外墻防水工程涉及到建筑物（構(gòu)筑物）的地下室外墻、住房外墻等諸多外墻結(jié)構(gòu)，其功能就是要使建筑物或構(gòu)筑物在設(shè)計耐久年限內(nèi)，防止雨水、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和的生活環(huán)境。

外墻防水的墻體孔洞檢查及處理：批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封堵在墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清理干凈，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。

（一）、設(shè)計因素
防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質(zhì)量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
（二）、材料因素
現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗?jié)B透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置,往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。
（三）、施工因素
從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多:
1、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱可能跟切題的連接位置沒有埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置都不牢固,或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標準要求,在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂,形成漏水的多發(fā)區(qū)；
2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設(shè)計方面進行配置，進而造成砂漿強度的相關(guān)變化，基于干縮開裂的問題的發(fā)生而造成墻面一個的滲漏；
3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進而造成空鼓病害的發(fā)生,飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題,引發(fā)墻面滲水；
4、施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好,容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
5、房屋建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道以及各種不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好的話，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。