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萬(wàn)科前海企業(yè)公館-租賃電話-管理處出租
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萬(wàn)科前海企業(yè)公館 租賃電話 管理處出租
租賃中心 物業(yè)出租電話 :15338860323范經(jīng)理
項(xiàng)目名稱:萬(wàn)科前海企業(yè)公館
萬(wàn)科前海企業(yè)公館由30棟小獨(dú)棟組成,園林式低密度生態(tài)辦公,小獨(dú)棟非常適合做企業(yè)總部,可冠名,享受獨(dú)棟私密感,園區(qū)的企業(yè)主要以金融、科技為主;在這樣節(jié)奏快的城市,能有一處安靜舒服的辦公,真的是一件非常享受的事情。
萬(wàn)科前海企業(yè)公館設(shè)計(jì)理念:
“可持續(xù)設(shè)計(jì)”已經(jīng)逐漸成為當(dāng)代設(shè)計(jì)領(lǐng)域無(wú)法回避的關(guān)鍵詞。如何通過(guò)保護(hù)、設(shè)計(jì)、建造和管理可持續(xù)的風(fēng)景園林,實(shí)現(xiàn)人類和環(huán)境的共同可持續(xù)發(fā)展,是當(dāng)代風(fēng)景園林學(xué)亟待探索的重要領(lǐng)域。
深圳前海企業(yè)公館項(xiàng)目景觀,闡述了可持續(xù)設(shè)計(jì)理念在落地過(guò)程中的境遇,并以小見(jiàn)大,對(duì)當(dāng)代中國(guó)風(fēng)景園林可持續(xù)設(shè)計(jì)實(shí)踐的現(xiàn)狀與問(wèn)題進(jìn)行了探討和反思。
該項(xiàng)目被命名為“夢(mèng)想小鎮(zhèn)”——前海企業(yè)公館。該項(xiàng)目采取BOT模式開(kāi)發(fā)建設(shè),開(kāi)發(fā)商獲得了該地塊為期8年的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和使用權(quán)。無(wú)疑,前海企業(yè)公館將會(huì)是一個(gè)極富中國(guó)快速發(fā)展特色的臨時(shí)性項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,面積約為1.2hm2的一期展示區(qū)必須在2013年12月7日建成開(kāi)放,從設(shè)計(jì)到建成只有不到5個(gè)月的時(shí)限,這無(wú)論對(duì)于設(shè)計(jì)還是建造本身都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。
前海企業(yè)公館項(xiàng)目總占地面積約9萬(wàn)平米,項(xiàng)目總建筑面積約為6萬(wàn)平米,項(xiàng)目容積率約為0.6。整個(gè)項(xiàng)目分為特區(qū)館區(qū)和企業(yè)公館區(qū),包含一座約為1萬(wàn)平米的特區(qū)館、36棟建面積約200-1600平米不等的企業(yè)公館、一座約3300平米的商務(wù)中心、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場(chǎng)。
整個(gè)園區(qū)以縱橫兩條綠軸構(gòu)成幾何主軸,疊加三條南北貫穿的斜線,構(gòu)建出小鎮(zhèn)豐富而別致、自由而靈動(dòng)的城市肌理。
順應(yīng)總體規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)公共利益最大化的原則,合理地安排公共建筑、公共廣場(chǎng)、園林景觀和休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施,以達(dá)到便捷、舒適和富有趣味的空間體驗(yàn)。
在前海企業(yè)公館建筑群中,所有的街道都是公共開(kāi)敞的,行人可以隨意穿行,將街巷、院落歸還于公眾。園區(qū)街巷氛圍主街、次街、小巷三種不同等級(jí)。主街和次街承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部主要交通功能,建筑之間的小巷空間則如同嶺南地區(qū)特有的“冷巷”,不僅具有組織自然通風(fēng)的功能,還創(chuàng)造了工作間隙小憩交流的空間。
企業(yè)公館各樓棟通過(guò)多樣化的形態(tài)和豐富的外立面語(yǔ)言,營(yíng)造出豐富的建筑層次和獨(dú)特突出的單體形象。十字路口四角的建筑界面呈風(fēng)車狀錯(cuò)動(dòng)處理,使四周建筑在此處均可以通過(guò)不同視角得以呈現(xiàn)。
前海企業(yè)公館景觀設(shè)計(jì)的構(gòu)思從場(chǎng)地的歷史和地形特征出發(fā)。前海填海造地的拓展史與海堤的變遷賦予場(chǎng)地特殊的地形結(jié)構(gòu)。這種空間特點(diǎn),經(jīng)過(guò)一束花地提煉與拓展,形成景觀設(shè)計(jì)的概念:“海平線——夢(mèng)想升起的地方”。
中心水景與建筑毗鄰,在位置上具有一定優(yōu)勢(shì),因此,設(shè)計(jì)方最初設(shè)想采用建筑中水和屋頂收集的雨水作為該水景的主要水源。這兩部分水體經(jīng)凈化處理后,被收集到附近的地下集水池內(nèi),通過(guò)泵機(jī)將水體抬升至7m高,沿水槽逐級(jí)跌落,在形成疊水效果的同時(shí)也起到了曝氣的作用。
地下集水池還通過(guò)管道與現(xiàn)狀湖體相連,一方面通過(guò)與湖體的定期循環(huán)來(lái)保證水池水質(zhì),另一方面便于極端暴雨情況下地下水池能夠向外排水。
對(duì)于駁岸水景設(shè)計(jì)者則希望利用建筑屋頂收集的雨水作為部分補(bǔ)充水源。此處的進(jìn)水口通過(guò)地面鋪裝下的暗管與周邊建筑的雨水管連接:雨水通過(guò)管道進(jìn)入種滿了水生植物的考登鋼水池內(nèi),經(jīng)沉淀和過(guò)濾后流入現(xiàn)狀湖體,作為湖體的部分水源補(bǔ)充。而雨水管經(jīng)過(guò)的地面鋪裝刻意設(shè)計(jì)成鋸齒狀紋理,與周邊的光面鋪地形成反差,以此對(duì)該過(guò)程進(jìn)行提示。
中心水景的設(shè)計(jì)理念在方案匯報(bào)階段獲得了認(rèn)可,但這樣的可持續(xù)設(shè)計(jì)背后不可避免地帶來(lái)包括建造中水凈化處理系統(tǒng)、地下集水池、地下管道等一系列設(shè)施的溢出費(fèi)用,明確的交付使用期限更是對(duì)這一系列工程的建造有極大限制。
而如果采用自來(lái)水作為景觀水源,不但能夠完全避免以上費(fèi)用、保證施工進(jìn)度,水源狀況也更為穩(wěn)定。二者間的協(xié)調(diào)最終決定在此處采取自來(lái)水作為景觀水源的常規(guī)做法。
駁岸水景的可持續(xù)設(shè)計(jì)做法相對(duì)簡(jiǎn)單、可操作性也強(qiáng),但在后期的實(shí)施過(guò)程中卻遇到了阻力。面臨的質(zhì)疑是:如果將屋頂收集的雨水作為駁岸水景的水源,這就意味著只有在下雨天或者雨后初晴的短時(shí)間內(nèi),雨水口才會(huì)出水。而在天氣晴好、行人外出的大多數(shù)時(shí)刻,雨水口是干涸的。若從景觀和科普效果出發(fā),可以把湖水作為水源以保證雨水口的出水效果,這也更便于生態(tài)科普的開(kāi)展,但把可持續(xù)設(shè)計(jì)變成一場(chǎng)作秀并非設(shè)計(jì)者的本意。此節(jié)點(diǎn)得以按照原始設(shè)計(jì)順利完工。
全區(qū)景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃布局緊密結(jié)合,形成以縱橫十字綠軸為骨架,輔以組團(tuán)式樓間綠地的空間結(jié)構(gòu)。
縱向綠軸形成整個(gè)園區(qū)的中軸。綠軸上的湖面為整個(gè)園區(qū)的景觀重心,為軸線兩側(cè)的建筑組團(tuán)提供濱水空間。水面四周滿樹(shù)繁花,水草豐茂,清香四溢。湖面不僅是一處令人流連忘返的休憩之所,也是園區(qū)雨水凈化收集的核心所在。
橫向綠軸緊扣“海平面”的概念主題,圍繞海堤的歷史痕跡,利用現(xiàn)狀高差形成平直延展的臺(tái)地。臺(tái)地上層與建筑周邊的開(kāi)放空間結(jié)合,下層以綠化種植與線性水系為主,臺(tái)地側(cè)壁采用波形擋墻,形成立體的綠色空間,綠蔭匝地,清流伴行,高低呼應(yīng),形成一條貫穿企業(yè)公館建筑群的線性綠色公共空間。
園區(qū)內(nèi)不同建筑組團(tuán)間都分布著與建筑空間相互滲透的小型廣場(chǎng)和綠地。他們?cè)鲆媪私ㄖ臻g的公共性,將室內(nèi)空間向室外延展,將綠色景觀引入室內(nèi)。建筑周圍的開(kāi)放空間從鋪地到水景,從座椅到燈具都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)。
燈光與水景相得益彰,用聲音與光影增加了前海企業(yè)公館景觀的靈動(dòng)與浪漫。
秉承“讓建筑贊美生命”的理念,萬(wàn)科建筑研究中心以開(kāi)發(fā)更環(huán)保更具效率的建筑技術(shù)為己任,并一直走在業(yè)界前沿。如今,攜服務(wù)多個(gè)項(xiàng)目的成熟專業(yè)經(jīng)驗(yàn),他們?yōu)榍昂F髽I(yè)公館量身應(yīng)用了多項(xiàng)綠色技術(shù),實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)可持續(xù)夢(mèng)想的同時(shí),也美化凈化了企業(yè)辦公環(huán)境。
前海企業(yè)公館項(xiàng)目總占地面積約9萬(wàn)平米,項(xiàng)目總建筑面積約為6萬(wàn)平米,項(xiàng)目容積率約為0.6。整個(gè)項(xiàng)目分為特區(qū)館區(qū)和企業(yè)公館區(qū),包含一座約為1萬(wàn)平米的特區(qū)館、36棟建面積約200-1600平米不等的企業(yè)公館、一座約3300平米的商務(wù)中心、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場(chǎng)。
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