su訟。公司可以將房地產糾紛依法向人民fa院提起su訟。

特顧房產律師說：拆遷安置用房如何辦理產權證

拆遷用房的產權證包括兩個方面：一是國有土地使用證（俗稱國土證），二是房屋產權證（俗稱房產證）。 對拆遷安置用房產權證的辦理應當由拆遷人上報相關資料，被拆遷人應予以配合。 對拆遷安置用房產權證的辦理應當在安置用房交付使用之日起3個月內辦理。

拆遷安置用房的產權證包括兩個方面：一是國有土地使用證（俗稱國土證），二是房屋產權證（俗稱房產證）。

對拆遷安置用房產權證的辦理應當由拆遷人上報相關資料，被拆遷人應予以配合。

對拆遷安置用房產權證的辦理應當在安置用房交付使用之日起3個月內辦理。