一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

因此，房屋設(shè)計中有必要增加結(jié)構(gòu)抗火設(shè)計，同時基礎(chǔ)和地基的設(shè)計也應(yīng)充分考慮到地基變形對房屋安全的影響。2、正確施工合理的抗震設(shè)計必須通過高質(zhì)量的施工才能起到抗御地震的作用，只有把好抗震設(shè)計和施工兩道關(guān)才能有效地建設(shè)工程的抗震性能。 5、當?shù)叵鹿こ淌┕r,應(yīng)對其施工影響區(qū)范圍內(nèi)的既有建筑和地下管線的沉降和水平位移進行嚴密的監(jiān)測,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時采取有效措施。2、當軟土地基上采用有擠土效應(yīng)的樁基對鄰近既有建筑有影響時,可在鄰近既有建筑的一側(cè)設(shè)置砂井、塑料排水帶、應(yīng)力釋放孔或開挖隔離溝,減小沉樁引起的孔隙水壓力和擠土效應(yīng)。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

2020年12月3日，、副在住房城鄉(xiāng)召開座談會。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的，不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟的，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，從實際出發(fā)不斷完善工具箱，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 鋼龍骨截面尺寸壁檢查石材的尺寸偏差、表面質(zhì)量是否符合設(shè)計要求。石材幕墻的鋁合金掛件厚度不應(yīng)小4.0mm檢查鋁單板板材厚度尺寸偏差和涂層膜厚，規(guī)格大小偏差，外觀平整度、顏色是否符合要求。檢查結(jié)構(gòu)膠、密封膠是否與檢測報告的名稱、生產(chǎn)日期相符，是否在質(zhì)量保證期內(nèi)。