自建廠房的四個(gè)問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國家對(duì)工業(yè)用地的投資強(qiáng)度、容積率、稅收等方面都有嚴(yán)格的要求。此外，企業(yè)還需要安排的團(tuán)隊(duì)與聯(lián)系，談判周期長，選址效率低。
2、施工時(shí)間長，施工成本高
車間建設(shè)時(shí)間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購。此外，企業(yè)在申請(qǐng)程序上不夠，由于場地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個(gè)環(huán)節(jié)都要花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力，導(dǎo)致施工成本無法控制。
3、配套設(shè)施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施不足，員工的基本需求得不到滿足，導(dǎo)致員工流動(dòng)頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設(shè)立的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓(xùn)，這無疑增加了企業(yè)的運(yùn)營成本。

寮步華南工業(yè)城原房東國有雙證紅本獨(dú)院廠房，形象高大上，
A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，獨(dú)立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺(tái)5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現(xiàn)房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標(biāo)。

在當(dāng)今白展覽迅速發(fā)展的時(shí)代，大多數(shù)人都是自己創(chuàng)業(yè)。現(xiàn)在國家也鼓勵(lì)他們自己創(chuàng)業(yè)。既然選擇了自己創(chuàng)業(yè)，那刀就沒必要用廠房了。無論是在廠房里做生意，還是在車間里儲(chǔ)存產(chǎn)品，這些都需要在工廠里使用。做生意重要的是啟動(dòng)資金。如果沒有啟動(dòng)基金，你會(huì)很心疼?，F(xiàn)在房價(jià)這么高，我還有好多貨要存。我首先想到的是房子。租太小不合適，租大的不劃算。所以我建議你租個(gè)廠房。青海工廠有很多大工廠，價(jià)格也很高，不貴。非常劃算。一個(gè)大的地方可以用來存放物品，一個(gè)地方可以分開作為辦公區(qū)。就是可以減輕大家創(chuàng)業(yè)的壓力，省錢。讓大家花少的錢，也可以找個(gè)地方儲(chǔ)貨，做生意很方便。

:找工廠。很多人在找工廠的時(shí)候，一般都會(huì)下線，通過掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買房。那么這種方法有什么好處:可以訪問站點(diǎn)，比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的端:累，費(fèi)時(shí)。所以建議找廠房，沒必要去外地找。原因很簡單:沒必要在這上面花時(shí)間?？梢酝瑫r(shí)找中介公司。市場上租廠房是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠房，不用擔(dān)心價(jià)格，或者不能和房東協(xié)商，價(jià)格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對(duì)中介誠實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?br/>第二，選廠房。在選擇植物時(shí)，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問題。之前有文章提醒過這個(gè)問題。需要的話可以找出來看看。
第三:簽約。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)于一些高層人員來說還是比較熟悉的。找合適的廠房時(shí)，下面的擔(dān)心就是信任的問題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何確定自己的合同是否有問題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個(gè)重要性不用多說。首先要注意租金的種類，其他支付費(fèi)用，支付時(shí)間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來說，廠房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說，你可以知道設(shè)備在使用過程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。
同時(shí)要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來繳納。