一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

9鉚釘連接在早期的鋼結(jié)構(gòu)中以及承受動力荷載的結(jié)構(gòu)中應(yīng)用較多，對于個(gè)別或部分或大部分鉚釘出現(xiàn)損傷情況，在結(jié)構(gòu)分析、節(jié)點(diǎn)承載力分析以及節(jié)點(diǎn)失效判定中的處理方法，與普通螺栓相同。四、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)在不同的工作環(huán)境中的損傷情況可能不一致，故木結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)的損傷應(yīng)逐根、逐個(gè)檢查。 做好檢驗(yàn)報(bào)告后要具體分析施工對周邊房屋可能產(chǎn)生的影響，是否會影響工程進(jìn)度，要提前上交檢驗(yàn)報(bào)告。二、調(diào)查周邊房屋的基本結(jié)構(gòu)，檢測房屋是否有破損或者變形現(xiàn)象，根據(jù)調(diào)查結(jié)果來檢測房屋的抗壓性。如果是要做施工項(xiàng)目，則要符合安全距離，并檢測周邊房屋的抗震抗爆性；如果是地鐵、人防等地下施工工程，周邊房屋的埋深范圍要在邊緣內(nèi)。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對存在的問題提出處理建議。

省關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)發(fā)展二十條意見，要求深化工程項(xiàng)目組織實(shí)施方式，大力推行工程總承包，提出“投資新建項(xiàng)目和國有投資新建項(xiàng)目應(yīng)帶頭采用工程總承包，裝配式建筑全部采用工程總承包，鼓勵(lì)社會資本投資新建項(xiàng)目和PPP項(xiàng)目采用工程總承包”。 通過以上檢測，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報(bào)告和房屋加固建議及方案。中政建研院寧夏分院總院3棟A座。