外墻防水工程是一個(gè)大系統(tǒng)的防水工程，它涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)方面，外墻防水工程的任務(wù)就是綜合上述諸方面的因素，進(jìn)行的評(píng)價(jià)，選抖符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的防水材料，進(jìn)行科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，精心組織技術(shù)力量進(jìn)行施工完善維修、保養(yǎng)管理制度，以滿足建筑物(構(gòu)筑物)的防水耐用年限和使用功能。

（一）、設(shè)計(jì)因素
防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題。
（三）、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對(duì)較多:
1、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱可能跟切題的連接位置沒有埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置都不牢固,或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開裂,形成漏水的多發(fā)區(qū)；
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方面進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的相關(guān)變化，基于干縮開裂的問題的發(fā)生而造成墻面一個(gè)的滲漏；
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,引發(fā)墻面滲水；
4、施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及各種不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好的話，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。

1、外墻滲水一般需要全部重新做防水。這種辦法的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是能更加徹底的解決滲漏的問題，但是就是特別的費(fèi)時(shí)和費(fèi)力，資金投入也是比較大的，并且在一些實(shí)際情況當(dāng)中基本上也都是得不到實(shí)現(xiàn)的。同時(shí)針對(duì)滲漏部位進(jìn)行重點(diǎn)的一個(gè)處理，針對(duì)滲漏的部位一般也可以采取開洞以及注漿的辦法做局部的處理，但由于是對(duì)結(jié)構(gòu)方面做的處理，所以容易產(chǎn)生一些誤會(huì)，而且處理的難度也較大。所以只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個(gè)漏點(diǎn)，水可能又會(huì)從另外一些薄弱處滲漏出來了。
2、還可以采用有機(jī)高分子的一些防水材料對(duì)外墻做整體的一個(gè)處理。目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品主要還是以有機(jī)硅為主的一些滲透型防水劑，而且對(duì)基層的要求也不是很高，清理干凈基層之后，可以用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的一些孔洞、縫隙填補(bǔ)進(jìn)行密實(shí)。
3、然后再利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生化學(xué)的反應(yīng)生成不溶于水的一個(gè)硅酸鈣鹽，硅酸鋁鹽及絮凝體，來堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的防水層，雨水落在上面象滴落在荷葉上情形一樣也都不會(huì)留水跡的，墻面也將會(huì)始終處于一個(gè)干燥的狀態(tài)，達(dá)到防水的目的。這種處理方法簡(jiǎn)便、易行、費(fèi)用低廉，且處理效果良好。