一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過(guò)房屋檢測(cè)的手段.對(duì)房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，識(shí)別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車(chē)撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶(hù)外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所辦理/更改營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過(guò)程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉(cāng)庫(kù)使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過(guò)程中，增加使用荷載的（如廠(chǎng)房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過(guò)程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

三、通常房屋被建造時(shí)是根據(jù)一定的使用用途和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，如果在使用過(guò)程中要對(duì)該房屋進(jìn)行改造，改變其使用功能，量增多，就會(huì)增加房屋的負(fù)荷，導(dǎo)致房屋在還遠(yuǎn)未到使用期限就已經(jīng)發(fā)生老化現(xiàn)象了，這個(gè)時(shí)候就需要根據(jù)現(xiàn)在的使用功能來(lái)進(jìn)行加固。 對(duì)于社會(huì)投資項(xiàng)目，是鼓勵(lì)采用工程總承包方式。對(duì)于裝配式建筑，要求原則上采用工程總承包方式。三是明確了工程總承包項(xiàng)目發(fā)包條件。本辦法要求工程總承包項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在發(fā)包前完成項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案程序，并且對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目和投資項(xiàng)目進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核 (沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)

3.房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

4.房屋損傷狀況檢測(cè)

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

綜上所述，四川資陽(yáng)市樂(lè)至縣公寓樓房屋結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)鑒定情況，結(jié)構(gòu)安全，滿(mǎn)足正常使用要求，具備加層條件。經(jīng)過(guò)中政建研對(duì)四川資陽(yáng)市樂(lè)至縣公寓樓房屋鑒定，房屋結(jié)構(gòu)處于安全使用范圍，可以放心使用。中政建研院寧夏分院總院3棟A座。 5.7.4不發(fā)火（防爆的）面層采用的碎石應(yīng)選用大理石、白云石或其他石料加工而成，并以金屬或石料撞擊時(shí)不發(fā)生火花為合格；砂應(yīng)質(zhì)地、表面粗糙，其粒徑宜為0.15-5mm，含泥量不應(yīng)大于3%，有機(jī)物含量不應(yīng)大于0.5%；水泥應(yīng)采用普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5；面層分格的嵌條應(yīng)采用不發(fā)生火花的配料配制。