設(shè)備電商倉(cāng)庫(kù)出租星真?zhèn)}儲(chǔ) 倉(cāng)庫(kù)出租廠商 租賃方式多樣靈活

上海倉(cāng)儲(chǔ)出租，倉(cāng)儲(chǔ)物流公司，我曾經(jīng)告知同行們，中國(guó)式物流實(shí)際上不缺倉(cāng)儲(chǔ)需求，同時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)基礎(chǔ)建設(shè)面積基本上可以滿足物流高速發(fā)展，但為什么中國(guó)各地還在大規(guī)模興建物流基地，實(shí)際原因是中國(guó)缺少適合現(xiàn)代物流需求的倉(cāng)儲(chǔ)及物流園等。

曾經(jīng)因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系我親自在廣州、杭州及北京周邊籌建物流倉(cāng)，對(duì)當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)資源進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)中國(guó)實(shí)際閑置倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)及廠房非常多，很多企業(yè)也需要將這些倉(cāng)儲(chǔ)租賃出去。但我花了近2周時(shí)間沒找到我理想狀態(tài)下的倉(cāng)儲(chǔ)。

物流園問題無外乎是（消防、設(shè)施、水電煤管網(wǎng)、防盜等）、流通（園區(qū)道路、園區(qū)動(dòng)線、園區(qū)周邊道路、倉(cāng)儲(chǔ)內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)等）、倉(cāng)儲(chǔ)（商品存儲(chǔ)、商品分揀、商品分撥）、人力（群體狀況、人員素質(zhì)、招聘訴求）及規(guī)模效應(yīng)（區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域物流園等）。
重點(diǎn)從方面進(jìn)行講解。

一般中消防，很多人，特別是中國(guó)人情化，很多企業(yè)都實(shí)行低等級(jí)，高運(yùn)作，如設(shè)計(jì)消防等級(jí)為丁類，但實(shí)際進(jìn)行保管商品，可能實(shí)際庫(kù)房等級(jí)至少要丙二類。防火等級(jí)同樣采用低等級(jí)，最多一句口頭禪就是消防我們能搞定。一句能搞定，前提是不出消防事故。

這是對(duì)企業(yè)、對(duì)員工、對(duì)客戶和對(duì)社會(huì)的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)。消防等級(jí)設(shè)計(jì)中，最影響物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)作的是消防分區(qū)，一般情況下，建議園區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮未來商品屬性，再進(jìn)行消防等級(jí)設(shè)計(jì)。
物流倉(cāng)般最基礎(chǔ)的等級(jí)要求丙二類。切不可一句消防能搞定就完事，按照中國(guó)未來進(jìn)程，法制化將得到發(fā)展，人情化在法律面前失去作用。同樣消防驗(yàn)收和防范等職能有可能從目前的消防隊(duì)轉(zhuǎn)移至當(dāng)?shù)毓蚕到y(tǒng)，屬于共同。
設(shè)施，一般需要采用正規(guī)廠家的材料、進(jìn)行建設(shè)，不得進(jìn)行偷工減料，如設(shè)計(jì)地面承重為3000kg/㎡，在建設(shè)時(shí)，有意采用低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋，導(dǎo)致承重可能只有2000kg/㎡，物流園物業(yè)方一定在監(jiān)理和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督上做足文章。建筑工程實(shí)行層層轉(zhuǎn)包，難免會(huì)有不可預(yù)見情況發(fā)生。租賃方如果對(duì)地面承重有要求，一定在租賃時(shí)，需要出租方出具設(shè)計(jì)院審圖后的設(shè)計(jì)圖紙，必要時(shí)可要出租方出具驗(yàn)收證明。設(shè)施一般體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施上如地面承重、樓板承重、墻體承重等上面。
水電等管網(wǎng)一般這類設(shè)施設(shè)計(jì)都由水務(wù)局及電力局指定單位設(shè)計(jì)和施工，在租賃時(shí)需要查看這類資料即可。如果是自建物流園，可從水務(wù)和電力等管理部門指定設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)圖紙后，多比較幾家正規(guī)公司，再進(jìn)行定標(biāo)施工。很多物流園區(qū)實(shí)際產(chǎn)權(quán)方為了圖省事，基本上是采用如某管理部門某人介紹單位施工，因?yàn)檫@樣可以方便驗(yàn)收，至于未來萬一出問題暫時(shí)不會(huì)考慮，而這些指定企業(yè)報(bào)價(jià)實(shí)際上早就了“為什么中國(guó)這么多商人和官員勾搭，就可以暴富的神話”。
防盜設(shè)計(jì)一般園區(qū)CCTV、電子巡更、保安設(shè)計(jì)等會(huì)在考慮之列，當(dāng)然比較小企業(yè)，租賃很小的庫(kù)房，這方面一般不會(huì)考慮太多，如果是正規(guī)型大企業(yè)，很多會(huì)考慮。這也是為什么中國(guó)很多小庫(kù)房，小物流園很難招商的重要原因之一。