質(zhì)量檢測又稱房子質(zhì)量檢測評估，是由具備資質(zhì)的檢測單位運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房子質(zhì)量（非在建房屋），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，并出具檢測報告的過程。既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗收合格。既有建筑結(jié)構(gòu)性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的性進(jìn)行檢測與評估：及時作好沉降觀測資料的收集整理，歸檔，并將報告報施工，監(jiān)理，研發(fā)，勘探等部門備查。瑞旗沉降觀測用測量儀器和設(shè)備工具按照有關(guān)要求，報經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的計量單位核定認(rèn)可。建設(shè)工程沉降進(jìn)入穩(wěn)定階段，完成合同約定的工作內(nèi)容，及時向建設(shè)單位提交觀測成果，并出具沉降觀測介紹報告。下面是房屋沉降的相關(guān)知識，看完后會對房屋沉降有更直觀的了解：沉降觀測屬于建筑變形測量的范疇，實際操作主要以頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑變形測量規(guī)程》ＪＧＪ／ＴＢ－９７和頒布的國家指標(biāo)——《工程測量規(guī)范》ＧＢ為遵照，主要從技術(shù)規(guī)程，操作要求，施工閃光點作了明確的規(guī)定。房屋性檢測檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的檢測檢查，也是房屋類型中常見的一種。檢測的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。僅僅是施工，質(zhì)量檢驗驗收規(guī)范未作分析?！督ㄖ鼗A(chǔ)設(shè)計定制規(guī)范》ＧＢ第１０．２．９條就此作了明確界定，下述建筑物應(yīng)在施工期間及使用期間實施變形觀測：地基基礎(chǔ)研發(fā)等級為的建筑物；復(fù)合地基或軟弱地基上的打造等級為乙級的建筑物；加層擴(kuò)建建筑物；受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物；需要積累建筑經(jīng)驗或開展打造及分析的工程?！督ㄖ冃螠y量規(guī)程》第５．１．５條第４款規(guī)定：“沉降是否進(jìn)入穩(wěn)定階段，應(yīng)由沉降量與時間關(guān)系曲線判定。對 觀測和科研觀測的工程，若后三個時間周期觀測中每時間間隔沉降量不止高于２√２倍測量中誤差可認(rèn)為已進(jìn)入穩(wěn)定階段。