一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

下面就上述裂縫的產(chǎn)生分別加以闡述。溫度產(chǎn)生的裂縫：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有90％的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。該地區(qū)夏季室通溫度可高達39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在攝氏度左右，而冬季室通溫度一般為17攝氏度以下，中政建研院寧夏分院總院3棟A座。 團風(fēng)縣蝶變成為一座正在崛起的臨港新城，成為大別山片區(qū)大宗物資對外運輸?shù)谋憬萃ǖ?。在住房和城鄉(xiāng)對大別山片區(qū)開展扶貧工作前，團風(fēng)縣僅有山河建設(shè)集團一家特級總承包資質(zhì)企業(yè)，建筑業(yè)企業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。如今，團風(fēng)縣已有9家一級總承包企業(yè)，7家企業(yè)晉升為鋼結(jié)構(gòu)一級資質(zhì)，并先后榮獲“楚天建筑之鄉(xiāng)”“建筑之鄉(xiāng)”“鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基地”等榮譽稱 。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

對工業(yè)建筑物的原鑒定程序及其工作內(nèi)容，評級層次、等級劃分及評定項目等進行了補充和修改，是將構(gòu)件和結(jié)構(gòu)系統(tǒng)兩個層次改為進行安全性評定和正常使用性評定，需要時可由此綜合進行可靠性等級評定，以滿足結(jié)構(gòu)鑒定能夠分清問題和實際具體處理的需要；并對原鑒定評級標準作了和修改，了分級標準的實際水準。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：依據(jù)設(shè)計圖核對、觀察檢查。7.2.7靜電空氣過濾器金屬外殼接地必須良好。檢查數(shù)量：按總數(shù)抽查20%，不得少于1臺。檢查方法：核對材料、觀察檢查或電阻測定。7.2.8電加熱器的安裝必須符合下列規(guī)定：1.電加熱器與鋼構(gòu)架間的絕熱層必須為不燃材料；接線柱外露的應(yīng)加設(shè)安全防護罩；2.電加熱器的金屬外殼接地必須良好；3.連接電加熱器的風(fēng)管的法蘭墊片，應(yīng)采用耐熱不燃材料。