房產(chǎn)繼承律師說：房產(chǎn)繼承依據(jù)的法律法規(guī)主要有哪些?

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國《繼承法》第二十九條規(guī)定，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補償或者共有等方法處理。對于遺產(chǎn)房屋，各繼承人可協(xié)商由一人繼承所有，并就其他繼承人所應(yīng)繼承的份額向其他繼承人支付相應(yīng)補償;如各繼承人均無力支付補償，可以通過明確各自繼承比例的方式就遺產(chǎn)房屋共有。今后，各繼承人可通過出售遺產(chǎn)房屋、分割售房款或出租遺產(chǎn)房屋、分割房租等形式行使權(quán)利。

房產(chǎn)律師說：小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險

1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋di押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。

3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于wei法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

關(guān)于遺產(chǎn)繼承的順序問題

一順序:配偶,子女,父母. 第二順序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母.

繼承開始后,由一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承.沒有一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承.

繼承人只能繼承被繼承人的財產(chǎn)。處于同一順序的繼承人享有平等的繼承權(quán)，他們同時繼承時，不分先后，而且繼承遺產(chǎn)的份額除法律另有規(guī)定或者繼承有約定外，應(yīng)當(dāng)均等。