倍萊停車設(shè)備租賃主營(yíng)鎮(zhèn)康立體車庫(kù)租賃 倍萊機(jī)械式停車庫(kù)價(jià)格 升降立體車位回收 立體車庫(kù)代理 代理立體車庫(kù)出租。停車難已成為城市難題，因涉及民生而倍受關(guān)注，隨著各方向的關(guān)注加深，租賃立體停車設(shè)備在租賃立體車庫(kù)中的廣泛應(yīng)用在解決停車難問(wèn)題上呈現(xiàn)出了較為明顯的趨勢(shì)，但是怎樣選擇租賃立體停車設(shè)備呢？首先，目的清楚，了解設(shè)備特性；要我們了解自己場(chǎng)地大小和土建施工條件狀況，既要有相應(yīng)數(shù)量的停車位，還要考慮集中上下班使用情況、車庫(kù)位置高低對(duì)周邊用戶采光的影響。和出入方便情況，還有價(jià)格因素，可靠性、操作方便、外型美觀、安裝方便，能耗低、噪聲小、等等因素。如果有特殊要求一定要記下來(lái)，提供給廠家。廠家會(huì)根據(jù)要，求進(jìn)行合理方案設(shè)計(jì)，滿足您的要求。其次，價(jià)格是重要因素，但是選擇好的更重要；要選擇資質(zhì)全的，不是新廠加工仿造或者改產(chǎn)仿造的廠家，生產(chǎn)時(shí)間超過(guò)4年，有大型項(xiàng)目業(yè)績(jī)，有停放電子系統(tǒng)，關(guān)鍵技術(shù)掌握牢靠，沒(méi)有隱患，選料精良，工藝細(xì)致，歡迎到公司實(shí)地考察，有完善的服務(wù)。

BEILAI倍萊經(jīng)營(yíng)的有鎮(zhèn)康立體車庫(kù)租賃、倍萊機(jī)械式停車庫(kù)價(jià)格、升降立體車位回收等。近來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了租賃立體機(jī)械停車位的歸屬問(wèn)題，由于現(xiàn)有法律法規(guī)未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。租賃機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)達(dá)到個(gè)體租賃車位使用的目的，而在權(quán)屬意義上的停車位是一個(gè)固定的獨(dú)立空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較大程度上的區(qū)別。《物權(quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、土地權(quán)屬證明，出讓金足額繳清，具備開(kāi)工和銷售條件后，開(kāi)發(fā)商即可銷售其所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：完全由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)保養(yǎng)，采用出租車位的方式實(shí)現(xiàn)收益，擁有整體獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)業(yè)主單獨(dú)購(gòu)買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，擁有整體獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組擁有產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位業(yè)主之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購(gòu)買的房產(chǎn)單元辦一本產(chǎn)權(quán)證。前四種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問(wèn)題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開(kāi)發(fā)商或某個(gè)業(yè)主等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定最便捷的方案，使用者只要按期繳納租金就行，實(shí)際上等于開(kāi)發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的車位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷售機(jī)械停車位并且一次性收取車位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)業(yè)主之間的共同共有與一般意義上的其他房產(chǎn)的共同共有一定區(qū)別，銷售或申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有業(yè)主同意，這樣既方便業(yè)主又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有一定局限性，主要體現(xiàn)在沒(méi)有購(gòu)買住宅或其他用途房產(chǎn)的業(yè)主無(wú)法實(shí)現(xiàn)所購(gòu)機(jī)械停車位辦理權(quán)屬證明的目的。根據(jù)原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以沒(méi)有具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有一定權(quán)屬界限的獨(dú)立機(jī)械組作為權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

BEILAI倍萊經(jīng)營(yíng)鎮(zhèn)康立體車庫(kù)租賃 倍萊機(jī)械式停車庫(kù)價(jià)格 升降立體車位回收 立體車庫(kù)代理 代理立體車庫(kù)出租?，F(xiàn)如今租賃立體停車設(shè)備的風(fēng)靡不再簡(jiǎn)單的是一種以營(yíng)銷或是推銷的方式了，租賃立體停車設(shè)備是社會(huì)發(fā)展的必然出現(xiàn)，也是國(guó)情狀況所決定的，目前私家車只會(huì)越來(lái)越多，租賃立體停車設(shè)備將是未來(lái)停車的主力。并且會(huì)變得更機(jī)械化和智能化，并且很有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，單靠傳統(tǒng)的停車方式是無(wú)法滿足停車需求的。

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