鴻飛防水堵漏公司專業(yè)屋面防水維修施工屋頂漏水維修
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聯(lián)系人 郝偉國

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商品介紹
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品牌 鴻飛
產(chǎn)地 西安
貨號 HF-08
等級 一級
是否跨境貨源
服務(wù)區(qū)域 西安
質(zhì)量 優(yōu)良
質(zhì)保 5年
商品介紹
一、外墻滲漏的原因分析


外保溫的滲漏路線


為了滿足國家節(jié)能降耗的要求,2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫,主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。


在維修過程中,拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn),雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi),保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼,粘貼面積大于40%即可,實際施工中一般采用點(diǎn)粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個由上至下相互串通的空間,雨雪水侵入后,可以由高至低四處流動,這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點(diǎn),勢必滲漏進(jìn)室內(nèi)。




外墻上的薄弱點(diǎn)


通過對幾個工程的實地調(diào)查,從室內(nèi)觀察,出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近,所以初步懷疑滲漏與以上幾個部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過程中,剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后,明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實通過以上幾個部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個薄弱點(diǎn)浸入室內(nèi)的。


外墻預(yù)留孔洞


較常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成,在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口,剔開后一般都是填充的不密實,或者填充的敷衍了事,更有甚者填充材料根本不合格。




外墻施工縫


由于流水施工的原因,一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會劃分成幾個流水段施工,所以造成了兩個流水段之間必然會有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量,決定了該處是否會成為薄弱點(diǎn)。發(fā)生滲漏后,剔開裝修層,一般的情況都是接縫處不密實,嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。


外窗四周


外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個重點(diǎn)部位,占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜,施工工序多,參施人員多,與后期的裝修工程存在交接問題。


外窗四周滲漏的原因比較多,較主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位,包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺倒坡,造成積水。窗框的泄水孔被堵塞,造成框內(nèi)的雨水無處可排,溢出到室內(nèi)。


飄窗或空調(diào)板下口


一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑,與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時,如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡,都會造成板根部存水,如果施工縫接茬質(zhì)量不合格,時間久了,自然會沿著外墻混凝土不密實的部位侵入室內(nèi)。


二、外墻滲漏的對策


通過對外墻滲漏原因的分析,外墻防滲漏的關(guān)鍵在于充分發(fā)揮外墻外保溫做法的防水效果,盡量將雨雪水阻止在保溫層外。而少量的雨雪水侵入進(jìn)保溫層后,聚集在保溫板與外墻間的粘貼層空隙中,必須降低這部分滲水的流動性,等待自然蒸發(fā)。同時要通過技術(shù)措施減少外墻薄弱點(diǎn),使得這部分滲水在蒸發(fā)的過程中不能侵入室內(nèi)。




充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能


剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅樓,其外墻外保溫做法一般如圖4所示。該作法中兩道DBI抹面砂漿以及面層的涂料或面磚起到了整體防水的效果。


外保溫系統(tǒng)防水透氣對防水功能的影響


①外墻外保溫系統(tǒng)要有良好的防水性和透氣性。


外墻外保溫系統(tǒng)是由保溫層和防護(hù)層組成,是附著在結(jié)構(gòu)墻體表面垂直于地面的立面建筑組成系統(tǒng),對于防水性而言,要求該系統(tǒng)能夠抵御外界液態(tài)水的侵入。對于透氣性而言要求室內(nèi)外水蒸氣分壓力差導(dǎo)致的水蒸氣遷徙能夠正常進(jìn)行。要達(dá)到好的保溫效果外墻外保溫系統(tǒng)必須兼顧防水和透氣兩種材料性能。


②外保溫系統(tǒng)吸水性和透氣性能分析。


外墻外保溫系統(tǒng)從內(nèi)向外依次為:結(jié)構(gòu)層—保溫層—保溫防護(hù)層—裝飾層等。較理想的系統(tǒng)構(gòu)造設(shè)置在各種材料的透氣性指標(biāo)上,從內(nèi)至外,材料的透氣性要求越來越好,水蒸氣就能夠有一個順暢的遷徙路線,不至于在墻體及保溫裝飾層內(nèi)部形成冷凝水,同時從干燥過程來分析,也是有利于水蒸發(fā)后排出的。吸水率的指標(biāo)上來分析,主要是阻止液態(tài)水的進(jìn)入系統(tǒng)內(nèi)部,面層材料相比內(nèi)部材料而言,吸水率就要求比較低。


保溫系統(tǒng)解決水蒸氣冷凝問題要求整個系統(tǒng)的每一種材料的透氣性指標(biāo)能夠相互匹配,越靠近外側(cè)透氣性能越好;對于防止液態(tài)水進(jìn)入方面則更嚴(yán)格地要求面層裝飾材料的防水性能。


保證外墻外保溫防水功能的主要措施


①逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止裂縫是外保溫防水的正確技術(shù)路線。


外保溫防止裂縫的發(fā)生是外保溫防水技術(shù)成功的基礎(chǔ)。防止外保溫裂縫的發(fā)生應(yīng)考慮以下原則:外保溫的保溫效果滿足建筑物的全部結(jié)構(gòu)處于同一溫度環(huán)境的要求;外保溫材料系統(tǒng)各構(gòu)造層均應(yīng)滿足允許變形、誘導(dǎo)變形與限制變形相統(tǒng)一的原則;外保溫測結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足柔性釋放應(yīng)力,各層彈性模量變化指標(biāo)相匹配,外層的柔韌變形量大于內(nèi)層的原則;均勻分散的軟配筋應(yīng)滿足壽命期的要求。


急劇變化的溫差產(chǎn)生的熱應(yīng)力集中發(fā)生在外保溫的外表面,解決外保溫裂縫應(yīng)遵循給溫度應(yīng)力、變形能量釋放的原則。采用“逐層漸變,柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計要點(diǎn)是:保溫體系個相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變,抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時,在抗裂防護(hù)層中采用鋼絲網(wǎng)改變應(yīng)力傳遞方向,防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時,理想的模式應(yīng)為從抗裂砂漿層→膩子層→涂料層的柔韌變形性逐漸增大;面磚飾面時,應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。


在外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用中,采用“放”的抗裂原則,即采用柔性漸變、逐層釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)路線是外保溫不產(chǎn)生裂縫、保證防水功能的正確方法。


②解決好外墻熱橋問題。


熱橋是指圍護(hù)結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺、遮陽板、挑出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下,形成傳熱密集,內(nèi)表面溫度較低的部位。這些部位形成傳熱的橋梁,故稱熱橋。這些熱橋部位通常被忽視而沒做保溫,其受溫度影響而發(fā)生的變形量與做了外保溫的墻體是不同的。經(jīng)過一定時間的形變破壞,會造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理,就是外保溫層必須完整包覆所有外表面,使保溫層閉合。比如,升出于屋面的女兒墻,應(yīng)在正面,背面和頂面均設(shè)外保溫層。


③粘貼層空腔的施工措施。


為防止雨雪水在進(jìn)入保溫層后,沿著粘貼層的空腔四處流動,在外保溫板材粘貼施工時,必須采用點(diǎn)框粘貼法。在保溫板的四邊涂抹粘貼砂漿,寬度不小于5cm,距板材外邊寬度不大于1cm,使得粘貼砂漿形成一個封閉的框,在框內(nèi)再涂抹5個粘貼砂漿點(diǎn)。這樣既保證了粘貼面積,又使得壓實后的粘貼砂漿擠到板邊,相鄰板材之間沒有空隙,阻斷了滲水的路線。


外墻滲漏薄弱點(diǎn)的處理措施


外墻預(yù)留孔洞的處理措施


外墻預(yù)留孔洞中較常出現(xiàn)的就是大模板的穿墻螺栓眼,幾乎每個剪力墻結(jié)構(gòu)工程都會存在,而且數(shù)量非常多,所以處理措施一旦不到位,必然會留下滲漏的隱患。


關(guān)于預(yù)留孔洞的封堵,現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程中沒有明確的規(guī)定。一般的施工工藝是用干硬性砂漿進(jìn)行填實。要求在施工過程對填充的飽滿性必須全數(shù)檢查。在近幾年的施工中,為了進(jìn)一步提高預(yù)留孔的抗?jié)B性能,封堵完成后,在孔外側(cè)涂刷直徑10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂漿。


外墻施工縫的處理措施


外墻的施工縫在接茬之前一定要將接茬部位的混凝土剔鑿清理干凈,提出浮漿及松散混凝土,可以在施工縫位置彈一條垂直控制線,沿線切割1cm深,然后再剔鑿。此部位的墻體模板邊要粘貼海綿條,防止漏漿。澆筑混凝土?xí)r要充分振搗。


外窗的處理措施


合理的“后塞口”做法是先完成立面大面積的裝飾層,如貼面磚或涂料刷面等,窗套只做完基層底灰,待窗框安裝完成后,二次進(jìn)行窗套的裝飾抹灰可以確保窗套的邊壓進(jìn)5~10mm,較后進(jìn)行窗周圍的發(fā)泡聚氨酯和封膠,這樣既保證了窗外觀又利于排水。窗框與飾面層之間留安裝位置是必須的,一般留置10-15mm寬,它不只是方便窗安裝,而且對窗的熱脹冷縮能起到調(diào)節(jié)效果,實際上形成了窗的伸縮縫。該縫必須滿填發(fā)泡聚氨酯,以保證滿足伸縮、保溫、隔音的需要,窗內(nèi)外還要用密封膠或嵌縫膏封閉用以防水。窗框的下框窗臺之間的這條縫應(yīng)用耐侯膠封閉處理。


外窗臺抹灰時,一定要控制坡度,向外適當(dāng)找坡,防止雨水倒灌或積水。外窗臺的裝修面層不得壓住窗框的泄水口。


飄窗、空調(diào)板部位的處理措施


飄窗頂板及空調(diào)板在二次支模澆筑混凝土前,一定要將施工縫位置剔鑿清理干凈,不得有浮漿或松散混凝土。拆模時的混凝土一定要達(dá)到100%的強(qiáng)度。飄窗頂板及空調(diào)板上表面一般都設(shè)計有防水做法,常用的防水材料為聚合物涂料防水。此道防水要做在保溫層下,立面的丄返高度不得小于30cm。找坡層向外找坡的坡度要大,墻根處不能有積水。


結(jié)論外墻防滲漏是一個系統(tǒng)的工程,在施工之初首先應(yīng)該確定本工程滲漏的主要控制點(diǎn),并制定對應(yīng)的專項控制方案,在施工過程中一步一步落實方案,從而達(dá)到防治滲漏的效果。本文中提到的一些防滲漏措施資金投入不大,但產(chǎn)生的效果確有很高的經(jīng)濟(jì)效益,避免了交房后的維修、索賠,為施工單位節(jié)省了額外的資金投入。
鋼構(gòu)專業(yè)屋面防水維修施工,房頂滲水維修
現(xiàn)象及危害:


屋面出入孔經(jīng)常滲漏水,屋外下雨,屋內(nèi)也跟著下雨,人們上下樓很不方便。


原因分析:


1.不上人屋面,出入孔時不注意保護(hù)防水層,將防水層踩壞,沒有及時進(jìn)行修補(bǔ),下雨時出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。


2.屋面缺乏管理,制度不健全沒有專人管理,木蓋損壞,不及時修理,下雨時,淋到室內(nèi)。


3.水平出入門,門向內(nèi)開,門的下檻內(nèi)低,雨水從門檻流入室內(nèi)。


4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面,同時預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時沒有向外流水坡度,又沒有做滴水,因此下雨時,出現(xiàn)爬水,向室內(nèi)流水。


措施:


1、屋面出入孔的防水施工


首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體,屋面找平層施工的同時,抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層,卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口;鋪貼屋面防水卷材的同時,貼好立墻卷材,并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好;用木框壓牢;木蓋要作防腐處理,上面用金屬材料包好,鐵件都要作防銹處理。


出入孔應(yīng)高出屋面250㎜以上,見圖1—51。


2、高低層的房屋建筑都設(shè)有通向低層屋面的門孔,其防水做法是:


首先砌好低層屋面上的附墻,抹好找平層,鋪貼防水卷材附加層,卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢,隨著屋面防水卷材的鋪貼,用滿粘法貼立墻的卷材,卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板(兼踏步)的下面,即高層與低層之間應(yīng)加u形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步,板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙,以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡,下口要做出滴水線。門必須外平外開,見圖1—52。


治理方法:


1.不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修;首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑,按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護(hù)層。


2.屋面管理要有一定的制度,應(yīng)有專門負(fù)責(zé),不經(jīng)允許不得隨意上屋面,垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時維修。


3.出入門口,門向內(nèi)開,門的下檻內(nèi)低外高,雨水流向室內(nèi)。由于設(shè)施不便作大改動,可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高,寬60㎜的小坎,以防雨水流進(jìn)室內(nèi)。門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時,沒有向外流水的小坡度,又沒有做滴水,下雨時出現(xiàn)爬水流入室內(nèi)。處理辦法,可將預(yù)制板端頭沖洗干凈,涂刷107膠水泥漿,在預(yù)制板端頭下方做出鷹嘴滴水,以防爬水。
鋼構(gòu)專業(yè)屋面防水維修施工,房頂滲水維修
屋面漏水維修滲水,要么是水管的問題,要么是防水層的問題,建議找專業(yè)的正規(guī)公司處理;屋面漏水維修價格、屋面漏水維修在哪、屋面漏水維修方法、屋面漏水維修費(fèi)用、屋面漏水處理多少錢、屋面防水維修公司等,這些知識在網(wǎng)上都有介紹,今天鴻飛防水堵漏服務(wù)中心小編重點(diǎn)收集整理了屋面漏水維修滲水,屋面防水規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),屋面防水施工方案等信息,一起來看看吧。
防水堵漏施工必然是專業(yè)堵漏工程服務(wù)商更專業(yè),防水堵漏一直分為防水堵漏材料廠家、防水堵漏材料經(jīng)銷商、防水堵漏工程商、而防水堵漏施工是防水堵漏工程商將專業(yè)防水堵漏材料通過設(shè)計,按工藝流程運(yùn)用到項目工程中起到防水堵漏功能效果的綜合服務(wù)。因而防水堵漏施工哪家好,自然是擁有特種工程專業(yè)承包資質(zhì),擁有豐富工程案例施工經(jīng)驗,專業(yè)防水堵漏施工團(tuán)隊技術(shù)的專業(yè)堵漏工程公司,本地堵漏企業(yè)更好,這樣售后更方便服務(wù)更及時。鴻飛防水堵漏服務(wù)中心西安防水堵漏體驗服務(wù)中心,讓科技改變防水,讓堵漏更簡單。從2000年從事工程防水到2006年專業(yè)從事建筑滲漏水治理到今天西北防水堵漏體驗服務(wù)中心,通過線上線下提供防水堵漏修繕服務(wù)技術(shù)產(chǎn)品到施工解決方案服務(wù)。
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