:找工廠。很多人在找工廠的時(shí)候，一般都會(huì)下線，通過(guò)掛廣告牌或者橫幅的方式聯(lián)系中介買房。那么這種方法有什么好處:可以訪問(wèn)站點(diǎn)，比較熟悉，真實(shí)性。但是這樣會(huì)有很大的端:累，費(fèi)時(shí)。所以建議找廠房，沒(méi)必要去外地找。原因很簡(jiǎn)單:沒(méi)必要在這上面花時(shí)間。可以同時(shí)找中介公司。市場(chǎng)上租廠房是不收費(fèi)的。告訴他們要求就行了。如果他們有合適的，就跟著他們。這樣可以節(jié)省你很多寶貴的時(shí)間。有中介的好處是，如果你有足夠的溝通能力，可以問(wèn)很多你不知道的業(yè)內(nèi)人士。其次，價(jià)格方面，有中間人協(xié)調(diào)。如果遇到合意的廠房，不用擔(dān)心價(jià)格，或者不能和房東協(xié)商，價(jià)格就崩了。當(dāng)然，我們應(yīng)該對(duì)中介誠(chéng)實(shí)，因?yàn)樗麄冋娴囊龊芏嗍虑椤?br/>第二，選廠房。在選擇植物時(shí)，需要考慮交通、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。之前有文章提醒過(guò)這個(gè)問(wèn)題。需要的話可以找出來(lái)看看。
第三:簽約。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)于一些高層人員來(lái)說(shuō)還是比較熟悉的。找合適的廠房時(shí)，下面的擔(dān)心就是信任的問(wèn)題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何確定自己的合同是否有問(wèn)題的呢？
1.相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，等等。這些材料可以提交給中介進(jìn)行審查。
2.租賃場(chǎng)地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。
3.房租。這個(gè)重要性不用多說(shuō)。首先要注意租金的種類，其他支付費(fèi)用，支付時(shí)間，收款人，緊急情況下的違約金和轉(zhuǎn)租情況。一般來(lái)說(shuō)，廠房租金的支付方式有三種:按月結(jié)算、定期支付和一次性支付。
4.維護(hù)和服務(wù)。工廠固定資產(chǎn)的使用和使用壽命。固定資產(chǎn)折舊也需要了解。更具體地說(shuō)，你可以知道設(shè)備在使用過(guò)程中是否提供維護(hù)服務(wù)等。
第四:服務(wù)期。使用過(guò)程中有很多情況。比如:租賃合同期間的拆遷或轉(zhuǎn)租。因規(guī)劃等不可抗拒的因素造成拆遷，造成損失的，的賠償及補(bǔ)償措施？當(dāng)然，我們不希望出現(xiàn)這種情況。畢竟搬遷是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。
同時(shí)要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)。相關(guān)規(guī)定可以在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站上找到。
第五:交稅。按租金收入*5%來(lái)繳納。

大朗鎮(zhèn)新出標(biāo)準(zhǔn)廠房5000平米
形象好，空地大，靠市場(chǎng)，主干線旁邊
周邊配套設(shè)施齊全，帶地坪漆，可分租1000平米起分
沙田西太隆新出十萬(wàn)級(jí)無(wú)塵車間廠房1200平！
辦公室+車間+倉(cāng)庫(kù)+獨(dú)立洗手間！
無(wú)需轉(zhuǎn)讓費(fèi)！
水電到位，拎包生產(chǎn)！交通生活配套齊全 
東部橋頭新出全新標(biāo)準(zhǔn)廠房4500平，有V0C排放量指標(biāo)，環(huán)評(píng)，天然氣廠門(mén)口。
全新園區(qū)物業(yè)逐層遞減中，園區(qū)空地大，獨(dú)立歐式豪華裝修辦公樓750平方。

工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì):
優(yōu)點(diǎn)1:高選擇性
在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，將考慮限度地適合中小企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)有更多的自由根據(jù)實(shí)際需要控制和重新規(guī)劃辦公樓。充分發(fā)揮園區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)整體效率，專注于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)拓展等核心業(yè)務(wù)，增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)力量。僅這一項(xiàng)就能節(jié)省15%以上的成本。
優(yōu)勢(shì)2:抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)
目前，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度日益變化。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可以快速投產(chǎn)，抓住機(jī)遇，賺取更多利潤(rùn)。通過(guò)節(jié)約時(shí)間和成本，企業(yè)可以將更多的精力投入到產(chǎn)品R & D、生產(chǎn)中，提高核心技術(shù)力量，增加企業(yè)的生產(chǎn)力價(jià)值。
優(yōu)勢(shì)3:配套設(shè)施齊全
工業(yè)園區(qū)是基于對(duì)相關(guān)行業(yè)和企業(yè)需求的深入分析和規(guī)劃而形成的標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓。在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)中，我們也特別注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)；同時(shí)，它還將配備商業(yè)、公寓、商業(yè)服務(wù)和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足企業(yè)及其員工的商業(yè)和生活需求。
優(yōu)勢(shì)4:聚集產(chǎn)能，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
工業(yè)園區(qū)的建設(shè)往往位于生產(chǎn)能力和資源集中的位置。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)聚集了大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外主要企業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)，打造汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
優(yōu)勢(shì)5:讓企業(yè)更省心
工業(yè)園區(qū)為了提升其核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升區(qū)域服務(wù)功能，會(huì)打造并提供綜合服務(wù)平臺(tái)，對(duì)企業(yè)的支持機(jī)制也很健全。同時(shí)，工業(yè)園區(qū)還建立平臺(tái)，為企業(yè)發(fā)展提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)、金融、人才、法律、推廣等服務(wù)，為企業(yè)節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本。此外，一旦整個(gè)園區(qū)的企業(yè)出現(xiàn)維護(hù)等問(wèn)題，園區(qū)物業(yè)將提供周到的服務(wù)，為企業(yè)省去麻煩，有足夠的時(shí)間和精力來(lái)運(yùn)營(yíng)公司，專注于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

企業(yè)進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)
近年來(lái)，隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”和“產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”的國(guó)家發(fā)展政策，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為當(dāng)務(wù)之急。憑借企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)和人才合作等優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新型工業(yè)園如雨后春筍般涌現(xiàn)，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)辦公和生產(chǎn)市場(chǎng)
同時(shí)，越來(lái)越多的創(chuàng)業(yè)者會(huì)遇到這些問(wèn)題:辦公生產(chǎn)成本增加、資源鏈瓶頸、進(jìn)一步拓展市場(chǎng)困難、上下游企業(yè)溝通成本較高、無(wú)法跟上持續(xù)創(chuàng)新創(chuàng)新能力、難以留住高素質(zhì)人才！那么，作為一個(gè)合格的企業(yè)，如何在一開(kāi)始就完全避免上述問(wèn)題的發(fā)生呢？
為什么越來(lái)越多的企業(yè)選擇在工業(yè)園區(qū)，為什么這種趨勢(shì)形成的這么快？為了讓企業(yè)有一個(gè)比較，本文對(duì)租賃廠房、自建工廠和進(jìn)入工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了比較。
租賃廠房有四個(gè)缺點(diǎn)
1、企業(yè)沒(méi)有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業(yè)不能享受資產(chǎn)增值
4、不穩(wěn)定，潛在違約
5、長(zhǎng)期租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)買價(jià)格