國家規(guī)定防水質(zhì)保五年，不是從交房開始，而是從驗收合格開始算。防水是專項分包，做完就要驗收，就開始計時了。
就算開發(fā)商或者物業(yè)給修，也是修修補補，今年維修一次，過一兩年在漏，物業(yè)也愿意修，動動大修基金，自己就能撈點好處。
如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業(yè)自己去搞，必須業(yè)主把握維修方案和選材，可以讓物業(yè)組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反復滲漏，影響生活品質(zhì)。
對于開發(fā)商來說，防水只需要按國家規(guī)定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。
對于裝修公司來說，防水只需要滿足質(zhì)保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。
對于個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發(fā)商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。
防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經(jīng)充分證明，傳統(tǒng)防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。
有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質(zhì)量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎么騙錢？而防水是一個長期動態(tài)的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現(xiàn)出來了，性能差頂不住就漏了。
想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心。

外墻防水的墻體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查墻體孔洞，封堵在墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應清理干凈，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。

外墻防水的砌筑要求：砌筑時避免外墻墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使外墻墻體充分沉實，另注意墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。