1、物業(yè)保潔托管維護(hù)的對象：企業(yè)單位辦公大樓、物業(yè)小區(qū)環(huán)衛(wèi)清潔、政府機(jī)關(guān)大樓、商務(wù)廣場大廈、購物商場超市、學(xué)校醫(yī)院小區(qū)、工廠辦公樓車間、酒店娛樂場所等。

2、物業(yè)保潔托管維護(hù)的內(nèi)容：大樓室外清掃、垃圾清運(yùn)、花草養(yǎng)護(hù)，包括辦公大樓各樓層走廊、地板、過道、梯步、地墊、地腳磁磚線、電燈開關(guān)盒、辦公室外部門面及門框、玻璃窗、玻璃門、天花板蜘蛛網(wǎng)清潔；電梯及地墊的清潔、更換；防護(hù)欄及扶手、廣告牌、標(biāo)識牌、過道兩旁的機(jī)械設(shè)備表面清潔；廁所便盆尿盆污垢、廁所水龍頭及門和地板清潔；過道兩旁垃圾桶內(nèi)垃圾傾倒及痰盂的清洗；過道內(nèi)物品擺放整潔、美觀。

3、物業(yè)保潔托管維護(hù)是指對單元性房地產(chǎn)，永久性建筑物的清潔與保養(yǎng)。開展經(jīng)常性物業(yè)保潔的目的是：被清潔的物品在不受損壞的前提下，恢復(fù)完美狀態(tài)，并延長其使用功能，增加使用壽命，實現(xiàn)物有所值或增值。而目前很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了使一切變得很輕松管理把保潔及工程部和保安等工作又外包給商業(yè)化的物業(yè)公司或者保潔公司來管理，從而達(dá)到最佳優(yōu)質(zhì)服務(wù)化和便捷化。

  物業(yè)管理工作中，主要存在著從業(yè)人員素質(zhì)偏低、經(jīng)營管理意識不強(qiáng)、規(guī)模效益差、市場競爭機(jī)制尚未形成等幾個方面的問題，這些問題的存在，導(dǎo)致物業(yè)管理的質(zhì)量較低，影響到物業(yè)管理的效果。

  從業(yè)人員素質(zhì)偏低：從物業(yè)管理人員的總體素質(zhì)上來看，其化素質(zhì)偏低，很多物業(yè)管理人員在學(xué)歷方面及能力方面都存在著嚴(yán)重的劣勢，

并且復(fù)合型人才較少，物業(yè)管理人員的年齡結(jié)構(gòu)不合理，大多為年輕人，經(jīng)驗不足。

另外，在物業(yè)管理企業(yè)，高級管理人員較少，特別是能夠擔(dān)任中高級管理人才的較少，嚴(yán)重的影響到物業(yè)管理的質(zhì)量，不利于物業(yè)管理行業(yè)的良好發(fā)展。

  因此做物業(yè)清潔托管服務(wù)是需要資質(zhì)的。資質(zhì)是代表你能否能夠做這項業(yè)務(wù)的一個憑證。 在你進(jìn)行物業(yè)主場保潔項目投標(biāo)的時候，

投標(biāo)方首先就是需要對你的資質(zhì)進(jìn)行審核，你沒有這項資質(zhì)，你就會不能參與投標(biāo)之后的環(huán)節(jié)，所以資質(zhì)在投標(biāo)的時候是很重要的。

  物業(yè)清潔托管資質(zhì)也是有幾種的，一般的，如果你只是投標(biāo)要用的話，而投標(biāo)方對你的資質(zhì)方 面沒有特別的要求的話，辦理一個企業(yè)專項資質(zhì)就夠了，

而且企業(yè)專項資質(zhì)相對來說辦理企業(yè)也比較容易，一般的清潔家政公司只要具備相應(yīng)的條件就可以辦理了。

  三、物業(yè)公司只做保潔項目也是需要資質(zhì)證書的。  如果的公司的實力很雄厚的話，你就可以辦理更高級別的證書，像是物業(yè)清洗保潔托管維護(hù)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，國家等級證書等，但是這種這資質(zhì)證書的話對公司的實力要求比較高，

辦理起來相對困難一點(diǎn)，但是等級越高的證書象征著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力及其他方直的實力越雄厚，在招投標(biāo)的時候可能更具有優(yōu)勢。 最終需要辦理哪個證書還是看企業(yè)自己的選擇和需要。

1、專業(yè)清潔清洗服務(wù)機(jī)構(gòu)等級評定申請表；

2、法人代表資格證明；

3、營業(yè)執(zhí)照原件(查檢)和復(fù)印件；

4、辦公及工作場所的產(chǎn)權(quán)證明或租賃臺同的原件(直驗)和復(fù)印件；

5、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員名單及學(xué)歷證明或職稱證明；

6、物業(yè)清潔托管專業(yè)人員培訓(xùn)證書復(fù)印件( 10人以上) ；

7、物業(yè)清潔托管質(zhì)量 管理文件、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗收制度；

8、清潔清洗專用產(chǎn)品設(shè)備清單(合型號、規(guī)格、技術(shù)指標(biāo)、購置時間、制造商、運(yùn)行狀況等) ；

9、上年度財務(wù)審計報告或資信證明；

10、3年內(nèi)有效清潔清洗項目證明材料。