租廠房真的比買廠房劃算嗎
目前很多企業(yè)更傾向于租廠房。主要是比采購廠房更有優(yōu)勢和效益，特別是比采購廠房節(jié)約更多成本。對于中小企業(yè)來說，可以減輕日常經營管理的壓力，綜合性價比會達到更高的標準。
1、一次性投資壓力
租用廠房可以減輕一次性投資的壓力，尤其可以避免對企業(yè)日常運營的影響。選擇車間的靈活性也更強。根據(jù)企業(yè)的業(yè)務需求，可以在不同階段合理選擇和更換工廠，從而更好地保護車間的使用功能優(yōu)勢，使企業(yè)得到更好的運營。
2、綜合性價比很高
從長遠發(fā)展的角度來看，租用廠房的綜合成本效益會更高，因為除了避免一次性投資帶來太大的成本壓力外，還可以解決企業(yè)日常運營資金的壓力，這自然會使企業(yè)更好地整合資源，對提高盈利能力有很好的優(yōu)勢和保障。

標準化工廠和定制工廠的區(qū)別有什么優(yōu)勢？
工業(yè)廠房可分為標準車間和定制車間，各有優(yōu)勢。
(1)標準裝置
標準工業(yè)廠房是一種廣泛應用于生產行業(yè)的物業(yè)。標準工廠有以下五個優(yōu)點:
①標準工業(yè)廠房兼容性好，適合區(qū)塊開發(fā)。屬性形式主要有單層、多層、行列和疊加。
②企業(yè)可以快速投產，減少新建工廠的時間。
③廠房長期租賃其實是一種融資行為，可以節(jié)省初期投資，為企業(yè)帶來數(shù)倍的資本，有利于企業(yè)的擴張。
④對于不太了解中國國情的外資企業(yè)來說，租標準廠房也是一個過渡期，可以為以后自建廠房做一個過渡，降低經營風險。
⑤企業(yè)可以受益于標準工業(yè)廠房的附加產品，如優(yōu)惠的財稅政策、區(qū)域優(yōu)勢、企業(yè)集群效應等。
(2)定制工廠
定制工廠是為用戶量身定制的一種工業(yè)財產。建成后一般租給用戶5-10年。這種產品形式在國內還處于探索和實踐階段，主要是為了滿足客戶的具體要求，服務對象多為跨國公司。
定制和租賃工廠有優(yōu)勢:
①開發(fā)商提供一站式服務，減少用戶在工廠建設中的各種繁瑣手續(xù)。用戶不必為項目建立的基礎設施團隊。
②開發(fā)者實際上提供了一種減少用戶一次性投入的手段。
③有利于用戶鎖定運營風險，降低持有物業(yè)風險，降低短期租賃風險
④為用戶提供退出行業(yè)的機會，減輕用戶的資產負擔。
⑤專注于用戶的業(yè)務發(fā)展，能夠充分滿足用戶的業(yè)務需求。
⑥對于用戶來說，是表外融資。

自建廠房的四個問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國家對工業(yè)用地的投資強度、容積率、稅收等方面都有嚴格的要求。此外，企業(yè)還需要安排的團隊與聯(lián)系，談判周期長，選址效率低。
2、施工時間長，施工成本高
車間建設時間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購。此外，企業(yè)在申請程序上不夠，由于場地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個環(huán)節(jié)都要花費更多的人力、物力、財力，導致施工成本無法控制。
3、配套設施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎設施不足，員工的基本需求得不到滿足，導致員工流動頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓，這無疑增加了企業(yè)的運營成本。

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A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現(xiàn)房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標。