屋面滲漏水怎么修好，西安屋面防水維修找鴻飛防水堵漏服務(wù)中心
屋面滲漏水怎么修好，需要根據(jù)屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)造防水層設(shè)置來進(jìn)行分析滲漏水原因，查找滲漏水源頭，有針對(duì)性的開展防水維修工作，通常上人屋面由于有水泥砂漿防水保護(hù)層或裝飾保護(hù)層，防水維修起來非常麻煩，必須要勘察現(xiàn)場(chǎng)來確定具體的防水維修方案與選擇防水維修材料。
西安屋面防水維修哪家好，自然本地防水維修公司堵漏服務(wù)中心鴻飛防水堵漏服務(wù)中心實(shí)體店面專業(yè)資質(zhì)可靠放心，從事防水堵漏維修行業(yè)18年，堅(jiān)持專業(yè)只做好一件事防水堵漏維修事業(yè)，讓幸福的家滴水不漏是我們對(duì)客戶的承諾和使命。
屋面防水維修材料的選用上要考慮防水維修材料與原防水材料的匹配性和粘接性是否牢固可靠，性能上要考慮屋面的溫差變化，防水材料的延展性與耐候性。專業(yè)的防水維修材料選擇好壞決定了防水維修的耐久性與使用壽命。
屋面防水維修專業(yè)防水維修師傅是考驗(yàn)防水維修成敗的關(guān)鍵中的關(guān)鍵，好的專業(yè)防水師傅首先要熟悉使用的防水維修材料的性能與施工工藝流程，再著要了解和懂得屋面防水維修的節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵部位在哪里，常見滲漏水防水維修手法與判斷力。

一、外墻滲漏的原因分析


外保溫的滲漏路線


為了滿足國(guó)家節(jié)能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墻外保溫，主要工藝做法為粘貼聚苯板。而采用外墻外保溫的工程往往是外墻滲漏的重災(zāi)區(qū)。


在維修過程中，拆除保溫板材后發(fā)現(xiàn)，雨雪水通過保溫板材間的縫隙侵入保溫板材的粘貼層內(nèi)，保溫板材的粘貼工藝做法一般是聚合物砂漿粘貼，粘貼面積大于40%即可，實(shí)際施工中一般采用點(diǎn)粘。這就造成了保溫板材的粘貼層形成了一個(gè)由上至下相互串通的空間，雨雪水侵入后，可以由高至低四處流動(dòng)，這部分侵入水很難排出或自然蒸發(fā)。遇到外墻上的薄弱點(diǎn)，勢(shì)必滲漏進(jìn)室內(nèi)。




外墻上的薄弱點(diǎn)


通過對(duì)幾個(gè)工程的實(shí)地調(diào)查，從室內(nèi)觀察，出現(xiàn)滲漏情況的部位多出現(xiàn)在一些墻體預(yù)留洞附近、外窗四周、飄窗或空調(diào)板下口以及外墻施工縫附近，所以初步懷疑滲漏與以上幾個(gè)部位有關(guān)。在進(jìn)步一的維修過程中，剔除掉室內(nèi)墻體的裝修層后，明顯發(fā)現(xiàn)水漬確實(shí)通過以上幾個(gè)部位滲入室內(nèi)。所以斷定外墻的薄弱點(diǎn)為墻體預(yù)留洞、外墻施工縫、外窗四周及飄窗或空調(diào)板位置。雨雪水就是通過這幾個(gè)薄弱點(diǎn)浸入室內(nèi)的。


外墻預(yù)留孔洞


較常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會(huì)成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。




外墻施工縫


由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會(huì)劃分成幾個(gè)流水段施工，所以造成了兩個(gè)流水段之間必然會(huì)有一道施工縫。后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，決定了該處是否會(huì)成為薄弱點(diǎn)。發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實(shí)，嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。


外窗四周


外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個(gè)重點(diǎn)部位，占比較大。主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。


外窗四周滲漏的原因比較多，較主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。還可能造成滲漏的原因有外窗臺(tái)倒坡，造成積水。窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。


飄窗或空調(diào)板下口


一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。裝修施工時(shí)，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會(huì)造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時(shí)間久了，自然會(huì)沿著外墻混凝土不密實(shí)的部位侵入室內(nèi)。


二、外墻滲漏的對(duì)策


通過對(duì)外墻滲漏原因的分析，外墻防滲漏的關(guān)鍵在于充分發(fā)揮外墻外保溫做法的防水效果，盡量將雨雪水阻止在保溫層外。而少量的雨雪水侵入進(jìn)保溫層后，聚集在保溫板與外墻間的粘貼層空隙中，必須降低這部分滲水的流動(dòng)性，等待自然蒸發(fā)。同時(shí)要通過技術(shù)措施減少外墻薄弱點(diǎn)，使得這部分滲水在蒸發(fā)的過程中不能侵入室內(nèi)。




充分發(fā)揮外保溫體系的防水性能


剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅樓，其外墻外保溫做法一般如圖4所示。該作法中兩道DBI抹面砂漿以及面層的涂料或面磚起到了整體防水的效果。


外保溫系統(tǒng)防水透氣對(duì)防水功能的影響


①外墻外保溫系統(tǒng)要有良好的防水性和透氣性。


外墻外保溫系統(tǒng)是由保溫層和防護(hù)層組成，是附著在結(jié)構(gòu)墻體表面垂直于地面的立面建筑組成系統(tǒng)，對(duì)于防水性而言，要求該系統(tǒng)能夠抵御外界液態(tài)水的侵入。對(duì)于透氣性而言要求室內(nèi)外水蒸氣分壓力差導(dǎo)致的水蒸氣遷徙能夠正常進(jìn)行。要達(dá)到好的保溫效果外墻外保溫系統(tǒng)必須兼顧防水和透氣兩種材料性能。


②外保溫系統(tǒng)吸水性和透氣性能分析。


外墻外保溫系統(tǒng)從內(nèi)向外依次為：結(jié)構(gòu)層—保溫層—保溫防護(hù)層—裝飾層等。較理想的系統(tǒng)構(gòu)造設(shè)置在各種材料的透氣性指標(biāo)上，從內(nèi)至外，材料的透氣性要求越來越好，水蒸氣就能夠有一個(gè)順暢的遷徙路線，不至于在墻體及保溫裝飾層內(nèi)部形成冷凝水，同時(shí)從干燥過程來分析，也是有利于水蒸發(fā)后排出的。吸水率的指標(biāo)上來分析，主要是阻止液態(tài)水的進(jìn)入系統(tǒng)內(nèi)部，面層材料相比內(nèi)部材料而言，吸水率就要求比較低。


保溫系統(tǒng)解決水蒸氣冷凝問題要求整個(gè)系統(tǒng)的每一種材料的透氣性指標(biāo)能夠相互匹配，越靠近外側(cè)透氣性能越好;對(duì)于防止液態(tài)水進(jìn)入方面則更嚴(yán)格地要求面層裝飾材料的防水性能。


保證外墻外保溫防水功能的主要措施


①逐層漸變、釋放應(yīng)力、防止裂縫是外保溫防水的正確技術(shù)路線。


外保溫防止裂縫的發(fā)生是外保溫防水技術(shù)成功的基礎(chǔ)。防止外保溫裂縫的發(fā)生應(yīng)考慮以下原則：外保溫的保溫效果滿足建筑物的全部結(jié)構(gòu)處于同一溫度環(huán)境的要求;外保溫材料系統(tǒng)各構(gòu)造層均應(yīng)滿足允許變形、誘導(dǎo)變形與限制變形相統(tǒng)一的原則;外保溫測(cè)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足柔性釋放應(yīng)力，各層彈性模量變化指標(biāo)相匹配，外層的柔韌變形量大于內(nèi)層的原則;均勻分散的軟配筋應(yīng)滿足壽命期的要求。


急劇變化的溫差產(chǎn)生的熱應(yīng)力集中發(fā)生在外保溫的外表面，解決外保溫裂縫應(yīng)遵循給溫度應(yīng)力、變形能量釋放的原則。采用“逐層漸變，柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計(jì)要點(diǎn)是：保溫體系個(gè)相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變，抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時(shí)，在抗裂防護(hù)層中采用鋼絲網(wǎng)改變應(yīng)力傳遞方向，防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時(shí)，理想的模式應(yīng)為從抗裂砂漿層→膩?zhàn)訉印苛蠈拥娜犴g變形性逐漸增大;面磚飾面時(shí)，應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。


在外墻外保溫技術(shù)應(yīng)用中，采用“放”的抗裂原則，即采用柔性漸變、逐層釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)路線是外保溫不產(chǎn)生裂縫、保證防水功能的正確方法。


②解決好外墻熱橋問題。


熱橋是指圍護(hù)結(jié)構(gòu)中包含金屬、鋼筋混凝土梁、柱、挑陽臺(tái)、遮陽板、挑出線條等部位在室內(nèi)外溫差作用下，形成傳熱密集，內(nèi)表面溫度較低的部位。這些部位形成傳熱的橋梁，故稱熱橋。這些熱橋部位通常被忽視而沒做保溫，其受溫度影響而發(fā)生的變形量與做了外保溫的墻體是不同的。經(jīng)過一定時(shí)間的形變破壞，會(huì)造成這些未做保溫的部位與做了外保溫的墻體交接處產(chǎn)生破壞裂縫。解決熱橋的根本途徑是斷橋處理，就是外保溫層必須完整包覆所有外表面，使保溫層閉合。比如，升出于屋面的女兒墻，應(yīng)在正面，背面和頂面均設(shè)外保溫層。


③粘貼層空腔的施工措施。


為防止雨雪水在進(jìn)入保溫層后，沿著粘貼層的空腔四處流動(dòng)，在外保溫板材粘貼施工時(shí)，必須采用點(diǎn)框粘貼法。在保溫板的四邊涂抹粘貼砂漿，寬度不小于5cm，距板材外邊寬度不大于1cm，使得粘貼砂漿形成一個(gè)封閉的框，在框內(nèi)再涂抹5個(gè)粘貼砂漿點(diǎn)。這樣既保證了粘貼面積，又使得壓實(shí)后的粘貼砂漿擠到板邊，相鄰板材之間沒有空隙，阻斷了滲水的路線。


外墻滲漏薄弱點(diǎn)的處理措施


外墻預(yù)留孔洞的處理措施


外墻預(yù)留孔洞中較常出現(xiàn)的就是大模板的穿墻螺栓眼，幾乎每個(gè)剪力墻結(jié)構(gòu)工程都會(huì)存在，而且數(shù)量非常多，所以處理措施一旦不到位，必然會(huì)留下滲漏的隱患。


關(guān)于預(yù)留孔洞的封堵，現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程中沒有明確的規(guī)定。一般的施工工藝是用干硬性砂漿進(jìn)行填實(shí)。要求在施工過程對(duì)填充的飽滿性必須全數(shù)檢查。在近幾年的施工中，為了進(jìn)一步提高預(yù)留孔的抗?jié)B性能，封堵完成后，在孔外側(cè)涂刷直徑10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂漿。


外墻施工縫的處理措施


外墻的施工縫在接茬之前一定要將接茬部位的混凝土剔鑿清理干凈，提出浮漿及松散混凝土，可以在施工縫位置彈一條垂直控制線，沿線切割1cm深，然后再剔鑿。此部位的墻體模板邊要粘貼海綿條，防止漏漿。澆筑混凝土?xí)r要充分振搗。


外窗的處理措施


合理的“后塞口”做法是先完成立面大面積的裝飾層，如貼面磚或涂料刷面等，窗套只做完基層底灰，待窗框安裝完成后，二次進(jìn)行窗套的裝飾抹灰可以確保窗套的邊壓進(jìn)5～10mm，較后進(jìn)行窗周圍的發(fā)泡聚氨酯和封膠,這樣既保證了窗外觀又利于排水。窗框與飾面層之間留安裝位置是必須的，一般留置10-15mm寬，它不只是方便窗安裝，而且對(duì)窗的熱脹冷縮能起到調(diào)節(jié)效果，實(shí)際上形成了窗的伸縮縫。該縫必須滿填發(fā)泡聚氨酯，以保證滿足伸縮、保溫、隔音的需要，窗內(nèi)外還要用密封膠或嵌縫膏封閉用以防水。窗框的下框窗臺(tái)之間的這條縫應(yīng)用耐侯膠封閉處理。


外窗臺(tái)抹灰時(shí)，一定要控制坡度，向外適當(dāng)找坡，防止雨水倒灌或積水。外窗臺(tái)的裝修面層不得壓住窗框的泄水口。


飄窗、空調(diào)板部位的處理措施


飄窗頂板及空調(diào)板在二次支模澆筑混凝土前，一定要將施工縫位置剔鑿清理干凈，不得有浮漿或松散混凝土。拆模時(shí)的混凝土一定要達(dá)到100%的強(qiáng)度。飄窗頂板及空調(diào)板上表面一般都設(shè)計(jì)有防水做法，常用的防水材料為聚合物涂料防水。此道防水要做在保溫層下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡層向外找坡的坡度要大，墻根處不能有積水。


結(jié)論外墻防滲漏是一個(gè)系統(tǒng)的工程，在施工之初首先應(yīng)該確定本工程滲漏的主要控制點(diǎn)，并制定對(duì)應(yīng)的專項(xiàng)控制方案，在施工過程中一步一步落實(shí)方案，從而達(dá)到防治滲漏的效果。本文中提到的一些防滲漏措施資金投入不大，但產(chǎn)生的效果確有很高的經(jīng)濟(jì)效益，避免了交房后的維修、索賠，為施工單位節(jié)省了額外的資金投入。

買房大家都知道，誰也不愿意買頂樓，因?yàn)槿菀壮霈F(xiàn)質(zhì)量問題，容易漏水。相對(duì)其它樓層來說，比較麻煩。但頂樓價(jià)格便宜，贈(zèng)送的面積較大，如果做好頂樓的防水，利用好屋面的面積，可以增加很大的一部分使用面積，給你帶來意想不到的收獲，可以做一個(gè)大的露臺(tái)花園，在上面鍛煉，也可以在假日休息時(shí)在上面搞個(gè)聚會(huì)，也可以存放很多物品，所以屋面利用好了，可以大大增加房子的使用面積。

二：為屋面滲水導(dǎo)致頂棚大白脫落污染

三：為屋面滲水導(dǎo)致頂棚、墻體大白污染、發(fā)霉

本人親眼所見、親自處理。長(zhǎng)期、多次、耐心總結(jié)。望各位志同道合的同仁指正，一起研究與交流，共同進(jìn)步，服務(wù)社會(huì)。言歸正傳，那怎樣做好屋面防水呢？屋面防水應(yīng)該注意哪些問題呢？

、防水卷材收口不符合要求，很容易從此位置滲水。

從圖中可以看出防水沒有收口、收口沒有打釘，沒有泛水檐，沒有嵌油膏，沒有附加層，防水的粘貼位置搭接方式不對(duì)，焊口質(zhì)量粗糙，根本不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖的要求，從下圖施工質(zhì)量可以看出是一個(gè)小的非專業(yè)的施工隊(duì)伍做的防水工程，容易滲水?？梢哉f是后患無窮。

四：不符合要求的防水

標(biāo)準(zhǔn)防水卷材節(jié)點(diǎn)詳圖、正確的施工工藝，可以看出做什么是標(biāo)準(zhǔn)，防水卷材已經(jīng)嵌入墻體內(nèi)并用釘釘死，又嵌入油膏，收口上邊還有一個(gè)泛水檐，泛水檐又做了一個(gè)“鷹嘴”，可以擋水又可以防止倒嗆水，細(xì)微之處，可見施工技術(shù)的用心程度，這樣做才是最標(biāo)準(zhǔn)施工工藝，可靠、萬無一失。有的施工隊(duì)伍為了省錢省力，這些關(guān)鍵的技術(shù)節(jié)點(diǎn)都不愿意做，如圖四。

五：為標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝

第二、屋面排水口的過小，且無水篦子。

屋面上的垃圾較多，下雨的時(shí)候垃圾被沖到排水口位置，導(dǎo)致排水管被堵死，水沒順利的排出，室內(nèi)滲水。處理方法：擴(kuò)大排水口，排水口周邊的防水重新鋪，并增加水篦子，保持屋面的潔凈。

六：屋面排水口幾乎封死狀態(tài)

七：標(biāo)準(zhǔn)的屋面排水口施工方法

第三、由于屋面坡度設(shè)計(jì)不滿足排水要求、排水口位置不合理，導(dǎo)致屋面排水不暢、屋面存水。從而導(dǎo)致室內(nèi)頂棚滲水。此種情況處理方法為重新找坡，增加排水管，這種維修方式費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、又費(fèi)金錢。所以施工前一定看好屋面圖紙，做好方案，把坡度找好，排水孔位置準(zhǔn)確無誤，所以靠譜的施工隊(duì)伍非常關(guān)鍵；

第四、防水保護(hù)層開裂、卷材的焊接口開裂、卷材老化開裂，導(dǎo)致屋面滲水。

一般防水保護(hù)層開裂可以重新抹砂漿，卷材焊口開裂可以重新焊接；如果卷材老化開裂就應(yīng)該重新做防水，因?yàn)檫@樣的屋面防水，修補(bǔ)根本沒有用，卷材的壽命已經(jīng)到了，所以只能重新做。

八：防水保護(hù)層開裂

九：為屋面排氣孔斷裂，防水卷材老化導(dǎo)致屋面滲水

綜上所述，屋面防水首先要考慮設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)原則有兩個(gè)，一是個(gè)排水，一個(gè)是防水，如果這兩點(diǎn)設(shè)計(jì)好，從理論上完全可以防止屋面滲水；其次考慮施工上控制，一個(gè)是技術(shù)控制，一個(gè)是質(zhì)量控制，這兩點(diǎn)做好了，屋面不會(huì)滲水。從設(shè)計(jì)到施工每個(gè)環(huán)節(jié)都至關(guān)重要，只有這樣才可以保證屋面不會(huì)滲漏。才能讓你的頂樓住的安心、舒心，物超所值，才能讓你的家像花園一樣。