為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，另外還有一個(gè)暫定資質(zhì)。
新設(shè)立的企業(yè)初次辦理需要從低級(jí)辦，也就是暫定級(jí)，暫定資質(zhì)有效期為一年，一年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再延續(xù)。

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中的地位不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司。

1.房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)是指依法登記注冊(cè)成立，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)兼營(yíng)企業(yè)是指某些主營(yíng)其他行業(yè)的公司，在注冊(cè)過程中，申請(qǐng)兼營(yíng)并經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司是指以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

                                  
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為兩類：

1、已經(jīng)存續(xù)了一定的年限、有過一定開發(fā)面積的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，包括一至四級(jí)共四個(gè)級(jí)別；

2、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)。

不同等級(jí)的承包范圍：

A、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

B、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政 府建設(shè)行政主管部門確定；

C、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)（暫定級(jí)）資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求：

1、注冊(cè)資本不低于500萬元；

2、注冊(cè)資本中無國(guó)有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)” 或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

有項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月先辦理項(xiàng)目審查認(rèn)定手續(xù)，后按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)或升為四級(jí)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。