特顧房產(chǎn)律師：買賣糾紛（爛尾、二手房、土地征收、拆遷）

小產(chǎn)權(quán)房買賣專注成就專業(yè)！20年豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)高效房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì)，讓客戶少走彎路、快速處理房產(chǎn)糾紛。專注不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師團(tuán)隊(duì)，20年豐富房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)方向：房產(chǎn)買賣糾紛、婚姻、繼承房產(chǎn)糾紛、執(zhí)行異議糾紛。我們不僅重視團(tuán)隊(duì)的力量，我們同樣重視發(fā)揮每一個(gè)律師的專長，努力做到人盡其才，才盡其用。在房?jī)r(jià)居高，調(diào)控政策看嚴(yán)的今天，能買到自己心儀房子原本是一件值得高興的事。

房產(chǎn)律師說：小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)

1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋di押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。

3、如果遇有國家征di或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、小產(chǎn)權(quán)房購房合同屬于wei法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理dai款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

特顧律師團(tuán)：離婚房產(chǎn)分割問題

在我國很多城市中，還有一種特殊的房產(chǎn)，我們前面沒有談到，就是有限產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的處理。“有限產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)又稱為福利房，通常僅出售給房屋所有單位的職工并在出售價(jià)格中折算夫妻雙方的工齡。職工購買福利房后享有永jiu居住權(quán)、使用收益權(quán)、有限的處分權(quán)和繼承權(quán)等權(quán)利，但職工并不亨有完全的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，單位還擁有部分產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方在享受了一方的福利購房待遇后，另一方就喪失了再次購買本單位福利房的權(quán)利。離婚時(shí)如何分割這部分財(cái)產(chǎn)呢? 詳情請(qǐng)聯(lián)系我們特顧律師團(tuán)，為您詳細(xì)解答。