房產律師說：小產權房存在什么法律風險

1、屬于違fa用地、違fa建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

2、小產權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋di押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產權房購房合同屬于wei法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護。

5、購買小產權房無法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

房產律師：屋拆遷政策

在我國，城市居民房屋受法律保護。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理條例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進一步完善.有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國家法律法規(guī)不符，應進行全mian清理和修訂。目前，建設部正會同有關部門就進一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調研，近期將出臺一個有關拆遷管理規(guī)范化的辦法。最gao人yuan有關城市房屋拆遷的司fa解釋已進入征求各有關部門意見階段。該司fa解釋將突出體現(xiàn)保護被拆遷人的合法權益。

特顧律師團：離婚房產分割問題

在我國很多城市中，還有一種特殊的房產，我們前面沒有談到，就是有限產權房產的處理?！坝邢蕻a權”房產又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永jiu居住權、使用收益權、有限的處分權和繼承權等權利，但職工并不亨有完全的房產產權，單位還擁有部分產權。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后，另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權利。離婚時如何分割這部分財產呢? 詳情請聯(lián)系我們特顧律師團，為您詳細解答。