房屋損傷趨勢檢測項目及檢測步驟

1、初始檢測：

取其平均值作為監(jiān)測初始值

根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案

 2、損壞趨勢的監(jiān)測：

定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。

及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。

（二）調查查勘調查查勘包括圖紙資料調查、房屋歷史情況（含房屋改造、裝飾裝修歷史情況)調查和現(xiàn)場查勘。收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘，填寫房屋安全鑒定現(xiàn)場查勘表（詳見附件1）。（三）編制鑒定方案鑒定方案應由鑒定人員在調查查勘的基礎上，根據(jù)鑒定類型、范圍、目的和相關要求進行編制。 （四）對于建造在土地基上出現(xiàn)損壞的建筑,可采取下列補救措施：1、對建筑物損壞輕微,且脹縮等級為I級的土地基,可采用設置寬散水及在周圍種植草皮等措施;2、對建筑物損壞程度中等,且脹縮等級為I、II級的土地?。
  3、復測：

計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

對于不同的結構材料，其缺陷和損傷檢測的項目有所不同。對于缺陷和損傷，應確定其原因，檢測其損傷深度、面積等指標。

要注意時效性，不要被商的拖延所蒙蔽而一味地等待。第三方維修①如果與商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由商承擔。②保留房屋質量問題的證據(jù)，進行必要的催告，保留維修的正規(guī)，以便事后向商索要相關費用。 我們都知道對于房屋鑒定基于很況，有時是房屋周圍要弄回填土或者房屋加層等原因，這些原因是我們讓房屋鑒定的一種，為確定對回填土開挖及對房屋進行加層施工是否對房屋主體結構安全產(chǎn)生影響，楊先生委托中政建研對該房屋鑒定。