冷水機組的制冷原理是壓縮機從蒸發(fā)器吸入低壓低溫的制冷劑蒸汽，經壓縮機絕熱壓縮稱為高壓過熱蒸汽，再壓入冷凝器中定壓冷卻，并向冷卻介質放出熱量，然后冷卻為過冷液態(tài)制冷劑，液態(tài)制冷劑經膨脹閥絕熱節(jié)流稱為低壓液態(tài)制冷劑，在蒸發(fā)器內蒸發(fā)吸收空調循環(huán)水中的熱量，從而冷卻空調循環(huán)水達到制冷的目的，然后又重新被吸入壓縮機，如此循環(huán)工作。

冷凝器管內壁的積累大量水垢、污垢、生物污泥，使冷凝器的傳熱效率降低。冷凝器管污垢的傳統處理方法是化學水處理和周期人工機械捅刷，然而化學水處理并不能徹底解決污垢，粘泥沉積，菌藻、銹蝕物的產生，所以需輔助定期的機械捅刷。傳統處理方法耗時耗力，如今冷凝器在線清洗裝置取代定期機械捅刷，使冷凝器管始終處于潔凈狀態(tài)。