工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì):
優(yōu)點(diǎn)1:高選擇性
在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程中，將考慮限度地適合中小企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)有更多的自由根據(jù)實(shí)際需要控制和重新規(guī)劃辦公樓。充分發(fā)揮園區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)整體效率，專注于產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)拓展等核心業(yè)務(wù)，增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)力量。僅這一項(xiàng)就能節(jié)省15%以上的成本。
優(yōu)勢(shì)2:抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)
目前，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度日益變化。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可以快速投產(chǎn)，抓住機(jī)遇，賺取更多利潤(rùn)。通過節(jié)約時(shí)間和成本，企業(yè)可以將更多的精力投入到產(chǎn)品R & D、生產(chǎn)中，提高核心技術(shù)力量，增加企業(yè)的生產(chǎn)力價(jià)值。
優(yōu)勢(shì)3:配套設(shè)施齊全
工業(yè)園區(qū)是基于對(duì)相關(guān)行業(yè)和企業(yè)需求的深入分析和規(guī)劃而形成的標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓。在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)中，我們也特別注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)；同時(shí)，它還將配備商業(yè)、公寓、商業(yè)服務(wù)和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足企業(yè)及其員工的商業(yè)和生活需求。
優(yōu)勢(shì)4:聚集產(chǎn)能，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
工業(yè)園區(qū)的建設(shè)往往位于生產(chǎn)能力和資源集中的位置。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)聚集了大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外主要企業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，打造汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
優(yōu)勢(shì)5:讓企業(yè)更省心
工業(yè)園區(qū)為了提升其核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升區(qū)域服務(wù)功能，會(huì)打造并提供綜合服務(wù)平臺(tái)，對(duì)企業(yè)的支持機(jī)制也很健全。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)還建立平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)、金融、人才、法律、推廣等服務(wù)，為企業(yè)節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本。此外，一旦整個(gè)園區(qū)的企業(yè)出現(xiàn)維護(hù)等問題，園區(qū)物業(yè)將提供周到的服務(wù)，為企業(yè)省去麻煩，有足夠的時(shí)間和精力來運(yùn)營(yíng)公司，專注于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

自建廠房的四個(gè)問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國(guó)家對(duì)工業(yè)用地的投資強(qiáng)度、容積率、稅收等方面都有嚴(yán)格的要求。此外，企業(yè)還需要安排的團(tuán)隊(duì)與聯(lián)系，談判周期長(zhǎng)，選址效率低。
2、施工時(shí)間長(zhǎng)，施工成本高
車間建設(shè)時(shí)間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購(gòu)。此外，企業(yè)在申請(qǐng)程序上不夠，由于場(chǎng)地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個(gè)環(huán)節(jié)都要花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力，導(dǎo)致施工成本無法控制。
3、配套設(shè)施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施不足，員工的基本需求得不到滿足，導(dǎo)致員工流動(dòng)頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設(shè)立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓(xùn)，這無疑增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

廠房出租，寫字樓出租，商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據(jù)自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費(fèi)用比較簡(jiǎn)單，一般只按期支付租賃費(fèi)。工廠的維護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。現(xiàn)在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢(shì)
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風(fēng)險(xiǎn)。租賃不要求企業(yè)對(duì)其設(shè)施設(shè)備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對(duì)較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)靈活，生產(chǎn)可以直接在園區(qū)進(jìn)行。
2、缺點(diǎn)
在一定的租賃期內(nèi)，租賃的廠房面積是一定的，不會(huì)隨著企業(yè)庫存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，增加生產(chǎn)面積就麻煩了。企業(yè)不可能單租用一個(gè)生產(chǎn)部門或車間，這將導(dǎo)致一些額外的成本。

企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)
近年來，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”和“產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的國(guó)家發(fā)展政策，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為當(dāng)務(wù)之急。憑借企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才合作等優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新型工業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)辦公和生產(chǎn)市場(chǎng)
同時(shí)，越來越多的創(chuàng)業(yè)者會(huì)遇到這些問題:辦公生產(chǎn)成本增加、資源鏈瓶頸、進(jìn)一步拓展市場(chǎng)困難、上下游企業(yè)溝通成本較高、無法跟上持續(xù)創(chuàng)新創(chuàng)新能力、難以留住高素質(zhì)人才！那么，作為一個(gè)合格的企業(yè)，如何在一開始就完全避免上述問題的發(fā)生呢？
為什么越來越多的企業(yè)選擇在工業(yè)園區(qū)，為什么這種趨勢(shì)形成的這么快？為了讓企業(yè)有一個(gè)比較，本文對(duì)租賃廠房、自建工廠和進(jìn)入工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了比較。
租賃廠房有四個(gè)缺點(diǎn)
1、企業(yè)沒有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業(yè)不能享受資產(chǎn)增值
4、不穩(wěn)定，潛在違約
5、長(zhǎng)期租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購(gòu)買價(jià)格