房產(chǎn)律師說：小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風險

1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋di押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于wei法，應(yīng)當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

房產(chǎn)律師：屋拆遷政策

在我國，城市居民房屋受法律保護。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進一步完善.有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國家法律法規(guī)不符，應(yīng)進行全mian清理和修訂。目前，建設(shè)部正會同有關(guān)部門就進一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研，近期將出臺一個有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最gao人yuan有關(guān)城市房屋拆遷的司fa解釋已進入征求各有關(guān)部門意見階段。該司fa解釋將突出體現(xiàn)保護被拆遷人的合法權(quán)益。

特顧律師團：離婚房產(chǎn)分割問題

在我國很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理?！坝邢蕻a(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永jiu居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后，另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權(quán)利。離婚時如何分割這部分財產(chǎn)呢? 詳情請聯(lián)系我們特顧律師團，為您詳細解答。