四川河北房地產(chǎn)評(píng)估公司轉(zhuǎn)讓（一）

隨著我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的日益成熟，不僅房地產(chǎn)行業(yè)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱和新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也帶著房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)成為市場(chǎng)不可或缺的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。想要長(zhǎng)久快速穩(wěn)定的發(fā)展下去，行業(yè)內(nèi)就必須建立起健全的評(píng)估體系，由此可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司是多么不可或缺的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)。中乙國(guó)際企業(yè)管理有限公司經(jīng)過(guò)市場(chǎng)供需關(guān)系調(diào)查，特劃分區(qū)域劃分業(yè)務(wù)范圍的建立了小組一對(duì)一服務(wù)，現(xiàn)在四川省范圍內(nèi)提供一所專(zhuān)業(yè)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司正在轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑?nèi)部運(yùn)營(yíng)完整，無(wú)法律人員糾紛。

一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為“非市場(chǎng)價(jià)值”

投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。

二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于“特定對(duì)象”

特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估一般以特定對(duì)象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。

三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則

房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。

四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)

房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除了考 慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開(kāi)發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。

五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案

由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類(lèi)評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。

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