房產(chǎn)測繪標準

現(xiàn)階段房產(chǎn)測繪的標準規(guī)范為《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）及其《房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程》DB42/T1049-2015。實際全國各地的規(guī)范很有可能有微小差別。

房產(chǎn)測繪的具體內(nèi)容和有關(guān)專業(yè)知識

房產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)內(nèi)容包含房地產(chǎn)施工測量、房地產(chǎn)圖測繪工程、房地產(chǎn)總面積計算、變動測繪工程、成效材料的查驗與竣工驗收等。

房地產(chǎn)圖包含分幅總平面圖、分丘平面圖、分層次總平面圖、單獨立戶總平面圖、房子所有權(quán)證圖下等。

（一）房地產(chǎn)面積的定義

房子的總建筑面積

就是指房子墻體（柱）勒角以上各層的外部水平投影總面積，包含生活陽臺、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等，且具有有頂蓋、構(gòu)造堅固、有圍護結(jié)構(gòu)物、有具體應(yīng)用作用、樓高在2.20m（含2.20m）的永久工程建筑。

房子的套內(nèi)建筑面積

就是指房子基本上模塊固定不動界限范疇內(nèi)水平投影總面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻面總面積和套內(nèi)生活陽臺總建筑面積。

房子的套內(nèi)使用面積

指房屋室內(nèi)所有可給予應(yīng)用的空間總面積，按房子的內(nèi)墻壁水平投影測算。

房子的一共有總建筑面積

指工程建筑內(nèi)好幾個權(quán)利人一同占據(jù)或一同采用的總建筑面積。一共有總建筑面積分應(yīng)分擔的一共有總建筑面積和不可分擔的一共有總建筑面積。

房子的產(chǎn)權(quán)年限總面積

指權(quán)利人依規(guī)有著房屋產(chǎn)權(quán)的房子總建筑面積，由房子的套內(nèi)建筑面積和分擔的一共有總建筑面積兩部份構(gòu)成。

房屋所有權(quán)總面積由市、區(qū)（縣）不動產(chǎn)權(quán)組織審批、確定。

（二）房子建筑面積計算一般要求

1、測算所有總建筑面積的范疇

單面和雙層房子

永久構(gòu)造的單面房子，按一層測算總建筑面積；雙層房子按各層總建筑面積的總數(shù)測算。

隔層

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)性層以及梯間、電梯廳等其相對高度在2.20m以及以上一部分測算總建筑面積。

過廳、服務(wù)廳

越過房子的安全通道，房屋內(nèi)的過廳、服務(wù)廳，均按一層測算總面積。過廳、服務(wù)廳內(nèi)的神殿一部分，樓高在2.20m以及以上的，按其水平投影面積換算。

樓梯口、電梯轎廂（旅游觀光梯）井、提物井、垃圾道、管井

樓梯口、電梯轎廂（旅游觀光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房子當然層測算總面積。

房子外墻面

房子天表面，屬永久工程建筑，樓高在2.20m以及以上的樓梯口、儲水箱間、電梯機房及斜坡構(gòu)造房頂相對高度在2.20m以及以上的位置,按其外部水平投影面積換算。

挑樓、全封閉式的生活陽臺

挑樓、全封閉式的生活陽臺按其外部水平投影面積換算。

永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯

屬永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積換算。

房子相接的有柱過道，兩房子間有頂蓋和柱的過道

與房子相接的有柱過道，兩房子間有頂蓋和柱的過道，均按其柱的外部水平投影面積換算。

房子間永久封閉式的空架通廊

房子間永久封閉式的空架通廊，按外部水平投影面積換算。

別墅地下室、半地下室相對應(yīng)進出口

別墅地下室、半地下室以及相對應(yīng)進出口，樓高在2.20m以及以上的,按其墻體(不包括采光井、防水層及維護墻）外部水平投影面積換算。

門廳、門斗

有柱或有排架結(jié)構(gòu)的門廳、門斗，按其柱或排架結(jié)構(gòu)的外部水平投影面積換算。

幕墻玻璃

玻璃幕墻等做為房子墻體的，按其外部水平投影面積換算。

擋雨棚、貨棚

屬永久工程建筑有柱的擋雨棚、貨棚等按柱的外部水平投影面積換算。

依山地工程建筑的房子

依山地工程建筑的房子，運用吊腳做架空層，有排架結(jié)構(gòu)的，按其相對高度在2.20m以及以上位置的外部水準面積換算。

變形縫的房子

有變形縫的房子，若其與房間內(nèi)連通的，變形縫測算總建筑面積。

2、測算一半總建筑面積的范疇

房子相接有頂蓋無柱的過道、檐廊

與房子相接有頂蓋無柱的過道、檐廊，按其排架結(jié)構(gòu)外部水平投影總面積的一半測算。

單獨柱、單雙排柱

單獨柱、單雙排柱的門廳、擋雨棚、貨棚等屬永久工程建筑的，按其頂蓋的水平投影總面積的一半測算。

未封閉式的生活陽臺

未封閉式的生活陽臺、挑廊，按其排架結(jié)構(gòu)水平投影總面積的一半測算。

室外樓梯

無機蓋的室外樓梯按各層水平投影總面積的一半測算。

空架通廊

有機蓋不封閉式的長期性的空架通廊，按外部水平投影總面積的一半測算。

3、不計算總建筑面積的范疇

（1）樓高低于2.20m以內(nèi)的隔層、插層、技術(shù)性層和樓高低于2.20m的別墅地下室和半地下室。

（2）突顯房子墻壁的預(yù)制構(gòu)件、零配件、裝飾柱、

裝飾藝術(shù)的幕墻玻璃、垛、勒角、階梯、無柱雨蓬等。

（3）房子中間強大蓋的空架通廊。

（4）房子的外墻面、挑臺、天表面的花苑、泳游池。

（5）房屋建筑內(nèi)的操控服務(wù)平臺、上料平臺及運用房屋建筑的室內(nèi)空間按置箱、罐的服務(wù)平臺。

（6）騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷行駛的一部分。

（7）運用引橋、高架道路、高架橋等地面做為機蓋修建的房子。

（8）集裝箱房、臨時性房子、簡易房屋。

（9）單獨煙筒、亭、塔、罐、池、地底人防規(guī)范干、主線。

（10）與房子房間內(nèi)不互通的房子間變形縫。

一共有總建筑面積的分擔

一共有總建筑面積是房子不可缺少的協(xié)助總建筑面積，為各功能分區(qū)給予服務(wù)項目，由各功能分區(qū)按其使用面積的比率開展分擔。

應(yīng)分攤的一共有總建筑面積

(1)應(yīng)分擔的一共有總建筑面積包含：樓梯口、電梯井、管井、垃圾道、公共性過道、公共性過廳、公共性服務(wù)廳、變配電房、泵房、儲水箱間、值勤警備房、專業(yè)設(shè)備房、為整棟大廈服務(wù)項目的公共性用地等。

(2)套（模塊）與一共有總建筑面積中間隔開墻面水平投影總面積的一半應(yīng)納入一共有總建筑面積開展分擔。

不可分擔的一共有總建筑面積

(1)做為人防設(shè)備的別墅地下室、避災(zāi)室（層）；

(2)作為公共性歇息、園林綠化等地方的架空層；

(3)單獨運用的機動性、非機動車道庫；

(4)本幢內(nèi)為多幢服務(wù)項目的機器設(shè)備用地；

(5)不可分擔的一共有總建筑面積，若應(yīng)用到別的作用的一共有總建筑面積時，需按其建筑面積占比參加分擔。

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