1.拆遷中社會穩(wěn)定風險評估報告的要求是什么？

根據(jù)重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個要素，對房屋拆遷社會穩(wěn)定風險評估報告的內(nèi)容較多。

（1）是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章制度、黨和國家的政策、國家的戰(zhàn)略部署、重大決策和暫行辦法。

（2）是否符合本省的要求。該系統(tǒng)的近期和長期發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)律、以人為本的科學發(fā)展觀、各方利益群體的不同需求、區(qū)域平衡、社會穩(wěn)定和發(fā)展的可持續(xù)性。

(3)是否充分論證，是否符合大多數(shù)人的意愿，所需的人力、財力、物力是否在可承受的范圍內(nèi)，能否保證連續(xù)性和穩(wěn)定性，時機是否成熟。

(四)對涉及的地區(qū)、行業(yè)群眾利益和生產(chǎn)生活的影響，群眾對影響的承受能力，引發(fā)矛盾糾紛和群體性.事件的可能性。

(5)其他可能導致不穩(wěn)定因素的問題。

二、如何確定企業(yè)拆遷損失評估。

(一)財務(wù)狀況數(shù)據(jù)。

1.適用于企業(yè)的稅收。稅率；享受哪些稅收優(yōu)惠？批準相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。

2.說明企業(yè)前三年的長期投資股息，請?zhí)峁┫鄳?yīng)的詳細賬戶頁面、收到股息的會計憑證和原始憑證復印件。

3.獨立核算單位，請?zhí)峁┢渌胸攧?wù)報表、成本明細。

4.根據(jù)《收益法評估明細表》進行預測，并提供詳細說明；（收益預測表應(yīng)加蓋印章，并經(jīng)董事會或股東大會批準）

5.法人前三年的會計報表(最好是審計后)

(二)主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品說明。

1.公司主營業(yè)務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和規(guī)模；目前在區(qū)域、國家和行業(yè)的地位；

2.影響公司主營業(yè)務(wù)和產(chǎn)品的相關(guān)國家政策和行業(yè)規(guī)章，

3.判斷行業(yè)和市場的發(fā)展趨勢、上下游.行業(yè)的發(fā)展趨勢以及對公司業(yè)務(wù)的影響。

4.企業(yè)面臨市場競爭分析，包括主要競爭對手。競爭對手與公司的比較和簡單分析；

5.企業(yè)的主要經(jīng)營優(yōu)勢應(yīng)包括但不限于以下幾個方面：國家政策支持、市場發(fā)展優(yōu)勢、產(chǎn)品（技術(shù)）優(yōu)勢、產(chǎn)品價格和成本優(yōu)勢、財務(wù)（債務(wù)）優(yōu)勢等；

6.企業(yè)面臨的主要風險(政策.經(jīng)營.財務(wù))及對策；

7.預測和發(fā)展市場發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

8.近年來主營業(yè)務(wù)和產(chǎn)品方向是否有重大調(diào)整預期；

9.請?zhí)峁┕镜陌l(fā)展規(guī)劃信息、未來五年的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務(wù)策略。應(yīng)包括主要產(chǎn)品（業(yè)務(wù)）的市場容量和需求、競爭狀況和價格策略。產(chǎn)能計劃。產(chǎn)品（技術(shù)）的更新和轉(zhuǎn)型。開發(fā)。銷售計劃和策略。成本控制、資本籌集和投資使用計劃；

10.請?zhí)峁┠壳罢谝?guī)劃的重大生產(chǎn)投資項目的可行性研究報告。商業(yè)計劃；

(三)利潤預測說明。

1.企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)營優(yōu)勢。

主要說明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史，反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點。企業(yè)在行業(yè)中的地位和優(yōu)勢（當前和未來），包括市場容量（總銷售額）。市場份額。產(chǎn)品的優(yōu)缺點。競爭力等，并說明國家產(chǎn)業(yè)政策的支持、國家稅收、信貸、資源、就業(yè)等優(yōu)惠政策；通過一系列經(jīng)濟指標的解釋和比較反映企業(yè)在行業(yè)中的地位和優(yōu)勢；

2.企業(yè)歷史經(jīng)營描述，產(chǎn)品價格變化，分析生產(chǎn)成本、成本和銷售收入變化的原因；

3.披露受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況；

4.適當說明企業(yè)關(guān)聯(lián)交易。

(四)企業(yè)經(jīng)營計劃。

主要介紹企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營年度計劃、中長期計劃和經(jīng)營策略，特別是產(chǎn)品更新開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌集計劃、投資計劃。

(五)

1.營業(yè)收入預測。

2.歷史營業(yè)收入的構(gòu)成和變化趨勢。

3.產(chǎn)品銷量.價格變化趨勢，

4.說明預測的基礎(chǔ)和變化原因。

5.營業(yè)收入的預測應(yīng)與被評估的資產(chǎn)范圍相匹配。

(六)成本預測。

1.歷史成本的構(gòu)成和變化趨勢。

2.說明預測的基礎(chǔ)和變化原因。

3.成本預測應(yīng)與被評估的資產(chǎn)范圍相匹配。

4.應(yīng)特別說明可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標、專利技術(shù)等租賃費用。

拆遷社會穩(wěn)定風險評估機構(gòu)。

中科檢測可提供編制拆遷社會穩(wěn)定風險評估報告的服務(wù)，有效避免重大事項防治過程中可能出現(xiàn)的社會穩(wěn)定風險，更好地保證重大事項的順利實施。