企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢
近年來，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”和“產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的國家發(fā)展政策，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為當(dāng)務(wù)之急。憑借企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才合作等優(yōu)勢，創(chuàng)新型工業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)辦公和生產(chǎn)市場
同時(shí)，越來越多的創(chuàng)業(yè)者會(huì)遇到這些問題:辦公生產(chǎn)成本增加、資源鏈瓶頸、進(jìn)一步拓展市場困難、上下游企業(yè)溝通成本較高、無法跟上持續(xù)創(chuàng)新創(chuàng)新能力、難以留住高素質(zhì)人才！那么，作為一個(gè)合格的企業(yè)，如何在一開始就完全避免上述問題的發(fā)生呢？
為什么越來越多的企業(yè)選擇在工業(yè)園區(qū)，為什么這種趨勢形成的這么快？為了讓企業(yè)有一個(gè)比較，本文對(duì)租賃廠房、自建工廠和進(jìn)入工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了比較。
租賃廠房有四個(gè)缺點(diǎn)
1、企業(yè)沒有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業(yè)不能享受資產(chǎn)增值
4、不穩(wěn)定，潛在違約
5、長期租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過購買價(jià)格

工廠租賃需要考慮什么？這幾點(diǎn)關(guān)系到你！
隨著時(shí)代的變遷和經(jīng)濟(jì)水平的提高，工業(yè)地產(chǎn)以其日益旺盛的需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)后的投資金礦。與房屋中介的持續(xù)低迷相反，全國工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。與住宅市場形成鮮明對(duì)比的是，工業(yè)地產(chǎn)增長迅速，對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求吸引了大量投資者，成為房地產(chǎn)投資的后一座金礦！
廠房也屬于工業(yè)地產(chǎn)。在廠房交易過程中，會(huì)出現(xiàn)各種小小的問題。你們真的了解工廠租賃的要求嗎？你真的知道租賃工廠需要準(zhǔn)備什么材料嗎？這里有幾點(diǎn)，安通廠網(wǎng)你一定要注意！
無論是剛創(chuàng)業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要搬遷，辦公空間的選址都是一個(gè)比較輕的砝碼。工廠租賃太普遍了，但我們不能認(rèn)為租工廠就是隨便租房子，因?yàn)榭赡苌杂胁簧骶蜁?huì)陷入陷阱。更嚴(yán)重的是可能給企業(yè)帶來很多麻煩，甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。

自建廠房的四個(gè)問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想買地建廠。由于資金和規(guī)模的限制，出讓的工業(yè)用地面積基本在30畝或50畝以上。此外，國家對(duì)工業(yè)用地的投資強(qiáng)度、容積率、稅收等方面都有嚴(yán)格的要求。此外，企業(yè)還需要安排專門的團(tuán)隊(duì)與聯(lián)系，談判周期長，選址效率低。
2、施工時(shí)間長，施工成本高
車間建設(shè)時(shí)間一般在2.5-3年左右，而企業(yè)需要的建筑材料都要采購。此外，企業(yè)在申請(qǐng)程序上不夠，由于場地和成本的限制，園區(qū)環(huán)境難以可視化。所以每個(gè)環(huán)節(jié)都要花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力，導(dǎo)致施工成本無法控制。
3、配套設(shè)施跟不上
由于地域和自我約束，、教育、衣、食、住、行等基礎(chǔ)設(shè)施不足，員工的基本需求得不到滿足，導(dǎo)致員工流動(dòng)頻繁。
4、管理成本高
自建廠房的物業(yè)和物流管理均由企業(yè)自行管理，必須設(shè)立專門的物業(yè)和物流管理部門。除此之外，還需要額外雇傭員工，為新員工提供培訓(xùn)，這無疑增加了企業(yè)的運(yùn)營成本。

廠房出租，寫字樓出租，商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據(jù)自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費(fèi)用比較簡單，一般只按期支付租賃費(fèi)。工廠的維護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)?，F(xiàn)在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風(fēng)險(xiǎn)。租賃不要求企業(yè)對(duì)其設(shè)施設(shè)備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對(duì)較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產(chǎn)經(jīng)營靈活，生產(chǎn)可以直接在園區(qū)進(jìn)行。
2、缺點(diǎn)
在一定的租賃期內(nèi)，租賃的廠房面積是一定的，不會(huì)隨著企業(yè)庫存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，增加生產(chǎn)面積就麻煩了。企業(yè)不可能單獨(dú)租用一個(gè)生產(chǎn)部門或車間，這將導(dǎo)致一些額外的成本。