萬科前海企業(yè)公館  租賃電話  管理處出租

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項(xiàng)目名稱：萬科前海企業(yè)公館

萬科前海企業(yè)公館由30棟小獨(dú)棟組成，園林式低密度生態(tài)辦公，小獨(dú)棟非常適合做企業(yè)總部，可冠名，享受獨(dú)棟私密感，園區(qū)的企業(yè)主要以金融、科技為主；在這樣節(jié)奏快的城市，能有一處安靜舒服的辦公，真的是一件非常享受的事情。

 萬科前海企業(yè)公館設(shè)計(jì)理念：

“可持續(xù)設(shè)計(jì)”已經(jīng)逐漸成為當(dāng)代設(shè)計(jì)領(lǐng)域無法回避的關(guān)鍵詞。如何通過保護(hù)、設(shè)計(jì)、建造和管理可持續(xù)的風(fēng)景園林，實(shí)現(xiàn)人類和環(huán)境的共同可持續(xù)發(fā)展，是當(dāng)代風(fēng)景園林學(xué)亟待探索的重要領(lǐng)域。

    深圳前海企業(yè)公館項(xiàng)目景觀，闡述了可持續(xù)設(shè)計(jì)理念在落地過程中的境遇，并以小見大，對(duì)當(dāng)代中國(guó)風(fēng)景園林可持續(xù)設(shè)計(jì)實(shí)踐的現(xiàn)狀與問題進(jìn)行了探討和反思。

    該項(xiàng)目被命名為“夢(mèng)想小鎮(zhèn)”——前海企業(yè)公館。該項(xiàng)目采取BOT模式開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商獲得了該地塊為期8年的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和使用權(quán)。無疑，前海企業(yè)公館將會(huì)是一個(gè)極富中國(guó)快速發(fā)展特色的臨時(shí)性項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，面積約為1.2hm2的一期展示區(qū)必須在2013年12月7日建成開放，從設(shè)計(jì)到建成只有不到5個(gè)月的時(shí)限，這無論對(duì)于設(shè)計(jì)還是建造本身都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

    前海企業(yè)公館項(xiàng)目總占地面積約9萬平米，項(xiàng)目總建筑面積約為6萬平米，項(xiàng)目容積率約為0.6。整個(gè)項(xiàng)目分為特區(qū)館區(qū)和企業(yè)公館區(qū)，包含一座約為1萬平米的特區(qū)館、36棟建面積約200-1600平米不等的企業(yè)公館、一座約3300平米的商務(wù)中心、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場(chǎng)。

    整個(gè)園區(qū)以縱橫兩條綠軸構(gòu)成幾何主軸，疊加三條南北貫穿的斜線，構(gòu)建出小鎮(zhèn)豐富而別致、自由而靈動(dòng)的城市肌理。

    順應(yīng)總體規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)公共利益最大化的原則，合理地安排公共建筑、公共廣場(chǎng)、園林景觀和休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，以達(dá)到便捷、舒適和富有趣味的空間體驗(yàn)。

    在前海企業(yè)公館建筑群中，所有的街道都是公共開敞的，行人可以隨意穿行，將街巷、院落歸還于公眾。園區(qū)街巷氛圍主街、次街、小巷三種不同等級(jí)。主街和次街承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部主要交通功能，建筑之間的小巷空間則如同嶺南地區(qū)特有的“冷巷”，不僅具有組織自然通風(fēng)的功能，還創(chuàng)造了工作間隙小憩交流的空間。

    企業(yè)公館各樓棟通過多樣化的形態(tài)和豐富的外立面語言，營(yíng)造出豐富的建筑層次和獨(dú)特突出的單體形象。十字路口四角的建筑界面呈風(fēng)車狀錯(cuò)動(dòng)處理，使四周建筑在此處均可以通過不同視角得以呈現(xiàn)。

    前海企業(yè)公館景觀設(shè)計(jì)的構(gòu)思從場(chǎng)地的歷史和地形特征出發(fā)。前海填海造地的拓展史與海堤的變遷賦予場(chǎng)地特殊的地形結(jié)構(gòu)。這種空間特點(diǎn)，經(jīng)過一束花地提煉與拓展，形成景觀設(shè)計(jì)的概念：“海平線——夢(mèng)想升起的地方”。

    中心水景與建筑毗鄰，在位置上具有一定優(yōu)勢(shì)，因此，設(shè)計(jì)方最初設(shè)想采用建筑中水和屋頂收集的雨水作為該水景的主要水源。這兩部分水體經(jīng)凈化處理后，被收集到附近的地下集水池內(nèi)，通過泵機(jī)將水體抬升至7m高，沿水槽逐級(jí)跌落，在形成疊水效果的同時(shí)也起到了曝氣的作用。

    地下集水池還通過管道與現(xiàn)狀湖體相連，一方面通過與湖體的定期循環(huán)來保證水池水質(zhì)，另一方面便于極端暴雨情況下地下水池能夠向外排水。

    對(duì)于駁岸水景設(shè)計(jì)者則希望利用建筑屋頂收集的雨水作為部分補(bǔ)充水源。此處的進(jìn)水口通過地面鋪裝下的暗管與周邊建筑的雨水管連接：雨水通過管道進(jìn)入種滿了水生植物的考登鋼水池內(nèi)，經(jīng)沉淀和過濾后流入現(xiàn)狀湖體，作為湖體的部分水源補(bǔ)充。而雨水管經(jīng)過的地面鋪裝刻意設(shè)計(jì)成鋸齒狀紋理，與周邊的光面鋪地形成反差，以此對(duì)該過程進(jìn)行提示。

    中心水景的設(shè)計(jì)理念在方案匯報(bào)階段獲得了認(rèn)可，但這樣的可持續(xù)設(shè)計(jì)背后不可避免地帶來包括建造中水凈化處理系統(tǒng)、地下集水池、地下管道等一系列設(shè)施的溢出費(fèi)用，明確的交付使用期限更是對(duì)這一系列工程的建造有極大限制。

    而如果采用自來水作為景觀水源，不但能夠完全避免以上費(fèi)用、保證施工進(jìn)度，水源狀況也更為穩(wěn)定。二者間的協(xié)調(diào)最終決定在此處采取自來水作為景觀水源的常規(guī)做法。

    駁岸水景的可持續(xù)設(shè)計(jì)做法相對(duì)簡(jiǎn)單、可操作性也強(qiáng)，但在后期的實(shí)施過程中卻遇到了阻力。面臨的質(zhì)疑是：如果將屋頂收集的雨水作為駁岸水景的水源，這就意味著只有在下雨天或者雨后初晴的短時(shí)間內(nèi)，雨水口才會(huì)出水。而在天氣晴好、行人外出的大多數(shù)時(shí)刻，雨水口是干涸的。若從景觀和科普效果出發(fā)，可以把湖水作為水源以保證雨水口的出水效果，這也更便于生態(tài)科普的開展，但把可持續(xù)設(shè)計(jì)變成一場(chǎng)作秀并非設(shè)計(jì)者的本意。此節(jié)點(diǎn)得以按照原始設(shè)計(jì)順利完工。

    全區(qū)景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃布局緊密結(jié)合，形成以縱橫十字綠軸為骨架，輔以組團(tuán)式樓間綠地的空間結(jié)構(gòu)。

    縱向綠軸形成整個(gè)園區(qū)的中軸。綠軸上的湖面為整個(gè)園區(qū)的景觀重心，為軸線兩側(cè)的建筑組團(tuán)提供濱水空間。水面四周滿樹繁花，水草豐茂，清香四溢。湖面不僅是一處令人流連忘返的休憩之所，也是園區(qū)雨水凈化收集的核心所在。

    橫向綠軸緊扣“海平面”的概念主題，圍繞海堤的歷史痕跡，利用現(xiàn)狀高差形成平直延展的臺(tái)地。臺(tái)地上層與建筑周邊的開放空間結(jié)合，下層以綠化種植與線性水系為主，臺(tái)地側(cè)壁采用波形擋墻，形成立體的綠色空間，綠蔭匝地，清流伴行，高低呼應(yīng)，形成一條貫穿企業(yè)公館建筑群的線性綠色公共空間。

    園區(qū)內(nèi)不同建筑組團(tuán)間都分布著與建筑空間相互滲透的小型廣場(chǎng)和綠地。他們?cè)鲆媪私ㄖ臻g的公共性，將室內(nèi)空間向室外延展，將綠色景觀引入室內(nèi)。建筑周圍的開放空間從鋪地到水景，從座椅到燈具都經(jīng)過精心設(shè)計(jì)。

    燈光與水景相得益彰，用聲音與光影增加了前海企業(yè)公館景觀的靈動(dòng)與浪漫。

    秉承“讓建筑贊美生命”的理念，萬科建筑研究中心以開發(fā)更環(huán)保更具效率的建筑技術(shù)為己任，并一直走在業(yè)界前沿。如今，攜服務(wù)多個(gè)項(xiàng)目的成熟專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他們?yōu)榍昂Ｆ髽I(yè)公館量身應(yīng)用了多項(xiàng)綠色技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)可持續(xù)夢(mèng)想的同時(shí)，也美化凈化了企業(yè)辦公環(huán)境。

前海企業(yè)公館項(xiàng)目總占地面積約9萬平米，項(xiàng)目總建筑面積約為6萬平米，項(xiàng)目容積率約為0.6。整個(gè)項(xiàng)目分為特區(qū)館區(qū)和企業(yè)公館區(qū)，包含一座約為1萬平米的特區(qū)館、36棟建面積約200-1600平米不等的企業(yè)公館、一座約3300平米的商務(wù)中心、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場(chǎng)。

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