廠房出租，寫字樓出租，商鋪租賃的優(yōu)點和缺點都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費用比較簡單，一般只按期支付租賃費。工廠的維護費用由出租人承擔?，F在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風險。租賃不要求企業(yè)對其設施設備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產經營靈活，生產可以直接在園區(qū)進行。
2、缺點
在一定的租賃期內，租賃的廠房面積是一定的，不會隨著企業(yè)庫存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴大，增加生產面積就麻煩了。企業(yè)不可能單租用一個生產部門或車間，這將導致一些額外的成本。

自建廠房的四個問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國家對工業(yè)用地的投資強度、容積率、稅收等方面都有嚴格的要求。此外，企業(yè)還需要安排的團隊與聯(lián)系，談判周期長，選址效率低。
2、施工時間長，施工成本高
車間建設時間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購。此外，企業(yè)在申請程序上不夠，由于場地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個環(huán)節(jié)都要花費更多的人力、物力、財力，導致施工成本無法控制。
3、配套設施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎設施不足，員工的基本需求得不到滿足，導致員工流動頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓，這無疑增加了企業(yè)的運營成本。

四種車間的特點和優(yōu)勢
標準廠房是區(qū)域內的統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性和集約性的特點。主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外商工業(yè)投資項目提供發(fā)展平臺。推進標準廠房建設有利于優(yōu)化資源配置，緩解土地利用緊張；優(yōu)化生產力布局，促進中小企業(yè)發(fā)展；培育產業(yè)集群，建設制造業(yè)基地；改善生態(tài)環(huán)境，實現經濟社會和諧發(fā)展。
標準化車間的“標準”與行業(yè)性質有關，因為各個行業(yè)的標準化車間的用途、結構、設備、資金都是不同的。所以不同行業(yè)沒有統(tǒng)一的標準化車間。同行業(yè)，在一定范圍內有一定的標準和規(guī)范。這個“標準”也是相對而言的，不是的。
標準裝置的特點:
(1)標準廠房的建設可以有效節(jié)約用地，避免不良企業(yè)入園圈地的怪圈；
(2)標準廠房可以有效實現企業(yè)的集約化發(fā)展，尤其是在發(fā)展初期將有限的資金用于產業(yè)發(fā)展時，可以緩解企業(yè)的投資壓力，幫助企業(yè)將資金用到邊緣；
(3)標準車間可以幫助不熟悉工廠建設的企業(yè)，避開工廠建設的環(huán)節(jié)，直接利用標準車間投入生產，可以實現企業(yè)的短期效益，助推企業(yè)發(fā)展；
(4)標準廠房可以解決園區(qū)建設初期無利可圖的問題。企業(yè)入駐當年可以收取租金和稅費，可以有效緩解園區(qū)建設資金不足的壓力；
(5)標準廠可以在短期內快速提升園區(qū)度，“零”成本可以吸引企業(yè)入駐；
(6)標準廠建設前期，依靠對口支援單位支持和稅收滾動發(fā)展；
單層廠房具有空間大、易于滿足生產工藝要求、內部運輸組織方便、生產設備及產品擺放笨重、廠房構件產業(yè)化、施工機械化等特點。因此，單層廠房廣泛應用于冶金、機械制造、電機制造、化工、紡織等工業(yè)建筑。鋼筋混凝土單層廠房通常采用排架結構和剛架結構。
單層廠房的特點
1.易于組織生產過程和車間內的運輸。
2.可以充分利用基礎的承載能力，在地面放置重型和振動機械，并設置天窗進行自然采光和自然通風，便于擴建和改造。組件標準化。它具有裝配式房屋的共性，占地面積大
3.從建筑角度來說，要求形成更大的空間。單層車間是冶金機械車間的主要類型。為了滿足車間放置大型重型設備生產重型產品的要求，單層車間需要滿足不同類型生產的需要，形成較大的空間。
4.從結構上看，要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載力。由于產品重量和尺寸較大。因此，單層廠房結構的荷載、跨度和高度往往很大，往往受到起重機和動力機械設備荷載的影響。要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載力。
5.單層廠房為了便于設計定型，往往采用標準化、系列化、通用化、工廠化生產、易于機械化施工的施工方法。
除了有基本生產條件的房子，還有立庭院。院式廠房應滿足國家相關建筑的消防、配電等要求

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