房屋損傷趨勢檢測項(xiàng)目及檢測步驟

1、初始檢測：

取其平均值作為監(jiān)測初始值

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測方案

 2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。

4、經(jīng)現(xiàn)場傾斜觀測，云南臨滄市鎮(zhèn)康縣幼兒園房屋所測建筑角點(diǎn)傾斜率為0.9‰，未超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB52011）規(guī)定限值（≤4‰）。5、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋外觀基本正常，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有不均勻沉降跡象，承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)體系也未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移、構(gòu)造缺陷和裂縫。 三、通常房屋被建造時(shí)是根據(jù)一定的使用用途和標(biāo)準(zhǔn)來的，如果在使用過程中要對(duì)該房屋進(jìn)行改造，改變其使用功能，量增多，就會(huì)增加房屋的負(fù)荷，導(dǎo)致房屋在還遠(yuǎn)未到使用期限就已經(jīng)發(fā)生老化現(xiàn)象了，這個(gè)時(shí)候就需要根據(jù)現(xiàn)在的使用功能來進(jìn)行加固。
  3、復(fù)測：

計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。

檢測項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。

對(duì)于不同的結(jié)構(gòu)材料，其缺陷和損傷檢測的項(xiàng)目有所不同。對(duì)于缺陷和損傷，應(yīng)確定其原因，檢測其損傷深度、面積等指標(biāo)。

在一些淤泥或飽和軟粘土地區(qū)，一些房屋因?yàn)榉课莸鼗焕喂?，就?huì)導(dǎo)致房屋出現(xiàn)地基下沉的不安全因素，江西撫州市廣昌縣經(jīng)銷處房屋在建造的時(shí)候是軟粘土，已經(jīng)過了10年了，業(yè)主想看一下房屋有沒有下沉，邀請(qǐng)中政建研對(duì)房屋檢測通過現(xiàn)場查勘，房屋主體結(jié)構(gòu)為4層框架結(jié)構(gòu)，平面呈不規(guī)則形布置。 那么在哪些情況下，戶有權(quán)申請(qǐng)重新評(píng)估呢。二、當(dāng)有特殊情況影響到評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性時(shí)，戶可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來提出要求或者進(jìn)行重新評(píng)估。例如受到今年的疫情影響，幾乎全國都處于停工停產(chǎn)的狀態(tài)，需要的房屋一直沒有動(dòng)工，導(dǎo)致已經(jīng)出具的房屋評(píng)估報(bào)告失去效力，被人可以申請(qǐng)重新評(píng)估來自己的利益。