實(shí)操中，托管機(jī)構(gòu)對(duì)契約性基金的托管意向度不高。
地產(chǎn)投資基金的基金結(jié)構(gòu)模式，
及采取此模式的理由？
答：對(duì)于地產(chǎn)投資基金，建議采取合伙型或契約型的股權(quán)基金（含大股+小債）投資到SPV再收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)的方式，理由如下：
（1）中基協(xié)目前已不接受單純以債權(quán)形式進(jìn)行投資之基金的備案申請(qǐng)，地產(chǎn)基金可以純股權(quán)的方式進(jìn)行投資，理論上，亦可以股+債（不得高于20%）的方式進(jìn)行投資，但含有債的方式實(shí)操是否能夠順利備案仍取決于項(xiàng)目交易條件的設(shè)計(jì)及備案審核人員的判斷。
（2）組織形式可采用合伙型或契約型【此時(shí)未考慮投資者人數(shù)、自然人投資者比例】
① 公司型涉及雙重征稅問(wèn)題，除部分地方引導(dǎo)基金的要求外，通常情況下，不采用此種模式。
② 因不考慮以上市方式退出，不涉及“三類(lèi)股東”問(wèn)題，可采用契約型，但除前文所述障礙外，還須注意以下問(wèn)題：
契約型基金并不具有《公司法》認(rèn)可的企業(yè)股東，在工商管理/市場(chǎng)部門(mén)注冊(cè)登記的公司企業(yè)，其股東不可以是契約型基金（如果被投資企業(yè)是上市或非上市公眾公司，其股權(quán)登記通常由中國(guó)結(jié)算等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，一般可接受契約型基金登記為公司股東）。實(shí)踐中，對(duì)非公眾公司的股權(quán)投資基本采取由基金管理人代持被投資企業(yè)股權(quán)的方式，存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。如果被投資企業(yè)違約，契約型基金投資者能否直接以投資者本人的名義行使訴訟權(quán)利，目前存在法律風(fēng)險(xiǎn)。如果發(fā)生糾紛，基金管理人需要充分這部分股權(quán)為代持，基金管理人將作為訴訟的直接主體，對(duì)其帶來(lái)不利影響較大。另一方面，部分基金管理人同時(shí)管理多個(gè)契約型基金，而且存在同一基金管理人管理的不同契約型基金投資于同一標(biāo)的公司的情況，難以充分保證基金資產(chǎn)立性。
具體選擇契約型還是合伙型尚需結(jié)合項(xiàng)目具體情況判斷。
名稱(chēng)和經(jīng)營(yíng)范圍參考：
1.海南XXX基金管理有限公司
2.海南XXX基金合伙企業(yè)(有限合伙)
（1）基金管理服務(wù)。(在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成方可從事上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
（2）以基金從事股權(quán)投資、投資管理、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)。(在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成備案登記后方可從事上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
據(jù)了解1月8日后，有42家新完成了新規(guī)則下的工商登記，這其中海南省和山東省登記注冊(cè)的數(shù)量多，而海南省注冊(cè)的里，有5家注冊(cè)在亞太金融小鎮(zhèn)。了解更多海南基金注冊(cè)或亞太金融小鎮(zhèn)入駐相關(guān)事宜

經(jīng)營(yíng)范圍參考
股權(quán)類(lèi)基金公司
一般項(xiàng)目：股權(quán)投資基金管理、創(chuàng)業(yè)投資基金管理服務(wù)（須在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成登記備案后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）
證券類(lèi)基金公司
一般項(xiàng)目：證券投資基金管理服務(wù)（須在中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)完成登記備案后方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）

在海南自由貿(mào)易港設(shè)立后，隨著不斷相關(guān)政策利好以及當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境的進(jìn)一步完善，且相關(guān)優(yōu)惠政策要求企業(yè)實(shí)質(zhì)性在海南當(dāng)?shù)刈?cè)及經(jīng)營(yíng)，海南自貿(mào)港對(duì)于基金的吸引力會(huì)大大加強(qiáng)，而基金在海南的發(fā)展將大有可為。
據(jù)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)公示，本月海南通過(guò)21家基金管理人，今年通過(guò)76家基金管理人，幫幫龍有幸服務(wù)了7家順利拿下管理人。
今天就帶大家來(lái)回顧下海南基金公司

對(duì)注冊(cè)在海南自由貿(mào)易港并實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)的鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，
減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。
就海南基金而言，《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄(2019年本)》列明“創(chuàng)業(yè)投資”業(yè)務(wù)屬于鼓勵(lì)類(lèi)的范疇，可以理解，
從事創(chuàng)業(yè)投資的海南基金企業(yè)可以據(jù)此獲得稅收優(yōu)惠，另一方面，如果海南基金投資于鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)，如對(duì)旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)等，也能間接獲得稅收優(yōu)惠。
三亞亞太金融小鎮(zhèn)批
有限合伙L(fēng)P經(jīng)營(yíng)所得15%優(yōu)惠實(shí)施
今年3月份，三亞亞太金融（基金）小鎮(zhèn)2020年
批入駐有限合伙企業(yè)LP經(jīng)營(yíng)所得15%匯算清繳成功，雙十五個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策成功實(shí)施。
海南自貿(mào)港的政策與其他地方相關(guān)政策相比優(yōu)惠力度相當(dāng)大。
海南基金管理公司注冊(cè)一周完成、歡迎對(duì)接！