一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結構安全性、可靠性，構件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結構），需要做房屋安全鑒定。

建設工程質量鑒定工作有可能不是簡單的某些工程的鑒定，而一個鑒定案例中涉及到多個問題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識面和多學科知識背景。5）鑒定委托與鑒定收費問題目前，一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機構建立委托合同關系。 物業(yè)目前也只是了解相關情況，但不能立馬解決問題，于是劉先生聯(lián)合小區(qū)的其他住戶一起去找商投訴，在經過協(xié)調過后，商要全權負責，便對整個小區(qū)有問題的房子進行了質量鑒定，并出具有性的安全檢測報告，針對質量不過關的房子做了維修和加固，在經過一段復雜的工序過后，劉先生終于能繼續(xù)裝修新房了。
  三、房屋安全性鑒定內容:

1.房屋建筑結構情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結構材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調查分析

6.房屋結構安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

在一次朋友間的聚會上，張先生和朋友聊到了近小區(qū)發(fā)生的事情，正好有一位在房屋鑒定機構工作的朋友在這方面有著敏銳的嗅覺，感覺到了問題，于是詢問了幾個相關問題，了解到了張先生所住的小區(qū)是有著二十多年歷史的老小區(qū)，基礎設施并不完善，整體比較陳舊，而北側的民房正好在施工，提前引發(fā)了小區(qū)房屋問題。 05調查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為施工方案提供參考。06布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測以及沉降、裂縫值等。