工廠租賃需要考慮什么？這幾點關(guān)系到你！
隨著時代的變遷和經(jīng)濟水平的提高，工業(yè)地產(chǎn)以其日益旺盛的需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)后的投資金礦。與房屋中介的持續(xù)低迷相反，全國工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速。與住宅市場形成鮮明對比的是，工業(yè)地產(chǎn)增長迅速，對房地產(chǎn)的旺盛需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)投資的后一座金礦！
廠房也屬于工業(yè)地產(chǎn)。在廠房交易過程中，會出現(xiàn)各種小小的問題。你們真的了解工廠租賃的要求嗎？你真的知道租賃工廠需要準(zhǔn)備什么材料嗎？這里有幾點，安通廠網(wǎng)你一定要注意！
無論是剛創(chuàng)業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)升級需要搬遷，辦公空間的選址都是一個比較輕的砝碼。工廠租賃太普遍了，但我們不能認(rèn)為租工廠就是隨便租房子，因為可能稍有不慎就會陷入陷阱。更嚴(yán)重的是可能給企業(yè)帶來很多麻煩，甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。

廠房1-4層，每層2000平，帶消防噴淋，兩部三噸電梯，辦公室1-3層，每層700平，帶裝修，另加廠區(qū)單一層鋼結(jié)構(gòu)1000平，滴水8米，廠區(qū)空地3200平，一手房東合同年限廠，水電可過戶，可辦環(huán)評！
大朗鎮(zhèn)新出標(biāo)準(zhǔn)廠房5000平米
形象好，空地大，靠市場，主干線旁邊
周邊配套設(shè)施齊全，帶地坪漆，可分租1000平米起分
詳情請致電咨詢

寮步華南工業(yè)城原房東國有雙證紅本獨院廠房，形象高大上，
A棟廠房1－4層23600方，B棟廠房1－4層4200方，獨立辦公樓2100方（可以裝電梯）宿舍8800方120套房間，空地5000方，總面積37000方
國有證，電3000千瓦還可以增，每棟兩臺5噸貨梯，合同十年，長度136米米，噴淋消防，工業(yè)用地，現(xiàn)房，可談可定，一樓5.5米、梁下5米，樓上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路邊上，1公里上東部快線g94高速。形象好，上市公司，有Voc指標(biāo)。

:找工廠。很多人在找工廠的時候，一般都會下線，通過掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買房。那么這種方法有什么好處:可以訪問站點，比較熟悉，真實性。但是這樣會有很大的端:累，費時。所以建議找廠房，沒必要去外地找。原因很簡單:沒必要在這上面花時間?？梢酝瑫r找中介公司。市場上租廠房是不收費的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠房，不用擔(dān)心價格，或者不能和房東協(xié)商，價格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對中介誠實，因為他們真的要做很多事情。
第二，選廠房。在選擇植物時，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問題。之前有文章提醒過這個問題。需要的話可以找出來看看。
第三:簽約。這也是這次的重點。畢竟前兩點對于一些高層人員來說還是比較熟悉的。找合適的廠房時，下面的擔(dān)心就是信任的問題。那么，在簽訂合同的時候，你是如何確定自己的合同是否有問題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場地可以查看真實面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個重要性不用多說。首先要注意租金的種類，其他支付費用，支付時間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來說，廠房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說，你可以知道設(shè)備在使用過程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費時費力的事情。
同時要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來繳納。