世茂前海中心

世茂前海中心位于南山前海自貿(mào)片區(qū)興海大道與臨海大道交匯處、前海自貿(mào)片區(qū)、深港合作示范區(qū)、保稅港區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)四區(qū)疊加的總部經(jīng)濟(jì)集群區(qū)域，占據(jù)重要城市交通樞紐節(jié)點(diǎn)。在59層清水展示層，可瞭望200米以上的高區(qū)無遮擋景觀，約10000米寬廣視野，背山面海，俯瞰深港雙城，不僅引領(lǐng)全球建筑新潮流，也具有現(xiàn)實(shí)意義。

世茂前海中心是由“全球十大旋轉(zhuǎn)建筑”之首的上海中心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Gensler原班人馬打造，以全球首創(chuàng)的45°雙旋轉(zhuǎn)藝術(shù)建筑，以內(nèi)外收分式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)外幕墻+結(jié)構(gòu)雙螺旋形態(tài)，令建筑從外觀上看猶如兩條巨龍盤旋升騰，象征著和諧上升。在石材選擇上，也是精挑細(xì)選，僅大堂墻面石材的選型耗時(shí)一年之久。

大廈300米高外框鋼管柱雙向拉斜，從而達(dá)到幕墻表皮整體旋轉(zhuǎn)45°的建筑效果，每根結(jié)構(gòu)柱為 179.56°銜接，確保建筑線條筆直剛健而不失柔美。

一， 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1，項(xiàng)目位置：位于中國，深圳市，南山前海自貿(mào)區(qū)，興海大道與臨海大道交匯處

2，開發(fā)商：前海世茂發(fā)展（深圳）有限公司

3，用地面積：12746.66㎡

4，總建面積：199000㎡ ，其中商業(yè)面積23000㎡

5，建筑高度： 高 300米

6，寫字樓體量：約136000㎡

7，樓層：地上62層，地下3層

8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2500-2800㎡

9，層高：4.5米 凈高3.米

10，物業(yè)管理：世茂物業(yè)管理有限公司

11，電梯：34部進(jìn)口日立電梯，2臺(tái)VIP電梯，2臺(tái)消防梯，

12，幕墻系統(tǒng)：三層超白LOW--E鋼化夾膠中空玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶

14，大堂高度：16.2米

15，大堂面積：2000平，45樓900平的空中大堂。

16，空調(diào)系統(tǒng)：美國特靈VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

17，停車位：本單位500個(gè)停車位，共享車位1600個(gè)

18，車位費(fèi)：暫時(shí)未定（預(yù)計(jì)800-1000元）

19，綠化率： 20%

20，出租樓層：12--45層 ，

21，出售樓層：5-11層，46-62層

22，出售價(jià)格：80000-110000元 /㎡

23，出租，出售面積段：300平起--500平-1000平，整層等，大小面積均有。

24，出租價(jià)格：160--280元 /月/㎡（含稅）

25，實(shí)用率：62-65%，整層68%

26，物業(yè)費(fèi)：40元 /月/㎡（包含空調(diào)），前兩年物業(yè)費(fèi)為28元 /月/㎡

27，空調(diào)費(fèi)：無

28，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m 電費(fèi)：1.16元/度

29，交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付

30，交付時(shí)間：商業(yè)2019年6月30日，寫字樓2019年8月30日