一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結構安全性、可靠性，構件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結構），需要做房屋安全鑒定。

法律法規(guī)以及相關規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；工程質(zhì)量符合規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標。 隨著城鎮(zhèn)化建設的加快，城市道路上的施工建設現(xiàn)象隨處可見，原本是為了促進城市不斷發(fā)展，但現(xiàn)在的施工問題可能會影響到周邊居民的生活，除了噪音問題，也可能會導致周邊房屋產(chǎn)生地基下沉、墻壁開裂等問題，為了避免發(fā)生這類的，在施工前后，對周邊房屋進行安全檢測很有必要。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結構情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結構材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結構安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

注重系統(tǒng)推進，切實做到信息共享、集成運用；夯實責任機制，形成一級抓一級、層層抓落實的責任鏈條；用好現(xiàn)有基礎，注重利用和整合現(xiàn)有系統(tǒng)資源、數(shù)據(jù)資源，避免重復建設；發(fā)揮專家作用，增強新城建工作的科學性；加強經(jīng)驗交流，認真學習借鑒省份、城市好的經(jīng)驗做法。 3)標明各層樓主要地面測量標高及底層室內(nèi)、外地面主要標高以及建筑總高度；4)標明圖紙名稱。（4）建筑剖面圖繪制要求如下：剖面應剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復雜的部位(如中庭與鄰近的樓層或錯層部位)。剖面圖應準確、清楚地繪示出剖到或看到的各相關部分內(nèi)容，繪制要求如下：1)標明主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線，軸線編 。