房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積計算，還包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等輔助設(shè)施的面積，房屋建筑面積計算應(yīng)具備以下條件：

1.應(yīng)具有上蓋；

2.應(yīng)有圍護(hù)物；

3.層高在2.20m以上；

4.結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物；

5.可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。

（一）房屋建筑面積計算之計算全部建筑面積的范圍   

1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。   

2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。     

3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。     

4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。    

5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 

6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。   

8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。   

9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。       

10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。    

11.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。   

12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。    

13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。    

14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。     

15.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

（二）房屋建筑面積計算之計算一半建筑面積的范圍    

1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。   

2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。    

3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。    

4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。    

5.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

（三）房屋建筑面積計算之不計算建筑面積的范圍    

1.層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。     

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。    

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。    

4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。   

5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。   

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。    

7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。    

8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。   

9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。   

10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。