海納百川大廈租賃中心15338860323范經(jīng)理

一、海納百川大廈基礎(chǔ)信息介紹：

總用地面積：11632.89平方米

總建筑面積約：10萬平方米

南北兩棟各：23層寫字樓組成

地下室：3層

停車位：680個停車位

物業(yè)管理費：24元/平米

空調(diào)費：12元/平米

二、海納百川大廈簡介：

高層建筑百余年的發(fā)展，很大程度上用簡單重復方式創(chuàng)造以“效率、利益、資本”為主導的超級建筑，不斷刷新城市的天際線。對于地面空間（或近地面）的城市生活，公共空間活力貢獻甚少，高層建筑成為掙脫土地束縛的城市“浮島”?；谝陨系恼J識，這次設(shè)計對地標的塑造是克制的，主要重心還是在激活建筑的低層空間，為融入城市注入更多的活力和多樣性。

海納百川大廈在深圳市寶安中心區(qū)濱海片區(qū)中央綠軸西側(cè)，寶興路與海秀路交匯處，東側(cè)是被城市綠地包裹的低密度文化建筑群落，西側(cè)、北側(cè)、南側(cè)是高密度的高層建筑群落。周邊被城市道路包裹，西側(cè)在底層呈現(xiàn)出宜人的南北線性街區(qū)尺度

海納百川大廈項目有兩個地塊，中間市政路分割，分北塔和南塔兩棟。通過南塔樓形體轉(zhuǎn)變和北塔樓減少進深，能有效規(guī)避因基地與西側(cè)高層建筑相距較近形成的對視和遮擋，創(chuàng)造開放，互動，雙贏的空間。

海納百川大廈北塔東面有良好的綠地景觀，西面平臺疊落，營造使人向往交流和休息的平臺空間，提高辦公的工作環(huán)境品質(zhì)；南塔盡收綠地和海景景觀，西面每隔三層空中綠化庭院，視線開闊。

玻璃立面分三段變化，底層界面豐富，凹凸有致；中間平面幕墻，視線開闊，頂部結(jié)合海景景觀，指向明確。上下過度流暢，呈現(xiàn)豎向扭轉(zhuǎn)的肌理特色。

幕墻結(jié)合自然通風，采用內(nèi)開啟扇，改善室內(nèi)環(huán)境，保證健康，生態(tài)環(huán)保。

基座是建筑要素的重要組成部分，它反映了處理地形及建筑如何落地的重要問題。在底層的空間處理方面，我們通過體量錯位，架空，出挑，退讓，連接的方式，打破CBD規(guī)則高層建筑組群形成互相阻隔或封閉的城市空間，在場地西側(cè)底層空間形成南北貫穿，有“深灰”陰影的街道空間，結(jié)合功能配置，營造舒適活力場所。這些架空的區(qū)域，是高密度城市空間的“留白”，它沒有嚴格的功能定義，但又承擔多樣多元的可能性，它向城市開放，二層也為城市連廊系統(tǒng)接駁，給所有市民提供一處風雨的庇護所。