電梯以錳系磷化涂層鋼絲繩承重與曳引驅(qū)動，廣泛應(yīng)用于高層建筑。 電梯正常使用情況下的使用壽命，一般12-15年。

如果使用高，使用年限就會縮短，電梯到期應(yīng)該更換新梯。 電梯鋼絲繩一般3-5年需要更換新繩。

電梯故障主要在以下幾個方面：

1.電氣安全裝置失靈。

2.制動力矩不足。

3.曳引力不足。

4.限速器失靈。

5.安全鉗失靈。

另外，不遵守電梯額定載重量（乘員數(shù)）嚴(yán)重超載下行，或?qū)d重量估計偏差較大而超載下行等都有可能電梯蹲底的發(fā)生。

電梯使用壽命大概在10-20年，有的會更短有的會更長。使用壽命的長短除了本身主要就是安裝，沒安裝好電梯就會總壞，會使正常使用壽命縮短。再就是維養(yǎng)單位和使用單位的問題，前者沒好好電梯，后者沒有正常使用電梯。

高層住宅的電梯屬特殊商品，是業(yè)主共有的公用設(shè)施。在保修期內(nèi)，電梯維修由電梯生產(chǎn)企業(yè)負責(zé)，超過保修期后的維修費用以及將來電梯使用年限到期后，需更換或大修的費用，已建立住房專項維修資金的，該費用從專項維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

高層住宅電梯的注意事項：

電梯具備一定的危險性，尤其對于較高的樓層來說，潛在的危險相對較大。購房者有必要了解其安全保衛(wèi)相關(guān)措施。購房者一方面要了解物業(yè)、監(jiān)控保安措施，另一方面還應(yīng)詢問樓盤維修人員在電梯發(fā)生故障時，如何解救被困人員等，尤其需要注意消防問題，由于高層一旦發(fā)生火災(zāi)，人員疏散非常困難。

購房者應(yīng)該了解樓梯間、消防電梯間等設(shè)置的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，這樣，發(fā)生火災(zāi)時，可有效救援速度。此外，購房時一定要注意選擇電梯信得過的企業(yè)，還可以與商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。