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房產測繪-房產測繪標準-第三方檢測機構
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房產測繪標準
現階段房產測繪的標準規(guī)范為《房產測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)及其《房產測繪技術規(guī)程》DB42/T1049-2015。實際全國各地的規(guī)范很有可能有微小差別。
房產測繪的具體內容和有關專業(yè)知識
房產測繪的基礎內容包含房地產施工測量、房地產圖測繪工程、房地產總面積計算、變動測繪工程、成效材料的查驗與竣工驗收等。
房地產圖包含分幅總平面圖、分丘平面圖、分層次總平面圖、單獨立戶總平面圖、房子所有權證圖下等。
(一)房地產面積的定義
房子的總建筑面積
就是指房子墻體(柱)勒角以上各層的外部水平投影總面積,包含生活陽臺、挑廊、別墅地下室、室外樓梯等,且具有有頂蓋、構造堅固、有圍護結構物、有具體應用作用、樓高在2.20m(含2.20m)的永久工程建筑。
房子的套內建筑面積
就是指房子基本上模塊固定不動界限范疇內水平投影總面積,包含套內使用面積、套內墻面總面積和套內生活陽臺總建筑面積。
房子的套內使用面積
指房屋室內所有可給予應用的空間總面積,按房子的內墻壁水平投影測算。
房子的一共有總建筑面積
指工程建筑內好幾個權利人一同占據或一同采用的總建筑面積。一共有總建筑面積分應分擔的一共有總建筑面積和不可分擔的一共有總建筑面積。
房子的產權年限總面積
指權利人依規(guī)有著房屋產權的房子總建筑面積,由房子的套內建筑面積和分擔的一共有總建筑面積兩部份構成。
房屋所有權總面積由市、區(qū)(縣)不動產權組織審批、確定。
(二)房子建筑面積計算一般要求
1、測算所有總建筑面積的范疇
單面和雙層房子
永久構造的單面房子,按一層測算總建筑面積;雙層房子按各層總建筑面積的總數測算。
隔層
房屋內的夾層、插層、技術性層以及梯間、電梯廳等其相對高度在2.20m以及以上一部分測算總建筑面積。
過廳、服務廳
越過房子的安全通道,房屋內的過廳、服務廳,均按一層測算總面積。過廳、服務廳內的神殿一部分,樓高在2.20m以及以上的,按其水平投影面積換算。
樓梯口、電梯轎廂(旅游觀光梯)井、提物井、垃圾道、管井
樓梯口、電梯轎廂(旅游觀光梯)井、提物井、垃圾道、管井等均按房子當然層測算總面積。
房子外墻面
房子天表面,屬永久工程建筑,樓高在2.20m以及以上的樓梯口、儲水箱間、電梯機房及斜坡構造房頂相對高度在2.20m以及以上的位置,按其外部水平投影面積換算。
挑樓、全封閉式的生活陽臺
挑樓、全封閉式的生活陽臺按其外部水平投影面積換算。
永久構造有頂蓋的室外樓梯
屬永久構造有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積換算。
房子相接的有柱過道,兩房子間有頂蓋和柱的過道
與房子相接的有柱過道,兩房子間有頂蓋和柱的過道,均按其柱的外部水平投影面積換算。
房子間永久封閉式的空架通廊
房子間永久封閉式的空架通廊,按外部水平投影面積換算。
別墅地下室、半地下室相對應進出口
別墅地下室、半地下室以及相對應進出口,樓高在2.20m以及以上的,按其墻體(不包括采光井、防水層及維護墻)外部水平投影面積換算。
門廳、門斗
有柱或有排架結構的門廳、門斗,按其柱或排架結構的外部水平投影面積換算。
幕墻玻璃
玻璃幕墻等做為房子墻體的,按其外部水平投影面積換算。
擋雨棚、貨棚
屬永久工程建筑有柱的擋雨棚、貨棚等按柱的外部水平投影面積換算。
依山地工程建筑的房子
依山地工程建筑的房子,運用吊腳做架空層,有排架結構的,按其相對高度在2.20m以及以上位置的外部水準面積換算。
變形縫的房子
有變形縫的房子,若其與房間內連通的,變形縫測算總建筑面積。
2、測算一半總建筑面積的范疇
房子相接有頂蓋無柱的過道、檐廊
與房子相接有頂蓋無柱的過道、檐廊,按其排架結構外部水平投影總面積的一半測算。
單獨柱、單雙排柱
單獨柱、單雙排柱的門廳、擋雨棚、貨棚等屬永久工程建筑的,按其頂蓋的水平投影總面積的一半測算。
未封閉式的生活陽臺
未封閉式的生活陽臺、挑廊,按其排架結構水平投影總面積的一半測算。
室外樓梯
無機蓋的室外樓梯按各層水平投影總面積的一半測算。
空架通廊
有機蓋不封閉式的長期性的空架通廊,按外部水平投影總面積的一半測算。
3、不計算總建筑面積的范疇
(1)樓高低于2.20m以內的隔層、插層、技術性層和樓高低于2.20m的別墅地下室和半地下室。
(2)突顯房子墻壁的預制構件、零配件、裝飾柱、
裝飾藝術的幕墻玻璃、垛、勒角、階梯、無柱雨蓬等。
(3)房子中間強大蓋的空架通廊。
(4)房子的外墻面、挑臺、天表面的花苑、泳游池。
(5)房屋建筑內的操控服務平臺、上料平臺及運用房屋建筑的室內空間按置箱、罐的服務平臺。
(6)騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷行駛的一部分。
(7)運用引橋、高架道路、高架橋等地面做為機蓋修建的房子。
(8)集裝箱房、臨時性房子、簡易房屋。
(9)單獨煙筒、亭、塔、罐、池、地底人防規(guī)范干、主線。
(10)與房子房間內不互通的房子間變形縫。
一共有總建筑面積的分擔
一共有總建筑面積是房子不可缺少的協(xié)助總建筑面積,為各功能分區(qū)給予服務項目,由各功能分區(qū)按其使用面積的比率開展分擔。
應分攤的一共有總建筑面積
(1)應分擔的一共有總建筑面積包含:樓梯口、電梯井、管井、垃圾道、公共性過道、公共性過廳、公共性服務廳、變配電房、泵房、儲水箱間、值勤警備房、專業(yè)設備房、為整棟大廈服務項目的公共性用地等。
(2)套(模塊)與一共有總建筑面積中間隔開墻面水平投影總面積的一半應納入一共有總建筑面積開展分擔。
不可分擔的一共有總建筑面積
(1)做為人防設備的別墅地下室、避災室(層);
(2)作為公共性歇息、園林綠化等地方的架空層;
(3)單獨運用的機動性、非機動車道庫;
(4)本幢內為多幢服務項目的機器設備用地;
(5)不可分擔的一共有總建筑面積,若應用到別的作用的一共有總建筑面積時,需按其建筑面積占比參加分擔。
中科檢測為了確保公司文化可以對公司的改革創(chuàng)新、自主創(chuàng)新和進步具備指引功效,此次企業(yè)在承繼關鍵的公司文化基本以上,對原來的具體化的經營管理理念及企業(yè)成功秘訣進一步給予梳理、提煉出。加強團結,促進企業(yè)經營管理產生一定推動作用,為建立企業(yè)偉大旗幟貢獻力量。以上內容便是我給各位共享的南昌市房產測繪工程一些內容,期待各位可以喜愛,了解更多房產測繪知識,歡迎咨詢。
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