【萬科星宸大廈寫字樓】營銷中心15914082243

一、萬科星城（宸）大廈基礎(chǔ)介紹：

大空港·近百萬綜合體·甲級商務(wù)集群

建面約95-328㎡甲級寫字樓

項目基本指標(biāo)

項目總占地面積：約12.2萬㎡

項目總建筑面積：約90萬㎡

項目總辦公面積：約10萬㎡

樓高：約128米

標(biāo)準(zhǔn)層面積段：90-328㎡

大堂高度：雙首層大堂挑高15.6米

玻璃幕墻：中空LOW-E全玻璃幕墻

層高：4.5米/部分9米挑高

管理費：13元/㎡·月

空調(diào)費：10元/㎡·月

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：辦公性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)年限：40年

發(fā)展商：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司

物管公司：深圳市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

項目位置：寶安區(qū)新橋街道上星路與上星南路交匯處

一、萬科星城（宸）大廈純甲級寫字樓介紹開啟甲級商務(wù)時代，升級品質(zhì)辦公享受1、【商務(wù)昭示】：主干道臨街昭示，約128m城市地標(biāo)高度，雙銀中空Low-e全玻璃幕墻，國際甲級封標(biāo) 2、【企業(yè)門面】：雙首層大堂入戶，首層挑高約15.6米，建筑面積約1255㎡，彰顯企業(yè)恢弘氣度與排場3、【現(xiàn)代設(shè)計】：國際知名設(shè)計團隊Mmosser傾力打造，極具現(xiàn)代感的公區(qū)設(shè)計，引領(lǐng)區(qū)域辦公時尚4、【前沿生態(tài)】：二層園林入戶，近享空中園林和跑道，約13.5m挑高架空花園（11F/21F），打造開放式綠色休閑區(qū)5、【闊綽尺度】：標(biāo)準(zhǔn)層高約4.5m，局部挑高約9m，公共走道寬約1.8m，滿足人體空間舒適要求6、【舒適環(huán)境】：水冷中央空調(diào)（精準(zhǔn)控溫，節(jié)能環(huán)保）+特靈新風(fēng)系統(tǒng)（內(nèi)外循環(huán)，鮮氧辦公）7、【效率辦公】：7部日立電梯+2部轉(zhuǎn)換梯，梯速4m/s，6號地約794個停車位

二、萬科星城（宸）大廈項目特色1、【灣區(qū)經(jīng)濟軸心，深圳四核之一】灣區(qū)沿海產(chǎn)業(yè)經(jīng)圈，廣深港澳科創(chuàng)走廊十核之一，占據(jù)空港經(jīng)濟圈核心位置，是比肩福田CBD、后?？偛炕?、前海自貿(mào)區(qū)的深圳下一個重要發(fā)展區(qū)域。

2、萬科星城（宸）大廈【重點打造，復(fù)合產(chǎn)業(yè)軸心】兩大創(chuàng)新制造產(chǎn)城&四大重點產(chǎn)業(yè)群，構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸心 。先進制造產(chǎn)業(yè)城（國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、廣東省智能制造引領(lǐng)區(qū)、深圳先進制造核心區(qū)）科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)城（深圳國家自主創(chuàng)新示范區(qū)先行區(qū)、珠三角高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)區(qū)）海洋新城（全球海洋中心城市——國家級戰(zhàn)略布局，海洋智能新興產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)）會展新城（300萬㎡會展綜合體，預(yù)計會展直接收入150億元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入1350億元）新橋創(chuàng)智城（深圳11個國家高新園區(qū)之一，智能裝備和物聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，規(guī)劃比肩華為科技城/南山科技園）立新湖產(chǎn)業(yè)基地（深圳7個授牌未來產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，智能裝備制造及全國激光產(chǎn)業(yè)基地，預(yù)計2020年產(chǎn)值800億元≈1/4騰訊）

3、萬科星城（宸）大廈【灣區(qū)樞紐中心，五維一體交通】：海陸空鐵軌五維綜合交通，30分鐘可接駁各大交通要點，聯(lián)動灣區(qū)核心。 機場樞紐—寶安國際機場、

高鐵樞紐—機場東高鐵、

海港—福永/機場碼頭

地鐵—7條地鐵線（1號/11號通12/18/20/26/30規(guī)劃，地鐵規(guī)劃信息來源于深圳市地鐵集團有限公司）、

軌道—穗莞深城際軌道、

高速快線—深中通道（在建）、

沿江/京港澳/外環(huán)絡(luò)高速、107國道

4、萬科星城（宸）大廈【千萬舊改更新，區(qū)域價值躍升】： 29個品牌舊改（萬科、華僑城、卓越、京基等），超800萬㎡升級居住+超200萬㎡商務(wù)商業(yè)； 1.2km范圍內(nèi)規(guī)劃在建全市最大海岸城，構(gòu)筑西部龐大消費商業(yè)中心。5、【商業(yè)文化中心，完善商務(wù)配套】： 3公里范圍內(nèi)行政、商業(yè)、商務(wù)、酒店、文體配套豐富成熟。